路線価 (2023) 岩手県久慈市二十八日町2-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 久慈市岩手県久慈市二十八日町２丁目８番
価格時点	2023 年
駅名	久慈駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 8万5,956 円
1平米当たり	1平米 2万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	831万 円 (255 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万7,776 円 1平米 3万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	819万 円 (255 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万6,123 円／坪 1平米 3万2,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は久慈市の商業地域及び商住混在地域一円である。需要者の中心は地元に地縁性を有する中小企業及び個人事業者である。画地規模が小さく駐車場が確保できないことから、全国展開を行う県外法人等の需要は殆ど見られない。当該地域は後継者問題や郊外商業施設への顧客流出により商環境が劣化しており、需要は弱含みで推移している。土地は画地規模が多様で取引の中心価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は市内の商業地域一円であり、特に二十八日町、十八日町の商業地域との代替性が強い。主たる需要者は市内の法人及び個人事業主である。近隣地域は市中心部の既存商店街であり、店主の高齢化や後継者不足、郊外型店舗への顧客流出等により空洞化が進んでいる。令和２年夏に久慈駅前に中心市街地活性化事業による公共施設が開業し、新規投資が期待されたが、今のところ動きはない。取引需要の中心価格帯は画地規模が多様で把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自用の店舗併用住宅を中心とした小売商店街で、店舗等の賃貸需要は少なく、商業事業者向け賃貸市場の成熟の程度が低いことから、収益価格は低位に試算されたものと判断する。こうした地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い取引事例から求められた比準価格を重視して、収益価格は参考程度に止め、更に代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 対象標準地が存する地域は、自用の店舗併用住宅を中心とする小売商店街で、店舗等の賃貸需要は限定的であり、賃貸市場の成熟の程度が低いことから収益価格は低位に試算されたものと判断する。したがって、収益価格は参考に留め、市内における商業地の取引事から査定した比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	久慈駅西方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	77.1 坪 (255 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の小売店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	久慈市岩手県久慈市二十八日町２丁目８番
標準地の範囲
東	80 m
西	110 m
南	60 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層の店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	30 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	ＪＲ久慈駅に近い既成商店街
街路	２０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は駅前近くの古くからの商店街であるが、地域要因に特別な変動は見られず、今後も現状のまま推移していくものと予測する。 (2)旧来からの駅前商店街で、地域要因に特段の変動はない。郊外路線商業地域への顧客流出により商業繁華性は低迷しており、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層の店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万7,776 円 1平米 3万2,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万7,445 円 1平米 3万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万7,776円 1平米 3万2,600円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 10万9,098円 1平米 3万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万7,445円 1平米 3万2,500円
前年から次年への変動率 -2.7 ％
2019年	1坪 10万9,098円 1平米 3万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)久慈市の人口は減少傾向で推移しており減少率は県平均を上回っている。また高齢化率も県平均を上回っており、土地需要の減退が継続している。 (2)人口減少・高齢化に加えて、県公表の津波浸水想定では中心市街地のほとんどが浸水域に指定され、土地需要の減退傾向が継続している。
地域要因
(1)地域要因に特別な変動は見られないが、国道４５号周辺の路線商業地域への顧客流出が顕著であり、地価の弱含み傾向は続いている。 (2)地域要因に特段の変動は見られない。郊外の路線商業地域への商業流出が続いていること等を背景に、地価は下落傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	久慈（公示） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	久慈市
地域	岩手県久慈市二十八日町２丁目８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,783 円／平米 5万8,791 円／坪
推定価格 平米 坪	3万219 円／平米 9万9,904 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,502 円／平米 11万758 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,500 円／平米 11万751 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	久慈（公示） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	久慈市
地域	岩手県久慈市二十八日町２丁目８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万438 円／平米 10万628 円／坪
推定価格 平米 坪	3万408 円／平米 10万529 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,803 円／平米 10万8,447 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,800 円／平米 10万8,437 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	29 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	久慈（公示） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	久慈市
地域	岩手県久慈市二十八日町２丁目８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,600 円／平米 7万1,410 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,965 円／平米 9万2,452 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,997 円／平米 10万5,782 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,000 円／平米 10万5,792 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	久慈（公示） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	久慈市
地域	岩手県久慈市二十八日町２丁目８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,830 円／平米 7万8,782 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,266 円／平米 8万6,835 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,268 円／平米 10万6,678 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,300 円／平米 10万6,784 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	久慈（公示） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	久慈市
地域	岩手県久慈市二十八日町２丁目８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,275 円／平米 11万7 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,811 円／平米 10万5,167 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,165 円／平米 10万6,337 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,200 円／平米 10万6,453 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情