路線価 (2023) 京都府京丹後市網野町小浜小字勝山83-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 京丹後市京都府京丹後市網野町小浜小字勝山８３番１
価格時点	2023 年
駅名	網野駅 から 650m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,280万 円 (613 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万8,765 円 1平米 2万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2023年01月04日
鑑定評価額 総額	1,280万 円 (613 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万8,765 円／坪 1平米 2万800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね同市及び周辺市域の幹線道路沿いに形成された路線商業地域と判定した。需要者は地元の事業経営者が中心であるが、全国的規模の法人等も見受けられる。新型コロナに起因する観光客減少による波及効果は、一部の観光商業地等が中心で限定的であり、市内商業地全域には至っていない。長引く地域経済の低迷等を反映し、需要は依然弱含みで推移している。取引は僅少で規模等により様々であり、需要の中心的価格帯の把握は極めて困難である。 (2) 同一需給圏は京丹後市及び周辺市町における商業地域若しくは住商混在地域の範囲内である。需要者としては地元の法人若しくは個人事業者が中心であり、全国的な企業の需要も散見される。網野町における商業地の需要は中心部の市街地が衰退し、国道１７８号と府道浅茂川下岡線沿いの路線商業地域に移行しているが、商圏が狭いこともあり低迷している。土地取引は少なく画地規模が様々であることもあり、その中心価格帯を見出すのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は商業地域では重視すべきであるが、自用物件が多いことや賃貸需要が弱含み元本に見合う収益が十分に収受されていないこと等により、低位に試算された。他方、比準価格については価格牽連性の緊密な複数の商業地の事例により試算され、市場取引の実態が精緻に反映されており、実証的で精度の高い価格であると判断される。以上より比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏から地域の特性の近い取引事例が豊富に収集でき、地域格差や現実的な市場性等を検討して求められた説得力の高い価格である。一方、収益還元法は地域内の建物は自己使用がほとんどであり賃貸市場も未成熟なため、価格も低位に算出された。このため商業地では本来、収益価格を重視すべきであるが、比準価格を標準とし収益価格を比較考量することが適正と判断し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	網野駅北東方
距離	650 m
土地の状態
土地面積	185.4 坪 (613 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所が混在する国道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	京丹後市京都府京丹後市網野町小浜小字勝山８３番１
標準地の範囲
東	60 m
西	20 m
南	200 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	低層の店舗地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	35 m
面積	600 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	網野町中心市街地辺縁の路線商業地域
街路	１１ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)網野町市街地を縦走する国道沿いの商業地域で、土地の利用状況に特に変化は見受けられないが、商圏人口の減少等から当面の地価は下落基調で推移すると予測する。 (2)国道沿いの既成の路線商業地域であるが、新規の出店等は見られず、商圏の衰退を反映して、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層の店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万748 円 1平米 2万1,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万748 円 1平米 2万1,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万748円 1平米 2万1,400円
前年から次年への変動率 -2.3 ％
2022年	1坪 7万418円 1平米 2万1,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万748円 1平米 2万1,400円
前年から次年への変動率 -2.3 ％
2019年	1坪 7万418円 1平米 2万1,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少等が進行する中、地域経済の業況に活発さは無く、また新型コロナの影響も相俟って、新規出店に手控えが見られ、商業地需要は低調で推移。 (2)人口減等による地元経済の低迷は続いており、特に既存の市街地内の商業地域の衰退が著しく、路線商業地域の発展も停滞しつつある。
地域要因
(1)土地利用に特別な変動は認められず、新興商業施設への顧客流出、新型コロナ長期化による先行き不透明感により、需要は依然弱含みで推移している。 (2)飲食・小売店舗の見られる路線商業地域であるが、網野町全体の衰退も相まって、需要は弱い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ４Ｌ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京丹後市
地域	京都府京丹後市網野町小浜小字勝山８３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,324 円／平米 13万5 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,995 円／平米 12万2,305 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,879 円／平米 7万5,638 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,900 円／平米 7万5,707 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４Ｓ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	舞鶴市
地域	京都府京丹後市網野町小浜小字勝山８３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万440 円／平米 6万7,575 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,587 円／平米 9万1,203 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,319 円／平米 7万481 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,300 円／平米 7万418 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	西
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ４Ｇ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	綾部市
地域	京都府京丹後市網野町小浜小字勝山８３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,981 円／平米 7万9,281 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,283 円／平米 7万6,974 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,598 円／平米 7万1,403 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,600 円／平米 7万1,410 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	17.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ４Ｓ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	舞鶴市
地域	京都府京丹後市網野町小浜小字勝山８３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,392 円／平米 7万722 円／坪
推定価格 平米 坪	2万292 円／平米 6万7,085 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,360 円／平米 7万616 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,400 円／平米 7万748 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情