路線価 (2023) 京都府綴喜郡宇治田原町大字荒木小字大地5-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 綴喜郡宇治田原町京都府綴喜郡宇治田原町大字荒木小字大地５番１
価格時点	2023 年
駅名	山城青谷駅 から 7200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	2,270万 円 (500 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万9,762 円 1平米 4万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	2,270万 円 (500 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万9,762 円／坪 1平米 4万5,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、宇治田原町を中心とした京都府南部の幹線・準幹線道路沿いの商業地の圏域と判定した。需要者は地元の中小事業者が中心であり、大手資本等の参入も少ない。宇治田原町における商業地の市場規模は極めて小さく、新名神道路事業に関連し、一部潜在需要も考えられるが、現状の市場取引においては大きな動向変化はない。取引件数が極めて少なく、また画地規模も異なるため、中心となる価格帯は一律に定め難い。 (2) 同一需給圏は宇治田原町を含む京都府南部地域の商業地域の存する圏域である。主な需要者は地元の中小企業、個人経営者が中心である。新名神高速道路の開通を控え、今後は業務地等の需要増加が予見される。取引される業種や内容は一様ではなく、取引価格も様々であることから取引の中心価格帯を見出すことは出来ない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 低層の小売店舗等が点在する路線商業地域であり、未だ空地が多数みられる中、賃貸を目的とした需要は極めて低位と判断される。よって本件においては市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、前年標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 当該地域は路線商業地域であり、店舗等が点在している。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、比準価格に比して低位に求められた。需要者は収益性を考慮しつつも、実際の取引相場をより重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	山城青谷駅北東方
距離	7200 m
土地の状態
土地面積	151.2 坪 (500 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の小売店舗等が点在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	綴喜郡宇治田原町京都府綴喜郡宇治田原町大字荒木小字大地５番１
標準地の範囲
東	80 m
西	130 m
南	40 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地。
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	20 m
面積	500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１１．５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層の店舗、事業所等が点在する国道沿いの商業地域であり、新名神の開通を控えているものの、現状においては地域要因に特段の変動はなく、当面は現状維持で推移すると予測する。 (2)近隣地域は、低層の小売店舗等が点在する路線商業地域である。新名神高速道路のＩＣ整備による交通量増加、業務地需要の増加等が期待されるが、現状では地域要因に特段の変化は見られない。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地。
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万5,382 円 1平米 4万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万5,382 円 1平米 4万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万5,382円 1平米 4万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 14万9,762円 1平米 4万5,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万5,382円 1平米 4万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 14万9,762円 1平米 4万5,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)主要小売業販売額・京都地区の百貨店販売額は、前年を上回っており、観光は、新型コロナの影響が和らぐもとで、持ち直し傾向にある。 (2)世界的な物価高に伴い、企業収益の悪化や個人消費の落込みが懸念される。店舗需要はやや持ち直している。
地域要因
(1)新名神、国道バイパスが建設中であり、地域のポテンシャルが上昇する契機であるが、現状、地域要因の特段の変動は認められない。 (2)新名神高速道路のＩＣ開通を控え、交通量等の増加期待に伴う需要増加が予見されるものの、現状では地域要因に特段の変化は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２Ｇ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	木津川市
地域	京都府綴喜郡宇治田原町大字荒木小字大地５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,908 円／平米 16万1,690 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,880 円／平米 15万1,679 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,926 円／平米 15万1,831 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,400 円／平米 15万3,398 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	9 m
側道方位2	南東
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ３Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	城陽市
地域	京都府綴喜郡宇治田原町大字荒木小字大地５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,327 円／平米 21万5,971 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,977 円／平米 31万688 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,617 円／平米 16万728 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,100 円／平米 16万2,325 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ２Ｄ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	木津川市
地域	京都府綴喜郡宇治田原町大字荒木小字大地５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,513 円／平米 17万6,914 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,225 円／平米 18万2,574 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,486 円／平米 15万3,683 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,000 円／平米 15万5,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	2.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ２Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	木津川市
地域	京都府綴喜郡宇治田原町大字荒木小字大地５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万199 円／平米 19万9,018 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,888 円／平米 22万1,132 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,873 円／平米 15万4,962 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,300 円／平米 15万6,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特別工業地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ２Ｇ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	木津川市
地域	京都府綴喜郡宇治田原町大字荒木小字大地５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,939 円／平米 28万808 円／坪
推定価格 平米 坪	9万512 円／平米 29万9,233 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,273 円／平米 15万9,591 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,800 円／平米 16万1,333 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	17 m
側道方位2	南
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情