路線価 (2023) 京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月60-61 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 綴喜郡井手町京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月６０番６１
価格時点	2023 年
駅名	玉水駅 から 700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	932万 円 (233 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万2,240 円 1平米 4万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	932万 円 (233 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万2,240 円／坪 1平米 4万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、井手町及び隣接市町の既成住宅地域一円である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する圏内の居住者であり、外部からの引き合いは限定的である。同町内においては、比較的整備された住宅団地であり、最寄り駅からも徒歩圏である事から取引価格は依然下落基調であるものの、近隣への庁舎移転の進捗も手伝って一定の需要の回復が見られる。中古住宅が取引の主体であるが、需要の中心となる価格帯は１５００万円前後である。 (2) 同一需給圏は、井手町及び周辺市町に存する住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する一次取得者が中心であり、他地域からの流入は限定的である。人口減少等により潜在的な需要は弱いが、当町内では高位の住宅地域で付近では新庁舎移転工事も進んでおり、その影響による流動性の改善も見られる。中心となる価格帯は、立地条件、画地条件等により価格水準が一様ではなく特定が困難であるが、標準地規模の土地で９００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、高台に開発された戸建住宅地域であって自用目的の取引が中心であり、相続対策の賃貸アパートも散見されるが、経済合理的な賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではないことから収益還元法は適用しない。一方で、比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用して、単価と総額の関連、前年価格等との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、戸建住宅用に開発された住宅地域である。付近には旧来地主による土地の有効活用を目的とした共同住宅が一部に見られるが、収益目的の取引はなく、合理的な賃貸経営が成立しない地域であると判断した。自用目的での取引が多いことから市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。本件では、収益価格を試算せず、比準価格を標準とし、更に単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	玉水駅東方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	70.5 坪 (233 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	綴喜郡井手町京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月６０番６１
標準地の範囲
東	0 m
西	90 m
南	60 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地。
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	17 m
面積	240 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北、６．８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 (2)中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状程度で推移するものと予測する。自然減、転出超過による人口減少、これに伴う有効需要の低下が懸念される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地。
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万2,240 円 1平米 4万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万2,240 円 1平米 4万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万2,240円 1平米 4万円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 13万3,893円 1平米 4万500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万2,240円 1平米 4万円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 13万3,893円 1平米 4万500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)円安による物価の高騰に続く、金利の先高感が個人消費の先行きに不透明感を増している。井出町内の住宅地は街路条件により需要にばらつきがある。 (2)井手町は、自然減、転出超過による人口減少が大きく需要は限定的である。既存産業の低迷もあり住宅需要は低調である。
地域要因
(1)町内唯一のスーパー撤退後、住宅地の需要減退に拍車が掛かったが、本住宅地は、接近条件や街路状況が良好であり、一定の下げ止まり感が見られる。 (2)潜在的需要は弱いものの、付近で井手町新庁舎移転工事が進行中であり、流動性の改善が見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２Ｃ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	木津川市
地域	京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月６０番６１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,003 円／平米 13万8,862 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,409 円／平米 13万6,898 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,409 円／平米 13万6,898 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,800 円／平米 13万8,191 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ３Ｄ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	綴喜郡井手町
地域	京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月６０番６１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,510 円／平米 10万4,172 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,858 円／平米 9万8,711 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,652 円／平米 13万1,090 円／坪
査定価格 平米 坪	4万 円／平米 13万2,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ２Ｃ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	木津川市
地域	京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月６０番６１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,127 円／平米 13万5,966 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,796 円／平米 13万1,566 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,402 円／平米 13万263 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,800 円／平米 13万1,579 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ３Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	綴喜郡宇治田原町
地域	京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月６０番６１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,862 円／平米 12万5,172 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,120 円／平米 12万2,719 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,574 円／平米 13万832 円／坪
査定価格 平米 坪	4万 円／平米 13万2,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ２Ｃ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	木津川市
地域	京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月６０番６１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,185 円／平米 11万6,322 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,047 円／平米 11万2,559 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,212 円／平米 12万6,329 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,600 円／平米 12万7,612 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情