路線価 (2023) 京都府長岡京市長岡2-237-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 長岡京市京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６
価格時点	2023 年
駅名	長岡天神駅 から 750m
路線価
1坪当たり	1坪 59万5,080 円
1平米当たり	1平米 18万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	3,130万 円 (135 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 76万6,992 円 1平米 23万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	3,120万 円 (135 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 76万3,686 円／坪 1平米 23万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は長岡京市内に所在する中小規模住宅地域で、特に市内中心部に広がる住宅地域が中心。需要者の中心は長岡京市内の居住者で一部に圏外からの転入も見られる。規模が大きければ細分割を前提に開発業者等の参入もある。生活利便性は良好、公共事業等の影響もあり需要は堅調。市場では中古物件が中心で、一部に建替用地や新規分譲もある。土地は１３０㎡程度で３０００万円程度、中古物件で３０００～４０００万円程度の物件が取引の中心。 (2) 同一需給圏は、長岡京市及び向日市の阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線駅徒歩圏内にある住宅地域である。主たる需要者は、長岡京市及び周辺市町の居住者である。阪急京都本線特急停車駅及び中心市街地に近く利便性が高いことから、底堅い需要が見込まれ、供給も少ないため、地価は上昇傾向にある。土地で２，５００万円～３，５００万円程度、中古戸建住宅で３，０００万円台～４，０００万円台が需要の中心価格帯である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺では自用の戸建住宅が多いものの共同住宅も見られるため収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格は低位に試算された。また、市場では自用目的での取引が中心となることから、本件では市場の実情を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめるものとして、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 (2) 近隣地域は、阪急京都本線沿線の駅接近性に優れる利便性の良い住宅地域である。周辺には共同住宅も見られるが、専ら自己利用目的の戸建住宅が多い。そのため、収益性が不動産価格に与える影響は小さく、市場性を反映した取引事例比較法の相対的な説得力が高い。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	長岡天神駅北方
距離	750 m
土地の状態
土地面積	40.8 坪 (135 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	192 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	長岡京市京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６
標準地の範囲
東	30 m
西	60 m
南	80 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	10 m
面積	130 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北、４．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	192 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。既成地域であるが中心部での公共事業等の影響もあり需要は堅調、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)近隣地域は、中小規模一般住宅が多い既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。これまでコロナ禍による影響はほとんど見られず、今後も需要は底堅く、価格水準は上昇傾向で推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 76万6,992 円 1平米 23万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 76万3,686 円 1平米 23万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 76万6,992円 1平米 23万2,000円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2022年	1坪 74万3,850円 1平米 22万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 76万3,686円 1平米 23万1,000円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2019年	1坪 74万3,850円 1平米 22万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)総人口及び生産年齢人口が微増。市内中心部において公共事業等が進行しており期待感は大きい。利便性の良好な地域を中心に需給は堅調に推移。 (2)長岡京市の人口は概ね横這い傾向である。駅徒歩圏は需要、価格ともに堅調であるが、徒歩圏を外れると弱含みであり、二極化傾向にある。
地域要因
(1)中心部に位置する既成の地域で、一般的要因の影響により、需給は堅調に推移している。地価は上昇傾向が継続しており、上昇率は拡大傾向にある。 (2)一部の画地で建て替えの動きがみられる。コロナ禍による地価等への影響はほとんど見られず、市場動向に影響を与える特段の変動要因は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２Ｈ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	長岡京市
地域	京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	20万6,455 円／平米 68万2,540 円／坪
推定価格 平米 坪	21万8,812 円／平米 72万3,392 円／坪
標準価格 平米 坪	22万5,579 円／平米 74万5,764 円／坪
査定価格 平米 坪	23万2,000 円／平米 76万6,992 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ２Ａ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	長岡京市
地域	京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	23万462 円／平米 76万1,907 円／坪
推定価格 平米 坪	22万7,777 円／平米 75万3,031 円／坪
標準価格 平米 坪	23万310 円／平米 76万1,405 円／坪
査定価格 平米 坪	23万7,000 円／平米 78万3,522 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ２Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	長岡京市
地域	京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	17万9,582 円／平米 59万3,698 円／坪
推定価格 平米 坪	19万8,745 円／平米 65万7,051 円／坪
標準価格 平米 坪	22万338 円／平米 72万8,437 円／坪
査定価格 平米 坪	22万7,000 円／平米 75万462 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	188 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ２Ｌ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	長岡京市
地域	京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	18万4,846 円／平米 61万1,101 円／坪
推定価格 平米 坪	17万7,107 円／平米 58万5,516 円／坪
標準価格 平米 坪	21万7,043 円／平米 71万7,544 円／坪
査定価格 平米 坪	22万4,000 円／平米 74万544 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ２Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	長岡京市
地域	京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	17万7,062 円／平米 58万5,367 円／坪
推定価格 平米 坪	21万7,889 円／平米 72万341 円／坪
標準価格 平米 坪	19万9,349 円／平米 65万9,048 円／坪
査定価格 平米 坪	20万5,000 円／平米 67万7,730 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	5.3 m
側道方位2	南西
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情