路線価 (2023) 京都府綾部市岡町舘ノ内1-14 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 綾部市京都府綾部市岡町舘ノ内１番１４
価格時点	2023 年
駅名	綾部駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 12万2,322 円
1平米当たり	1平米 3万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	528万 円 (121 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万4,142 円 1平米 4万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	528万 円 (121 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万4,142 円／坪 1平米 4万3,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は綾部市中心部からやや郊外寄りに位置する住宅地域及び周辺の新規分譲された住宅地域である。需要者の中心は綾部市及び周辺市居住者であり、地縁的選好性を有する需要者に限定される傾向が認められる。市内中心部からさほど離れておらず、周辺取引価格水準も比較的安定しているため地価水準は弱含みながらもほぼ横ばい傾向にある。戸建住宅地の市場における中心価格帯は土地総額４００万円～７００万円前後と把握される。 (2) 同一需給圏は同市及び隣接する福知山市東部市街地並びにその周辺で形成される住宅地域を中心とする圏域である。需要者は同市内に居住する個人が中心で圏外からの転入需要は劣位である。人口減少等全体的に需要は弱含みであるが、幹線道路の背後に位置し生活利便性が良好で、旧来からの住宅地域で供給余地も少なく、地価は横ばい乃至微減傾向で推移している。中古住宅の取引が中心であり、中古戸建住宅で１，０００万円程度の取引が需要の中心価格帯である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 試算価格として比準価格のみが求められたが、対象地の存する近隣地域においては、自用目的の取引が中心となっており、対象地の地域要因との類似性、代替性を有する取引事例に基づき求められた比準価格は、試算価格としての信頼性を有するものと判断される。また、代表標準地との検討、対象地の前年価格からの変動率も検討した結果、比準価格が妥当であると判断されるため、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域内は、主に戸建住宅を主体とする地域で、生活利便性や快適性等を重視する自用目的での取引を中心とし、経済合理性や建物配置からみて市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない地域であることから収益還元法の適用を断念した。従って、実際の取引市場において発生した取引事例に基づき、市場実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、標準地の価格における経年推移及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	綾部駅西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	36.6 坪 (121 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	綾部市京都府綾部市岡町舘ノ内１番１４
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	50 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	19 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	居住誘導区域
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既成住宅地域であり土地利用に変化等は見られず、当面は現状のまま安定的に推移すると予測される。人口減少等の影響もあって地価動向は横ばいかやや弱含み傾向と予測される。 (2)既成住宅地域で土地利用に格別の変化等は見られず、当面は現状維持程度で安定的に推移するものと予測される。地価水準についても同様に概ね横ばい乃至微減傾向にて推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万4,142 円 1平米 4万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万4,142 円 1平米 4万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万4,142円 1平米 4万3,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 14万4,142円 1平米 4万3,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万4,142円 1平米 4万3,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 14万4,142円 1平米 4万3,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)綾部市は人口減少、高齢化が続いているが、小売業を中心に地元経済はやや回復傾向にあり、不動産需要も比較的安定しつつある。 (2)令和４年４月１日付で総務省より市全域が過疎地域に指定される等、人口減少等から需要は弱含みである。新型コロナの地価への影響は限定的である。
地域要因
(1)対象地の価格に影響を与える地域要因に大幅な変動は認められない。 (2)安定した利用状況が続いており、特段の変動要因は認められない。工業団地等の勤務者による貸家に対する一定の需要は見られるが、供給不足にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ４Ｇ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	綾部市
地域	京都府綾部市岡町舘ノ内１番１４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万540 円／平米 10万965 円／坪
推定価格 平米 坪	3万326 円／平米 10万258 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,323 円／平米 14万3,226 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,300 円／平米 14万3,150 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特定用途（居住）
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４Ｇ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	綾部市
地域	京都府綾部市岡町舘ノ内１番１４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,959 円／平米 16万5,164 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,959 円／平米 16万5,164 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,518 円／平米 14万3,871 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,500 円／平米 14万3,811 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ４Ｇ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	綾部市
地域	京都府綾部市岡町舘ノ内１番１４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万909 円／平米 13万5,245 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,717 円／平米 13万1,304 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,597 円／平米 14万4,132 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,600 円／平米 14万4,142 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ４Ｇ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	綾部市
地域	京都府綾部市岡町舘ノ内１番１４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,052 円／平米 20万8,450 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,428 円／平米 20万6,387 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,150 円／平米 14万5,960 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,200 円／平米 14万6,125 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	1.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ４Ｇ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	綾部市
地域	京都府綾部市岡町舘ノ内１番１４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,983 円／平米 21万8,140 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,983 円／平米 21万8,140 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,438 円／平米 14万3,606 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,400 円／平米 14万3,480 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	176 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情