路線価 (2023) 京都府京田辺市田辺中央1-1-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 京田辺市京都府京田辺市田辺中央１丁目１番５外
価格時点	2023 年
駅名	新田辺駅 から 110m
路線価
1坪当たり	1坪 64万4,670 円
1平米当たり	1平米 19万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	1億2,900万 円 (505 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 84万6,336 円 1平米 25万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	1億2,900万 円 (505 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 84万6,336 円／坪 1平米 25万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、概ね京田辺市及び隣接市等の駅前商業地域及び同地域内の商業地域等である。需要者は地元事業者が中心であるが、物件によってはマンション開発業者、投資家などの参入もみられる。駅周辺商業地で希少性があり、需要は堅調である。取引需要は自用物件のほか収益物件やマンション用地と様々であり、同地域の物件供給は少ないため、需給の中心となる価格帯を見出すことは難しい。 (2) 同一需給圏は、京田辺市及び周辺市町の駅前商業地域及び京田辺市内の商業地域等である。主たる需要者は、地縁性を有する事業者であるが、全国展開するような法人も見受けられる。コロナ禍の影響はほとんど見られず、新田辺駅及び京田辺駅周辺商業地であり、商業地としてのエリアが狭いため、需要は堅調である。収益物件やマンション用地としての取引も散見され、供給も少ないため、需要の中心となる価格水準は見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　周辺地域には店舗、事務所ビル等も見受けられ収益価格が価格形成に及ぼす影響も少なくないが、自用目的の取引需要が大半で、取引事例に基づき求められた比準価格の規範性が高い地域である。収益価格については賃料水準等の把握はやや難しく比準価格と比較して規範性にやや劣るが、検証手段として有効な価格である。従って、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、近鉄新田辺駅最寄りであり、ＪＲ京田辺駅の徒歩圏でもある駅前商業地域である。本件では、２手法適用したが、対象標準地と地域的類似性の高い複数の取引事例から試算した比準価格に比して、自用目的の取引が中心となる当該地域においては、賃貸目的を前提とした収益価格の信頼性はやや劣る。よって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	新田辺駅南西方
距離	110 m
土地の状態
土地面積	152.8 坪 (505 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層店舗事務所、低層店舗が多い駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	京田辺市京都府京田辺市田辺中央１丁目１番５外
標準地の範囲
東	0 m
西	50 m
南	10 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗付事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　当該地域は中層店舗事務所、低層店舗が多い駅近くの商業地域であり、地域要因に大きな変動要因はない。駅前商業地域という希少性等から、不動産需要は比較的堅調に推移と予測する。 (2)近隣地域は、新田辺駅前の商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。コロナ禍の影響は少なく、駅近の商業地域ゆえに供給は少なく、一定の需要が見込まれることから、価格は堅調に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗付事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 88万9,314 円 1平米 26万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 88万6,008 円 1平米 26万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 88万9,314円 1平米 26万9,000円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2022年	1坪 82万3,194円 1平米 24万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 88万6,008円 1平米 26万8,000円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2019年	1坪 82万3,194円 1平米 24万9,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)京田辺市はここ数年人口、世帯数ともに微増傾向である。新型コロナの不動産市場への影響は用途、地域等で程度の差が認められる。 (2)京田辺市の人口は増加傾向にある。市内の商業地はエリアが限られているため、人口増の影響もあり、需要が堅調である。
地域要因
(1)駅近くの商業地域で希少性はあり、不動産需要は堅調に推移している。 (2)コロナ禍による地価等への影響はほとんど見られず、希少性が高い駅近くの商業地域では需要は堅調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２Ｇ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京田辺市
地域	京都府京田辺市田辺中央１丁目１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	22万2,668 円／平米 73万6,140 円／坪
推定価格 平米 坪	21万4,822 円／平米 71万202 円／坪
標準価格 平米 坪	27万898 円／平米 89万5,589 円／坪
査定価格 平米 坪	27万1,000 円／平米 89万5,926 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	23.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ２Ｇ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京田辺市
地域	京都府京田辺市田辺中央１丁目１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	23万8,228 円／平米 78万7,582 円／坪
推定価格 平米 坪	24万1,087 円／平米 79万7,034 円／坪
標準価格 平米 坪	26万9,672 円／平米 89万1,536 円／坪
査定価格 平米 坪	27万 円／平米 89万2,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ２Ｇ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京田辺市
地域	京都府京田辺市田辺中央１丁目１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万9,385 円／平米 52万6,927 円／坪
推定価格 平米 坪	17万4,000 円／平米 57万5,244 円／坪
標準価格 平米 坪	26万8,934 円／平米 88万9,096 円／坪
査定価格 平米 坪	26万9,000 円／平米 88万9,314 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ２Ｏ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京田辺市
地域	京都府京田辺市田辺中央１丁目１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万54 円／平米 49万6,079 円／坪
推定価格 平米 坪	15万1,254 円／平米 50万46 円／坪
標準価格 平米 坪	26万7,233 円／平米 88万3,472 円／坪
査定価格 平米 坪	26万7,000 円／平米 88万2,702 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ３Ａ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	宇治市
地域	京都府京田辺市田辺中央１丁目１番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万4,930 円／平米 57万8,319 円／坪
推定価格 平米 坪	17万3,730 円／平米 57万4,351 円／坪
標準価格 平米 坪	27万187 円／平米 89万3,238 円／坪
査定価格 平米 坪	27万 円／平米 89万2,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	82 ％
基準容積率	172 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情