路線価 (2023) 岩手県一関市上坊51 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 一関市岩手県一関市上坊５１番
価格時点	2023 年
駅名	一ノ関駅 から 2800m
路線価
1坪当たり	1坪 9万5,874 円
1平米当たり	1平米 2万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1,100万 円 (301 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万669 円 1平米 3万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,080万 円 (301 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万8,685 円／坪 1平米 3万5,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は一関市の中心部周辺の住宅地域で、特に東五代、町浦地区等との代替性が高い。需要者の中心は一関市内の居住者及び通勤者世帯である。区画整理事業が完了した閑静な住宅地域で一定の画地規模が確保され、街区の整備状態も良好で、総じて良質な居住環境が形成されている。近年は南東方に商業施設の充実が進み、近隣地域の利便性にも好影響を及ぼしている。取引の総額価格帯は土地面積３００㎡で総額１０００万円台が中心である。 (2) 同一需給圏は一関市中心部から隣接圏内の住宅地域一円で、市内の居住者及び通勤者が主たる需要者である。近隣地域を含む一帯の街区及び区画は整然とし、成熟した住宅地域となっている。また、南方の県道沿いの路線商業地域には飲食店舗や物販店舗などの生活利便施設が立地しており、住環境は良好である。土地取引の中心となる価格帯は、画地規模３００㎡で総額１，１００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域はアパート等の収益物件も比較的多くみられるものの、元々の地主が区画整理事業による換地上に資産運用目的で建設した物件が大半であり、アパートを想定した収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例から得られた価格でその実証性は高い。居住の快適性が重視されている地域の特性を踏まえ、比準価格を標準に収益価格を関連付け、さらに旧市内の住宅地の需給動向を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺にはアパートが散見されるが、居住の快適性を重視する閑静な住宅地域にあって土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例から得られた価格で実証性は高い。したがって、収益性よりも居住の快適性や生活の利便性を重視した自己使用目的での取引が中心であることから、収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	一ノ関駅北西方
距離	2800 m
土地の状態
土地面積	91 坪 (301 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が立地する区画整理済の住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	一関市岩手県一関市上坊５１番
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	22 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	区画整理事業完了済の住宅地域
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)区画整理事業によって低層住宅地域として整備されており、依然として一部に空地も残っているものの、今後熟成度を高めていくものと予測される。 (2)土地区画整理事業により区画整然と整備された住宅地域で、市の中心市街地にも近く、今後も熟成度を高めていくと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万669 円 1平米 3万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万8,685 円 1平米 3万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万669円 1平米 3万6,500円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2022年	1坪 11万8,685円 1平米 3万5,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万8,685円 1平米 3万5,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 11万8,685円 1平米 3万5,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)一関市全体の人口は減少傾向であるが旧一関市の減少幅は緩やかである。居住環境良好な住宅地では底堅い需要が維持されている。 (2)一関市全体の人口は減少傾向であるが、旧一関市の減少幅は比較的緩やかである。居住環境良好な住宅地では需要が確保されている。
地域要因
(1)南東方の路線商業施設の充実もあって、周辺地域を含めてみれば戸建住宅用地としての需要は強含みである。 (2)南東方の路線商業施設の充実があり、また居住環境等が比較的良好な住宅地域でもあるため、戸建住宅用地としての需要が持ち直しつつある。
個別的要因	(1)東向き道路で競争力を維持している。 (2)東向き道路で競争力を維持している。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	一関公（住） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市上坊５１番
区域区分
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万6,573 円／平米 8万7,850 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,704 円／平米 8万4,977 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,405 円／平米 11万7,049 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,100 円／平米 11万9,347 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	2 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	西
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	一関公（住） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市上坊５１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,060 円／平米 12万5,826 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,947 円／平米 12万5,453 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,833 円／平米 11万8,464 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,500 円／平米 12万669 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	一関公（住） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市上坊５１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,356 円／平米 10万3,663 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,800 円／平米 10万5,131 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,690 円／平米 11万7,991 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,400 円／平米 12万338 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	一関公（住） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市上坊５１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万487 円／平米 13万3,850 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,465 円／平米 12万7,165 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,583 円／平米 11万7,637 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,300 円／平米 12万8 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	一関公（住） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市上坊５１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,698 円／平米 11万1,406 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,335 円／平米 11万206 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,921 円／平米 11万8,755 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,600 円／平米 12万1,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情