路線価 (2023) 京都府久世郡久御山町市田石橋2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 久世郡久御山町京都府久世郡久御山町市田石橋２番外
価格時点	2023 年
駅名	伊勢田駅 から 2900m
路線価
1坪当たり	1坪 24万7,950 円
1平米当たり	1平米 7万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1億700万 円 (1066 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万600 円 1平米 10万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1億600万 円 (1066 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万9,278 円／坪 1平米 9万9,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、久御山町を中心として京都市以南で京都府南部の工業地域の圏域が含まれる。需要者は京都府全域に亘るが、高速道路体系網が整備されたことで、広域的に全国規模の事業者の参入も見られる。特に周辺では物流関係の用地取得、大規模開発などが積極的に行われ、今後も計画されているなど需要は強い。本件工業地においては画地規模や立地条件にばらつきが見られるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は概ね久御山町、八幡市、京田辺市等を中心とする工業地域である。需要者は物流業者や工場事業者が中心で圏域外からの進出も見られる。久御山町内ではインフラ整備に伴い地区計画による民間企業の工業団地の開発等も決まり、さらなる工業的発展が期待されている。需要の中心となる価格帯は業種・業態や規模・画地条件により様々であり見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 既存の貸倉庫、貸工場の収益物件の取引は少なく、自用目的の取引及び取得後建替え目的の取引が多い。また、企業の業種、建物の築年・構造・設備によって物件の個別性が強く、標準的な賃料水準の把握、長期的な動向把握が困難なことから収益価格の規範性は劣る。よって、実需を反映した規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 賃貸物件も見られる工業地域であるが、業種や規模、建物の構造・設備等により個別性が強く標準的な賃料や経費等の把握が困難で、収益価格の精度は相対的に劣ると判断する。一方、取引事例は工場等の利用目的による実需が中心で、求められた比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準とし、規範性の高い代表標準地との均衡を考慮のうえ、収益価格を比較考量して鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	伊勢田駅西方
距離	2900 m
土地の状態
土地面積	322.4 坪 (1066 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の倉庫、作業場等が混在する地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	久世郡久御山町京都府久世郡久御山町市田石橋２番外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	0 m
北	65 m
標準的使用
標準的使用	倉庫地。
画地の形状等
間口	24 m
奥行き	50 m
面積	1200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１２ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)工場、倉庫の他、住宅等も混在する工業地域である。京滋バイパス、第２京阪に加え、隣接する八幡市域に第２名神が接続され、工業地として立地企業の集中、熟成が進み、今後地価も上昇傾向と予測する。 (2)中小規模の倉庫、工場等が多い工業地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫地。
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 35万436 円 1平米 10万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 33万7,212 円 1平米 10万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 35万436円 1平米 10万6,000円
前年から次年への変動率 7 ％
2022年	1坪 30万9,111円 1平米 9万3,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
前年から次年への変動率 6.5 ％
2019年	1坪 30万9,111円 1平米 9万3,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響による経済情勢は改善されつつあるが、消費者物価の上昇、企業の景況感悪化により、地価の先行きは不透明感がある。 (2)景気は、長引く新型コロナウイルス感染症の状況が徐々に緩和されつつあるが、持ち直しの動きには弱さがみられ、今後もその動向が注視される。
地域要因
(1)周辺の高速道路の整備、ネット通販により流通関係の需要が増大しており、企業の工業用地の取得、開発は活発で、今後暫くの需要は強含みである。 (2)インフラ整備、地区計画等による工業団地の開発等の進展に伴い、流通業務企業等の事業用地需要も健在で、地価は上昇傾向が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２Ｇ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	久世郡久御山町
地域	京都府久世郡久御山町市田石橋２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	11万3,117 円／平米 37万3,965 円／坪
推定価格 平米 坪	10万6,920 円／平米 35万3,478 円／坪
標準価格 平米 坪	10万4,211 円／平米 34万4,522 円／坪
査定価格 平米 坪	10万4,000 円／平米 34万3,824 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ２Ａ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	久世郡久御山町
地域	京都府久世郡久御山町市田石橋２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,671 円／平米 34万6,042 円／坪
推定価格 平米 坪	10万8,263 円／平米 35万7,917 円／坪
標準価格 平米 坪	10万6,558 円／平米 35万2,281 円／坪
査定価格 平米 坪	10万7,000 円／平米 35万3,742 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	65 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ３Ｂ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	宇治市
地域	京都府久世郡久御山町市田石橋２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万4,943 円／平米 38万2 円／坪
推定価格 平米 坪	12万3,365 円／平米 40万7,845 円／坪
標準価格 平米 坪	10万7,181 円／平米 35万4,340 円／坪
査定価格 平米 坪	10万7,000 円／平米 35万3,742 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.8 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ３Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	城陽市
地域	京都府久世郡久御山町市田石橋２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万 円／平米 26万4,480 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,398 円／平米 26万9,102 円／坪
標準価格 平米 坪	10万4,356 円／平米 34万5,001 円／坪
査定価格 平米 坪	10万4,000 円／平米 34万3,824 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情