路線価 (2023) 岩手県陸前高田市高田町字並杉301-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 陸前高田市岩手県陸前高田市高田町字並杉３０１番１外
価格時点	2023 年
駅名	ＢＲＴ陸前高田駅 から 150m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1,760万 円 (494 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万8,024 円 1平米 3万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,760万 円 (494 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万7,694 円／坪 1平米 3万5,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は陸前高田市内の商業地域及びこれに準ずる地域である。需要者は、店舗、事業所等の利用を目的とする県内外の個人事業者、法人等が中心である。嵩上エリアにおける区画整理事業により形成された商業地域であり、店舗等は疎らであるが、将来的には中心市街地として発展していくことが期待される。土地取引については、需要者の業種、取引対象の画地規模等がさまざまであること等により需要の中心となる価格帯は把握できない。 (2) 同一需給圏は市内の商業地域一円で、典型的な需要者は、業務利用を目的とする地元事業者のほか県内外の事業者も含まれる。近隣地域は津波により壊滅的な被害を受け、土地区画整理事業の進捗により、中核施設、店舗、事業所等が建設され、商業地域として整備が進んでいる。一方で、市内では大震災後の人口減少、地域経済の低迷等により、商況の大きな改善は見込めないと予測する。土地取引の中心的な価格帯は、規模・用途が多様なため把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 区画整理事業により形成された商業地域であり、自己使用目的の取引が支配的である。需要者は、類似不動産の取引価格、取引動向等を重視する傾向にあることから比準価格の規範性は高いものと判断した。店舗等の建ち並びが疎らで賃貸市場は未成熟であるので収益還元法は適用しなかった。以上により、本件においては代表標準地からの検討も踏まえ、陸前高田市内の商業地の需給動向を総合的に勘案し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は商業地域であり、本来は地域要因として収益性が重視されるべきであるが、地域内では自用物件が利用の大半を占めており、貸店舗・貸事務所の収益物件はほとんど見られず、適正な賃料水準の把握が困難なことから、止むを得ず収益還元法の適用を断念した。従って、市場において現実に発生した取引事例を価格判定の基礎とする実証性の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＢＲＴ陸前高田駅
距離	150 m
土地の状態
土地面積	149.4 坪 (494 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼事務所
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等のほか空地も見られる商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	陸前高田市岩手県陸前高田市高田町字並杉３０１番１外
標準地の範囲
東	100 m
西	70 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗の敷地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	嵩上エリアに区画整理事業によって形成された中心商業地域。
街路	２０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)区画整理事業により形成された商業地域である。市役所の移転もあり、そのほか店舗等の集積により、将来的には中心市街地として漸次発展していくものと予測する。 (2)区画整理事業により形成された中心的商業地域で、周辺では商業施設等の新規投資が見られる。市内の商業地は、人口減少等の影響で商況は芳しくないが、行政の後押し等もあり今後も商業集積が進むと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万8,024 円 1平米 3万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万7,694 円 1平米 3万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万8,024円 1平米 3万5,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 11万8,024円 1平米 3万5,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万7,694円 1平米 3万5,600円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 11万8,024円 1平米 3万5,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内景気は緩やかな持直し基調にあるが、ウイズコロナの下、先行きは不透明である。 (2)県内経済は、総じてみれば緩やかに持ち直しているが、不動産投資は、原材料不足・価格上昇等の影響で弱い動きとなっている。
地域要因
(1)市内における復興事業も最終盤に差し掛かり、市役所の移転等もあり、中心市街地として発展が期待されるので地価は横這い傾向にある。 (2)震災復興に係る土地区画整理事業により整備された中心的商業地域であるが、周辺では未利用の画地も残る。
個別的要因	(1)地域内の標準的画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような格別の要因はない。 (2)近隣地域内における概ね標準的画地と認められ、競争力の程度は標準的と判断する。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	陸前高田公（住） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	陸前高田市
地域	岩手県陸前高田市高田町字並杉３０１番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,500 円／平米 7万4,385 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,626 円／平米 7万1,496 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,273 円／平米 11万3,307 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,000 円／平米 11万9,016 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地として
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	陸前高田公（住） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	陸前高田市
地域	岩手県陸前高田市高田町字並杉３０１番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,393 円／平米 8万643 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,683 円／平米 7万8,296 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,688 円／平米 11万1,373 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,400 円／平米 11万7,032 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	陸前高田公（住） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	陸前高田市
地域	岩手県陸前高田市高田町字並杉３０１番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,957 円／平米 5万2,754 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,008 円／平米 8万2,676 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,211 円／平米 10万9,796 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,900 円／平米 11万5,379 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	陸前高田公（住） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	陸前高田市
地域	岩手県陸前高田市高田町字並杉３０１番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,386 円／平米 6万784 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,005 円／平米 8万2,667 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,923 円／平米 11万5,455 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,700 円／平米 12万1,330 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	大船渡（公示） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	大船渡市
地域	岩手県陸前高田市高田町字並杉３０１番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,216 円／平米 10万3,200 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,866 円／平米 10万8,655 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,917 円／平米 11万2,130 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,600 円／平米 11万7,694 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情