土地路線価格
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路線価 (2023) 京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山1-107 坪・平米

2023
路 線 価
京都府 乙訓郡大山崎町
京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山1番107 (大山崎)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅が多い区画整然とした住宅地域)
  • 西山天王山駅 から 600m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
39万6,720
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
12万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 京都府 乙訓郡大山崎町京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山1番107
価格時点 2023
駅名 西山天王山駅 から 600m
路線価
1坪当たり 1坪 39万6,720
1平米当たり 1平米 12万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月14日
鑑定評価額 総額
2,170万
(142 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 50万5,818
1平米 15万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月12日
鑑定評価額 総額
2,170万
(142 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 50万5,818 円/坪
1平米 15万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、阪急京都本線沿線及びJR東海道本線沿線の低層住宅が多い住宅地域を含む圏域である。主たる需要者は、京都、大阪等に通勤する住宅の一次取得者層が中心であり、阪急沿線を選好する需要者層により、需要は比較的安定している。取引は、テラスハウスが多いことから中古住宅が多い。中古住宅の取引価格は、建物の築年数、状態により異なるが、需要の中心的な価格帯は、標準的画地の規模の中古住宅で3,000万円程度となっている。

(2) 同一需給圏は阪急京都線JR京都線等の沿線に存する住宅地域で、区画整然とした熟成した中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は京都、大阪等の中心部へ通勤する一次取得層等で、標準的画地規模での更地価格は2,200万円前後となっている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は、居住環境が良好な低層住宅が多い住宅地域に存し、自用目的の個人が典型的な市場参加者であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域等には賃貸住宅がほとんど存在せず、また、用途的にも戸建住宅が中心であり、居住の快適性・利便性が重視される地域である。したがって取引の中心は自用目的となっている。対象公示地の評価額を決定するにあたっては、以上の観点を踏まえ、比準価格を標準として決定した。

交通
交通施設 西山天王山駅南西方
距離 600 m
土地の状態
土地面積 43 坪 (142 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 鉄筋コンクリート造:RC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 乙訓郡大山崎町京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山1番107
標準地の範囲
100 m
西 40 m
20 m
20 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 6 m
奥行き 20 m
面積 120 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北5m町道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、低層住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、周辺の類似地域では、新規の住宅供給が見られる。当該地域は、ほぼ熟成しており、当面は現状を維持すると予測する。

(2)以前に開発されたテラスハウスが多く建ち並ぶ住宅団地で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 50万5,818
1平米 15万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 50万5,818
1平米 15万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 50万5,818
1平米 15万3,000
前年から次年への変動率 0.7 %
2022年
1坪 50万2,512
1平米 15万2,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 50万5,818
1平米 15万3,000
前年から次年への変動率 0.7 %
2019年
1坪 50万2,512
1平米 15万2,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響が和らぐもとで景気は持ち直しているが、海外の社会経済情勢、消費者物価、原材料価格の上昇や、金利動向などの影響が懸念される。

(2)景気は、長引く新型コロナウイルス感染症の状況が徐々に緩和されつつあるが、持ち直しの動きには弱さがみられ、今後もその動向が注視される。

地域要因
(1)地域要因に特段の変動要因は見られないが、周辺類似地域では新規の供給が見られ、周辺地域を含め熟成した住宅地の地域的範囲は拡大している。

(2)テラスハウスが多く、建物と一体での取引がほとんどであるため、取引価格は建物の状態に大きく左右される傾向がある。

個別的要因 (1)個別的要因に特段の変動はない。

(2)特別の変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 23K2H
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 京都府
市区町村 乙訓郡大山崎町
地域 京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山1番107
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
15万5,848 円/平米
51万5,233 円/坪
推定価格 平米
14万7,769 円/平米
48万8,524 円/坪
標準価格 平米
14万9,262 円/平米
49万3,460 円/坪
査定価格 平米
15万4,000 円/平米
50万9,124 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6.1 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 23K2M
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 京都府
市区町村 乙訓郡大山崎町
地域 京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山1番107
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
16万1,915 円/平米
53万5,291 円/坪
推定価格 平米
15万7,985 円/平米
52万2,298 円/坪
標準価格 平米
15万462 円/平米
49万7,427 円/坪
査定価格 平米
15万5,000 円/平米
51万2,430 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 23K2H
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 京都府
市区町村 乙訓郡大山崎町
地域 京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山1番107
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
15万3,987 円/平米
50万9,081 円/坪
推定価格 平米
15万5,065 円/平米
51万2,645 円/坪
標準価格 平米
15万6,790 円/平米
51万8,348 円/坪
査定価格 平米
16万1,000 円/平米
53万2,266 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 23K2H
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 京都府
市区町村 乙訓郡大山崎町
地域 京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山1番107
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
14万4,605 円/平米
47万8,064 円/坪
推定価格 平米
13万8,414 円/平米
45万7,597 円/坪
標準価格 平米
14万4,181 円/平米
47万6,662 円/坪
査定価格 平米
14万9,000 円/平米
49万2,594 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 23K2M
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 京都府
市区町村 乙訓郡大山崎町
地域 京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字殿山1番107
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
11万4,842 円/平米
37万9,668 円/坪
推定価格 平米
11万4,614 円/平米
37万8,914 円/坪
標準価格 平米
14万2,555 円/平米
47万1,287 円/坪
査定価格 平米
14万7,000 円/平米
48万5,982 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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