路線価 (2023) 京都府向日市鶏冠井町荒内95-11 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 向日市京都府向日市鶏冠井町荒内９５番１１
価格時点	2023 年
駅名	西向日駅 から 520m
路線価
1坪当たり	1坪 54万5,490 円
1平米当たり	1平米 16万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,670万 円 (123 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 71万7,402 円 1平米 21万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	2,670万 円 (123 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 71万7,402 円／坪 1平米 21万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね向日市及び長岡京市のＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。近隣地域は中小の一般住宅が混在するやや雑然とした住宅地域であるものの、市内の中心部に位置し、公共利便施設にも近く、生活利便性良好なことから住宅需要は底堅い。土地は標準的な画地規模で、２，５００～３，０００万円程度、新築の戸建物件は４，０００万円程度を中心に取引が行われている。 (2) 同一需給圏は、阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線の中小規模の一般住宅地域を含む圏域である。需要者は、京都市内及び大阪方面に勤務する住宅の一次取得者層のほか買替え層である。周辺街路や街区内の画地の配置、規模等は均質化していないが、良好な生活利便性、居住環境を選好する需要者層により、住宅需要は底堅い。中心的な価格帯は、画地規模にもよるが、新築戸建で４，０００万円前後から４，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、中小規模一般住宅のほか周辺地域に共同住宅等も見られる住宅地域であるが、自己利用目的の取引が中心であり、収益価格は価格形成に大きく影響していないと判断される。したがって、不動産市場において取引価格水準を指標に価格が形成されていると認められることから、多数の取引事例より求めた実証性のある比準価格を標準とし、収益価格を参考にしつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 試算価格は、比準価格及び周辺に見られる共同住宅を想定した収益価格を求めた。収益価格は、敷地規模、行政的条件等から経済合理性が劣り、低位に導出された。一方、比準価格は、同一需給圏内の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得たものであり、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断した。よって、広域的な見地及び前年価格との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	西向日駅北西方
距離	520 m
土地の状態
土地面積	37.2 坪 (123 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	向日市京都府向日市鶏冠井町荒内９５番１１
標準地の範囲
東	30 m
西	100 m
南	60 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	12 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄り駅や利便施設へも徒歩圏であり、生活利便性に難はない。地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 (2)中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺街路条件、画地規模、画地の形状がやや均質化していない状況である。地域要因の変動に特段の変動はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 71万7,402 円 1平米 21万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 71万7,402 円 1平米 21万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 71万7,402円 1平米 21万7,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 70万7,484円 1平米 21万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 71万7,402円 1平米 21万7,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 70万7,484円 1平米 21万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)京滋の景気は、長引くコロナ禍の影響が和らぐ中、徐々に個人消費及び観光と持ち直しており、緩やかに改善していくとみられる。 (2)コロナ禍の影響が和らぐもとで景気は持ち直しているが、海外の社会経済情勢、消費者物価、原材料価格の上昇や、金利動向などの影響が懸念される。
地域要因
(1)市内の中心部に位置し、選好性の高い阪急線から徒歩圏であり、市場の需要は底堅い。 (2)周辺街路の幅員、系統、街区内の画地規模、形状は均質化していない。標準的画地は、地域要因の概ね中庸である。地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２Ｈ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	向日市
地域	京都府向日市鶏冠井町荒内９５番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	22万2,912 円／平米 73万6,947 円／坪
推定価格 平米 坪	21万7,285 円／平米 71万8,344 円／坪
標準価格 平米 坪	21万7,285 円／平米 71万8,344 円／坪
査定価格 平米 坪	21万9,000 円／平米 72万4,014 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ２Ｂ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	向日市
地域	京都府向日市鶏冠井町荒内９５番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	22万9,199 円／平米 75万7,732 円／坪
推定価格 平米 坪	23万1,491 円／平米 76万5,309 円／坪
標準価格 平米 坪	23万4,303 円／平米 77万4,606 円／坪
査定価格 平米 坪	23万7,000 円／平米 78万3,522 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ２Ｒ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	向日市
地域	京都府向日市鶏冠井町荒内９５番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	20万7,446 円／平米 68万5,816 円／坪
推定価格 平米 坪	20万5,231 円／平米 67万8,494 円／坪
標準価格 平米 坪	20万3,199 円／平米 67万1,776 円／坪
査定価格 平米 坪	20万5,000 円／平米 67万7,730 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ２Ｈ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	向日市
地域	京都府向日市鶏冠井町荒内９５番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	21万5,412 円／平米 71万2,152 円／坪
推定価格 平米 坪	22万4,156 円／平米 74万1,060 円／坪
標準価格 平米 坪	20万7,360 円／平米 68万5,532 円／坪
査定価格 平米 坪	20万9,000 円／平米 69万954 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ２Ｈ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	向日市
地域	京都府向日市鶏冠井町荒内９５番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	24万6,427 円／平米 81万4,688 円／坪
推定価格 平米 坪	24万29 円／平米 79万3,536 円／坪
標準価格 平米 坪	21万9,807 円／平米 72万6,682 円／坪
査定価格 平米 坪	22万2,000 円／平米 73万3,932 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情