路線価 (2023) 岩手県一関市山目字泥田72-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 一関市岩手県一関市山目字泥田７２番１
価格時点	2023 年
駅名	一ノ関駅 から 2700m
路線価
1坪当たり	1坪 14万5,464 円
1平米当たり	1平米 4万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	5,070万 円 (926 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万838 円 1平米 5万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	5,060万 円 (926 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万508 円／坪 1平米 5万4,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は一関市及び周辺市の郊外路線商業地域一円で、需要者の中心は県内外の店舗出店を目的とする小売・サービス事業者である。一関ＩＣと一関市内を結ぶ幹線道路沿いで自動車交通量は多く、自動車利用に対応した郊外型店舗が多く立地している。周辺の大規模ＳＣや各種店舗と相まって高い集客力を有する路線商業地域を形成しており、店舗の新規出店意欲は根強い。画地規模がまちまちのためこれといった総額の取引価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は一関市及び隣接市の郊外路線商業地域一円で、県内外の物販・飲食等の法人事業者が主たる需要者である。東北自動車道の一関ＩＣと一関市の市街地を結ぶ幹線道路沿いにあり、国道４号との交差点にも近い国道３４２号沿線の地域で、自動車等の交通量は多い。また、県内外に展開する大型店舗等が立地し、路線商業地域として熟成した地域となっている。土地取引の中心となる価格帯は、規模が様々で標準的な総額の把握は困難な状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は路線商業地域で収益物件も見られるものの、賃貸規模が大きく収益性の確保が難しいことを反映して収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は複数の取引事例から価格形成要因の比較を行って求められた価格で商業地の取引動向を反映した価格である。従って市場性を反映する比準価格を重視して収益価格を関連づけ、代表標準地から求めた価格との検討を踏まえ、さらに旧市内の商業地の需給動向を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は路線商業地域で賃貸物件も見られるが、テナントの仕様に合わせて建築し長期契約となる場合が多く、実際の賃貸借契約は個別性が強く、収益賃料の把握には限界がある。一方で、比準価格は路線商業地域に存する複数の取引事例を中心に価格形成要因の比較を行って求めており、市場の実態を反映した価格といえる。よって、取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	一ノ関駅北西方
距離	2700 m
土地の状態
土地面積	280.1 坪 (926 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	一関市岩手県一関市山目字泥田７２番１
標準地の範囲
東	50 m
西	150 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	50 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	一関市中心部と東北道一関ＩＣを結ぶ幹線道路沿いの商業地域
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)路線商業地域としての熟成が進んでおり、今後も繁華性の高い路線商業地域としてほぼ現況のとおり推移するものと予測される。 (2)国道沿いで大型店舗などが集積しており、路線商業地域として今後も現況を維持しつつ推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万838 円 1平米 5万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万508 円 1平米 5万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万838円 1平米 5万4,700円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 18万2,491円 1平米 5万5,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万508円 1平米 5万4,600円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2019年	1坪 18万2,491円 1平米 5万5,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)一関市の雇用環境や消費動向に大きな変化はない。新規商業投資の大半は郊外路線商業地域で行われている。 (2)一関市全体の人口は減少傾向であるが、旧一関市の減少幅は比較的緩やかである。新規商業への投資の大半は郊外路線商業地域で行われている。
地域要因
(1)東方の中里地区等で新たな路線商業地域が形成され、出店、顧客ともに分散し、地域の需要はやや減退している。 (2)近隣地域周辺は交通量の非常に多い国道沿いで大型店舗などが集積し、相応の需要が認められるが、地域の需要はやや減退傾向である。
個別的要因	(1)適切な間口及び奥行が確保されており、競争力を維持している。 (2)適切な間口及び奥行が確保されており、競争力を維持している。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	一関公（商） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市山目字泥田７２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,948 円／平米 14万8,598 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,563 円／平米 17万3,773 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,636 円／平米 17万7,321 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,600 円／平米 17万7,202 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	一関公（商） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市山目字泥田７２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,298 円／平米 12万1 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,055 円／平米 14万8,952 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,678 円／平米 18万765 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,700 円／平米 18万838 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	一関公（商） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市山目字泥田７２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,317 円／平米 7万7,086 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,307 円／平米 17万6,233 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,760 円／平米 18万4,343 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,800 円／平米 18万4,475 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	一関公（商） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市山目字泥田７２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,850 円／平米 14万1,662 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,027 円／平米 14万2,247 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,784 円／平米 17万7,810 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,800 円／平米 17万7,863 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	一関公（商） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	一関市
地域	岩手県一関市山目字泥田７２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,839 円／平米 7万8,812 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,424 円／平米 14万6,866 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,739 円／平米 18万4,273 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,700 円／平米 18万4,144 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情