路線価 (2023) 岩手県一関市末広2-13-40 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 一関市岩手県一関市末広２丁目１３番４０
価格時点	2023 年
駅名	一ノ関駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 8万9,262 円
1平米当たり	1平米 2万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	780万 円 (200 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万8,934 円 1平米 3万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	770万 円 (200 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万7,281 円／坪 1平米 3万8,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は一関市の中心部周辺の住宅地域で、特に山目地区や末広地区等との代替性が高い。需要者の中心は一関市内の居住者及び通勤者世帯である。供給は既存の宅地が中心である。一関市内の主要な公共公益施設や商業施設への利便性が確保され、小学校にも近く、かつ閑静な居住環境も兼ね備えているため、需要は維持されている。取引の総額価格帯は土地面積２００㎡で総額７００～８００万円台が中心である。 (2) 同一需給圏は一関市中心部から隣接圏内の住宅地域で、主たる需要者は市内の居住者及び通勤者である。近隣地域を含む一帯の区画は整然としており、中心市街地の公共施設や生活利便施設への接近性にも比較的優れ、良好な住環境を有する熟成した住宅地域となっている。土地取引の中心となる価格帯は、画地規模２００㎡で総額７００万円台後半となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域はアパート等の収益物件もみられるものの、容積率の関係で経済合理性を確保する形での収益用建物の想定が困難であり、結果的に収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例から得られた価格でその実証性は高い。居住の快適性が重視されている地域の特性を踏まえた結果、代表標準地から規準した価格との均衡に留意し、さらに旧市内の住宅地の需給動向を勘案し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺にはアパートが散見されるが、容積率の関係で経済合理性を確保する形での収益用建物の想定が困難であり、結果的に収益価格は試算できなかった。一方で比準価格は規範性の高い取引事例をもとに試算している。収益性よりも居住の快適性や生活の利便性を重視した自己使用目的での取引が中心であることから、代表標準地から求めた価格との検討も踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	一ノ関駅西方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	60.5 坪 (200 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	戸建住宅を中心とする既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	一関市岩手県一関市末広２丁目１３番４０
標準地の範囲
東	70 m
西	50 m
南	80 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	小学校に近接する住宅地域
街路	基準方位北、５．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層建物を中心とする住宅地域としてほぼ熟成した状態にあり、開発余地も少ないことから、現状と同様の住宅地域として推移するものと予測される。 (2)低層建物を中心とする住宅地域としてほぼ熟成した状態にあり、開発余地も少ないことから、現状と同様の住宅地域として推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万8,934 円 1平米 3万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万7,281 円 1平米 3万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万8,934円 1平米 3万9,000円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2022年	1坪 12万7,281円 1平米 3万8,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万7,281円 1平米 3万8,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 12万7,281円 1平米 3万8,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)一関市全体の人口は減少傾向であるが旧一関市の減少幅は緩やかである。居住環境良好な住宅地では底堅い需要が維持されている。 (2)一関市全体の人口は減少傾向であるが、旧一関市の減少幅は比較的緩やかである。居住環境良好な住宅地では需要が確保されている。
地域要因
(1)生活利便性に優れた閑静な住宅地域で、周辺地域を含めてみれば住宅地取引も比較的活発であり、需要の増加が見込まれる。 (2)生活利便性に優れた閑静な住宅地域で、住宅地取引も比較的活発であり、需要は底堅いものとなっている。
個別的要因	(1)北向き道路であるが競争力を維持している。 (2)北向き道路であるが競争力を維持している。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	一関公（住） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市末広２丁目１３番４０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万154 円／平米 9万9,689 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,510 円／平米 9万7,560 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,737 円／平米 12万4,759 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,700 円／平米 12万4,636 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	一関公（住） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市末広２丁目１３番４０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,700 円／平米 11万4,718 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,599 円／平米 11万1,078 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,531 円／平米 12万7,383 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,500 円／平米 12万7,281 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	一関公（住） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市末広２丁目１３番４０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万298 円／平米 13万3,225 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,824 円／平米 13万1,658 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,235 円／平米 12万9,711 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,200 円／平米 12万9,595 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	一関公（住） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市末広２丁目１３番４０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,106 円／平米 6万9,776 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,768 円／平米 7万5,271 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,590 円／平米 12万7,579 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,600 円／平米 12万7,612 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	一関公（住） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市末広２丁目１３番４０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,989 円／平米 12万2,286 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,476 円／平米 11万7,284 円／坪
標準価格 平米 坪	4万590 円／平米 13万4,191 円／坪
査定価格 平米 坪	4万600 円／平米 13万4,224 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	3.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情