路線価 (2023) 岩手県一関市大町156内 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 一関市岩手県一関市大町１５６番内
価格時点	2023 年
駅名	一ノ関駅 から 230m
路線価
1坪当たり	1坪 12万5,628 円
1平米当たり	1平米 3万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1,070万 円 (234 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万1,084 円 1平米 4万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,070万 円 (234 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万1,084 円／坪 1平米 4万5,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は一関市のほかＪＲ東北本線沿線の奥州市、北上市等の中心商業地域一円である。需要者は市内外の事業法人や個人事業者が中心である。かつては百貨店や総合スーパーも立地していたが、郊外の店舗出店が一般化したため空洞化が進んだ。現在は小規模店舗主体の構成であるが、最近の生活様式の変化もあって新規の出店は極めて少なく、商況は低迷し空き店舗も依然として多い。画地規模がまちまちのためこれといった総額の取引価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は一関市の中心商業地域で、市内外の法人及び個人の事業者が主たる需要者である。幹線道路沿いの路線商業地域に大型商業施設などが立地しそこへ顧客が流出したほか人口減少が進む中、一関市の中心商業地の商況は停滞傾向となっている。また、新規出店も見られず、空き店舗も目立ってきている。係る状況下、土地取引の中心的な価格帯については、規模が様々で把握が困難な状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は収益物件も見られるものの、商況が低調な駅前商店街での賃貸需要が弱含みであることを反映して収益価格は低位に試算された。比準価格については同一需給圏内の商業地に存する複数の取引事例から得られた価格で、取引動向を反映した価格である。従って、信頼性の高い取引事例から求められた比準価格を重視して収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討も踏まえ、さらに旧市内の商業地の需給動向を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺には収益物件が散見されるものの、賃貸需要は弱含みで賃料水準も弱含みであることを反映し収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は規範性のある複数の商業地域における取引事例から適切に補修正及び要因比較を行い、信頼性の高い試算価格を得た。以上より、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から求めた価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	一ノ関駅西方
距離	230 m
土地の状態
土地面積	70.8 坪 (234 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗ビル、小売店舗が多い駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	一関市岩手県一関市大町１５６番内
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	30 m
北	110 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗地
画地の形状等
間口	7.5 m
奥行き	30 m
面積	225 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	一ノ関駅に近い一関市の中心的な商業地域
街路	１６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)自動車を利用した郊外型店舗での購買行動が定着し、繁華性の回復を期待しにくい状態である。一方で大規模な画地についてはマンションなどの高層建物が増加する可能性もある。 (2)商圏人口が減少する中、幹線道路沿いの大型店舗等に顧客が流出し、当該地域の商況は停滞しており繁華性の回復を回復しにくい状況である。地価は下落基調を継続すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万1,084 円 1平米 4万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万1,084 円 1平米 4万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万1,084円 1平米 4万5,700円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2022年	1坪 15万3,729円 1平米 4万6,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万1,084円 1平米 4万5,700円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2019年	1坪 15万3,729円 1平米 4万6,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)一関市の雇用環境や消費動向に大きな変化はない。新規商業投資の大半は郊外路線商業地域で行われ、既存商業地の投資活動は低調である。 (2)一関市全体の人口は減少傾向であるが、旧一関市の減少幅は比較的緩やかである。新規商業への投資の大半は郊外路線商業地域で行われている。
地域要因
(1)商業施設の郊外化が定着し、地域内では空き店舗が依然として多く、土地取引も停滞している。 (2)郊外の大型商業施設へ顧客が流出しており、周辺では空き店舗等もみられ、商況は停滞している。
個別的要因	(1)細長い画地のため市場競争力にやや劣る。 (2)細長い画地のため市場競争力にやや劣る。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	一関公（商） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市大町１５６番内
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,355 円／平米 12万3,496 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,131 円／平米 12万2,755 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,790 円／平米 14万8,076 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,800 円／平米 14万8,109 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	一関公（商） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市大町１５６番内
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,419 円／平米 11万483 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,117 円／平米 14万2,545 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,815 円／平米 15万4,770 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,800 円／平米 15万4,721 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	一関公（商） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市大町１５６番内
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,000 円／平米 11万5,710 円／坪
推定価格 平米 坪	4万608 円／平米 13万4,250 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,462 円／平米 15万3,603 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,500 円／平米 15万3,729 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	一関公（商） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市大町１５６番内
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,374 円／平米 15万6 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,648 円／平米 14万7,606 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,328 円／平米 14万9,854 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,300 円／平米 14万9,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	一関公（商） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市大町１５６番内
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,894 円／平米 11万2,054 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,029 円／平米 13万8,948 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,647 円／平米 15万4,215 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,600 円／平米 15万4,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情