路線価 (2023) 岩手県遠野市中央通り191-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 遠野市岩手県遠野市中央通り１９１番２
価格時点	2023 年
駅名	遠野駅 から 360m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	946万 円 (291 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万7,445 円 1平米 3万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	946万 円 (291 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万7,445 円／坪 1平米 3万2,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は遠野市の中心部の商業地域一円のほか、隣接する釜石市の商業地域まで広域的に含まれる。需要者は地元商業者が主であるが、バイパス沿いの地域では大手資本チェーン店も見られる。市を代表する中心商店街であるが、近年、商店街の空洞化が進行し、需要は低迷し、開店休業状態の店舗も多く見られるようになった。民間取引が少なく、また画地規模が様々なため、需要の中心となる市場価格帯の把握は困難な状況である。 (2) 同一需給圏は遠野市内の商業地域で、主たる需要者層は地縁的選好性を有する地元の個人や中小規模の法人であり、県外資本や大手企業の参入は郊外の幹線道路沿い等に限定されている。ロードサイド店舗の進出や釜石自動車道の開通による他の自治体への顧客流出を要因として、既成の中心商店街の繁華性は劣化し、地価も下落が続いている。商業地の取引は相対的に少なく、成立した取引でも特殊事情が介在するなど需要の中心価格帯を見出すのは困難な状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 旧来からの商店街で、地域内の現況は、ほとんどが自用の店舗、事業所等で占められているため、収益還元法は適用できなかったが、需要の中心は、立地条件や利便性を重視した自用目的での取引であるので、取引の動向を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、遠野市における商業地の不動産市場の推移・動向を十分に検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は店舗のほか集客施設等を主体に構成される古くからの中心商業地域であり、本来であれば価格形成要因として収益性が重視されるべき地域であるが、利用現況は自用の建物が多数を占め、賃貸市場が成立していないことから、収益還元法の適用は断念せざるを得なかった。このような地域性を十分に考慮した結果、本件では規範性を有する取引事例より導き出された比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	遠野駅南方
距離	360 m
土地の状態
土地面積	88 坪 (291 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	遠野市岩手県遠野市中央通り１９１番２
標準地の範囲
東	120 m
西	0 m
南	50 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	27 m
面積	300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	店舗等が建ち並ぶ既存の中心商業地域
街路	１２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの中心商店街であるが、空洞化が進行したおり、商況は低迷し、格別の変動要因もないので、当分の間は低迷傾向の現状を維持すると予測する。 (2)遠野市中心部に位置する既成商業地域である。地域内に特段の変動要因は認められないものの、釜石自動車道の開通や幹線道路沿いへの商業集積により中心商店街の衰退が著しく、今後も同様の傾向が続くと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万7,445 円 1平米 3万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万7,445 円 1平米 3万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万7,445円 1平米 3万2,500円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2022年	1坪 10万9,098円 1平米 3万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万7,445円 1平米 3万2,500円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2019年	1坪 10万9,098円 1平米 3万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、依然として厳しい状況にあるが、緩やかに持ち直している。 (2)遠野市の人口減少率、高齢化率はともに県平均を大幅に上回る。新型コロナの影響により、観光客の入込は従前に比して減少している。
地域要因
(1)平成２９年に中央通りに市役所本庁舎が完成したが、近隣地域を含む商店街の活性化には至っていない。 (2)江戸時代の城下町からの歴史を持つ既成商店街であるが、郊外の幹線道路沿いにロードサイド店舗が集積するのに伴い、繁華性の劣化が続いている。
個別的要因	(1)特別の変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	遠野（公） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	遠野市
地域	岩手県遠野市中央通り１９１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,111 円／平米 5万9,875 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,635 円／平米 11万1,197 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,138 円／平米 10万9,554 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,100 円／平米 10万9,429 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	遠野（公） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	遠野市
地域	岩手県遠野市中央通り１９１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,068 円／平米 7万6,263 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,855 円／平米 9万2,089 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,439 円／平米 11万549 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,400 円／平米 11万420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	遠野（公） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	遠野市
地域	岩手県遠野市中央通り１９１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,856 円／平米 17万8,048 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,181 円／平米 11万3,002 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,074 円／平米 10万2,731 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,100 円／平米 10万2,817 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	遠野（公） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	遠野市
地域	岩手県遠野市中央通り１９１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,489 円／平米 5万7,819 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,736 円／平米 7万5,165 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,158 円／平米 10万6,314 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,200 円／平米 10万6,453 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	遠野（公） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	遠野市
地域	岩手県遠野市中央通り１９１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,368 円／平米 7万643 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,335 円／平米 9万6,982 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,953 円／平米 11万2,249 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,000 円／平米 11万2,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情