路線価 (2023) 京都府久世郡久御山町田井新荒見114-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 久世郡久御山町京都府久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外
価格時点	2023 年
駅名	大久保駅 から 3700m
路線価
1坪当たり	1坪 20万4,972 円
1平米当たり	1平米 6万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (76918 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万2,745 円 1平米 8万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (76918 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万6,051 円／坪 1平米 8万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は京都府南部及び大阪府枚方市等の京阪間の工業地域が中心で、高速道路との接近性に優れる地域との代替関係が強い。主たる需要者は大手製造業者であるが、物流施設に投資する大手不動産業者等も需要者として有力で、画地規模及び条件によって需要者の属性及び範囲並びに取引価格帯は様々となる。コロナ禍でも資金力の豊富な企業は必要な設備投資を続けており、また競合する物流施設の用地需要は衰えるところがなく、需給は底堅く推移している。 (2) 同一需給圏の範囲は、近畿圏を中心とした大都市近郊に所在する内陸部の工業系地域である。想定される需要者の中心は、全国展開する大手法人等である。周辺では高速道路の整備が進み交通アクセスが向上していることやコロナ禍において、物流施設関連等の需要を中心に工場地の需要も増大しており、土地需要は底堅く、地価は上昇傾向にあるが、大規模な画地の取引事例は限定的であり、個別的事情も様々で、市場での中心的価格帯を見いだすのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自己用の大規模な工業地であり、賃貸経営が想定し難い画地であるため収益還元法は適用しない。比準価格は適切に選択した指標となりえる取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、比準価格の相対的説得力は高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 需要者は全国展開の大手企業であり、自用目的の取引が中心となると考えられる。なお、周辺には賃貸物件も見られるものの、大規模事業者向けの賃貸経営は想定が難しく、収益資料の収集にも限界があることから、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討も踏まえて、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大久保駅西方
距離	3700 m
土地の状態
土地面積	23266.2 坪 (76918 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模工場等が建ち並ぶ内陸型工業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	四方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	久世郡久御山町京都府久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外
標準地の範囲
東	0 m
西	335 m
南	115 m
北	115 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	230 m
奥行き	335 m
面積	77000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ町道、四方路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)高速道路網の整備によって東西をつなぐ交通の要衝となりつつある。新型コロナが影響を及ぼす期間は停滞しても、地域要因は発展的に推移すると予測される。当面の需給動向は横ばいないし強含みと予測する。 (2)大中規模工場等が建ち並ぶ内陸型工業地域として、現状を維持すると予測する。コロナ禍において物流素地等の需要も高まっており、設備投資の緩やかな回復等も寄与し、工場地の地価は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万2,745 円 1平米 8万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万6,051 円 1平米 8万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万2,745円 1平米 8万2,500円
前年から次年への変動率 7.1 ％
2022年	1坪 25万4,562円 1平米 7万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万6,051円 1平米 8万3,500円
前年から次年への変動率 8.4 ％
2019年	1坪 25万4,562円 1平米 7万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)資金力の高い企業は将来への必要な投資を行っており、強い物流施設用地需要の影響もあり、都市圏の大規模工業地にかかる需要は底堅く推移。 (2)久御山町含め最近の京都経済は、企業規模・業種による強弱あるが、全体として設備投資は緩やかに増加している。
地域要因
(1)近隣地域とその周辺地域に特段の変動は認められない。新名神高速道路の整備が進められている。 (2)周辺では高速道路の整備が進み、交通アクセスが向上しており、コロナ禍において物流素地や工場素地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２Ａ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	久世郡久御山町
地域	京都府久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万3,315 円／平米 27万5,439 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,481 円／平米 28万9,212 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,834 円／平米 24万7,401 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,800 円／平米 24万7,289 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ２Ａ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	久世郡久御山町
地域	京都府久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,671 円／平米 34万6,042 円／坪
推定価格 平米 坪	10万8,263 円／平米 35万7,917 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,383 円／平米 27万8,970 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,400 円／平米 27万9,026 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	65 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ２Ｍ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	久世郡久御山町
地域	京都府久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万6,126 円／平米 45万33 円／坪
推定価格 平米 坪	14万1,435 円／平米 46万7,584 円／坪
標準価格 平米 坪	9万374 円／平米 29万8,776 円／坪
査定価格 平米 坪	9万400 円／平米 29万8,862 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	南東
側道幅員2	26 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ３Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	城陽市
地域	京都府久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万 円／平米 26万4,480 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,398 円／平米 26万9,102 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,522 円／平米 25万6,288 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,500 円／平米 25万6,215 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ４Ｂ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	亀岡市
地域	京都府久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,467 円／平米 20万6,516 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,110 円／平米 26万8,150 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,289 円／平米 28万1,965 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,300 円／平米 28万2,002 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	南
側道幅員2	10.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土地区画整理事業
特別な事情