路線価 (2023) 京都府亀岡市古世町2-20-62 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 亀岡市京都府亀岡市古世町２丁目２０番６２
価格時点	2023 年
駅名	亀岡駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 27万1,092 円
1平米当たり	1平米 8万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,480万 円 (142 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 34万3,824 円 1平米 10万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,480万 円 (142 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 34万3,824 円／坪 1平米 10万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は同市市街地中心部及びその周辺に位置する住宅地域を中心とする圏域である。需要者は同市内の個人が中心であるが圏外からの転入需要も見込まれる。駅徒歩圏内の区画整然とした住環境良好な住宅地域で商業施設にも近いこと等から需要は比較的堅調であり、また、既成住宅地域として成熟し供給余地が少ないことから地価は横ばい乃至微増傾向で推移している。新築戸建住宅で総額３，０００万円～３，５００万円程度の取引が需給の中心価格帯である。 (2) 同一需給圏の範囲は概ね亀岡市内の住宅地域で、特に区画整然とした住宅地域と強い代替競争関係が認められる。需要者の中心は亀岡市内の居住者に加えて、京都方面への通勤者などもみられる。住環境に優れる区画整然とした住宅地域で、中心市街地に近いことなどから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。標準的画地規模の土地で１，５００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円から３，５００万円前後が取引の中心価格帯である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、収益物件としては転出に伴う貸家程度が見られるだけの主に快適性・利便性を重視する戸建住宅を主体とする地域である。土地は自用目的での取引を中心とし経済合理的な賃貸住宅の経営が困難な地域で収益性が見込めないことを斟酌し、実際の取引市場において発生した取引事例に基づき市場実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、標準地の価格における経年推移及び指定基準地の価格との均衡を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内において生起した取引事例を豊富に収集し、価格牽連性を有する適切な事例を選択して試算されたものであり、実証的で規範性が高い。一方、本地域の賃貸市場は未成熟であること、また画地規模等により経済合理性を有する賃貸住宅の想定が困難であることなどから、収益価格は試算できなかった。よって本件では規範性が高いと判断される比準価格を標準に、指定基準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	亀岡駅南方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	43 坪 (142 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	亀岡市京都府亀岡市古世町２丁目２０番６２
標準地の範囲
東	120 m
西	100 m
南	60 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市内中心部に比較的近い幹線道路背後の住宅地域
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としてほぼ成熟し、土地利用にも格別の変化等は見られず、当面は現状維持程度で安定的に推移するものと予測される。地価水準についても横ばい乃至微増傾向にて推移していくと予測される。 (2)区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変化はみられず、今後も土地利用は安定的に推移するものと予測する。住環境に優れた住宅地域であることなどから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 34万3,824 円 1平米 10万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 34万3,824 円 1平米 10万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 34万3,824円 1平米 10万4,000円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 34万518円 1平米 10万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 34万3,824円 1平米 10万4,000円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 34万518円 1平米 10万3,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中心市街地の住宅地需要は比較的堅調であるが、周辺部は依然として需要が弱含む等二極化が進んでいる。新型コロナの地価への影響は限定的である。 (2)亀岡市の人口は微減傾向にある。新型コロナによる地価への大きな影響はみられず、市内の不動産市況には、市街地中心部などで上昇傾向もみられる。
地域要因
(1)安定した利用状況が続き、特段の変動要因は認められないものの、品等が高く、維持管理の状態が良好な中古物件に対する需要は回復傾向にある。 (2)地域要因に大きな変化はみられない。住環境に優れる区画整然とした住宅地域であることなどから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ４Ｂ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	亀岡市
地域	京都府亀岡市古世町２丁目２０番６２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万2,822 円／平米 33万9,930 円／坪
推定価格 平米 坪	10万2,822 円／平米 33万9,930 円／坪
標準価格 平米 坪	10万1,905 円／平米 33万6,898 円／坪
査定価格 平米 坪	10万5,000 円／平米 34万7,130 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	0.9 m
側道方位2	南
側道幅員2	0.9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４Ｂ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	亀岡市
地域	京都府亀岡市古世町２丁目２０番６２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万3,567 円／平米 34万2,393 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,499 円／平米 34万5,474 円／坪
標準価格 平米 坪	10万7,069 円／平米 35万3,970 円／坪
査定価格 平米 坪	11万 円／平米 36万3,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ４Ｂ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	亀岡市
地域	京都府亀岡市古世町２丁目２０番６２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万6,149 円／平米 35万929 円／坪
推定価格 平米 坪	10万6,044 円／平米 35万581 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,007 円／平米 32万4,011 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ４Ｂ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	亀岡市
地域	京都府亀岡市古世町２丁目２０番６２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,734 円／平米 32万3,109 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,766 円／平米 31万9,908 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,766 円／平米 31万9,908 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,700 円／平米 32万9,608 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ４Ｂ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	亀岡市
地域	京都府亀岡市古世町２丁目２０番６２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万1 円／平米 36万3,663 円／坪
推定価格 平米 坪	10万3,677 円／平米 34万2,756 円／坪
標準価格 平米 坪	10万5,793 円／平米 34万9,752 円／坪
査定価格 平米 坪	10万9,000 円／平米 36万354 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	176 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情