路線価 (2023) 岩手県釜石市大町2-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 釜石市岩手県釜石市大町２丁目６番
価格時点	2023 年
駅名	釜石駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 16万1,994 円
1平米当たり	1平米 4万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,410万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万2,327 円 1平米 6万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,410万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万1,997 円／坪 1平米 6万1,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は釜石市を中心とする岩手県沿岸部の商業地域である。主たる需要者層は地縁的選好性を有する個人事業者や中小法人等のほか、大手や市外からの参入も想定される。海に近い東部地区で、津波被害も甚大であったが、公共施設や災害公営住宅などの復興関連事業は概ね完了し、民間の自力再建も落ち着きを見せている。同一需給圏内においては商業地の取引件数が相対的に少なく、画地規模も様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 (2) 同一需給圏は、釜石市の中心部及びその周辺に存する商業地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する個人事業者及び県内外の法人等である。復興整備事業の進捗、大規模商業施設等の開業等により、商業投資が旧中心部地区へ集中する傾向が見られたが、新規投資はほぼなくなりつつあり、最近の商業地の土地取引は非常に低調である。取引においては、画地規模や用途の多様化により需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 釜石市の中心商業地域に位置していることから、収益性に着目した収益価格を重視すべきであるものの、これまで各種の復興関連事業が行われ、一部で未利用の画地も残る周辺地域の状況を反映し、収益価格はやや低位に求められた。自用の店舗が多い地域的特性を考慮した結果、比準価格を重視しながら、収益価格を比較考量し、更には代表標準地との検討、同一需給圏内の商業地に係る需給の推移、動向等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 旧来からの中心商業地域であるが、賃貸需要は弱含みで賃料水準も弱含みであることを反映し、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は規範性のある複数の商業地域における取引事例を中心に適切に補修正及び要因比較を行い、信頼性の高い試算価格を得た。以上より、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から求めた価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	釜石駅東方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	69.9 坪 (231 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗が建ち並ぶ中心商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	災害危険区域２種
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	釜石市岩手県釜石市大町２丁目６番
標準地の範囲
東	180 m
西	60 m
南	0 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	中低層の商業用地
画地の形状等
間口	9.8 m
奥行き	23 m
面積	231 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	津波被害が甚大であった中心部に位置し、各種事業により復興が進む商業地域
街路	２０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	災害危険区域２種
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)公共施設や災害公営住宅の整備など復興関連事業が概ね完了し、過熱感もあった不動産市場は落ち着きを見せている。一方で、新型コロナの影響で店舗の収益性が低下しており、地価は弱含みで推移するものと予測される。 (2)相応の商業集積、繁華性は認められるものの、復興事業の収束に伴い、これまでの活発な新規投資は影をひそめ商業地の土地取引は低調となった。人口減少も相まって今後の地価は下落基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層の商業用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万2,327 円 1平米 6万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万1,997 円 1平米 6万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万2,327円 1平米 6万1,200円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 20万3,319円 1平米 6万1,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万1,997円 1平米 6万1,100円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 20万3,319円 1平米 6万1,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)震災からの復興関連事業が概ね完了し、人口減少、高齢化が進んでいる。不動産市場も震災前と同様の落ち着いた環境に戻っている。 (2)県内経済は個人消費や雇用情勢などを含め持ち直しつつある一方で、今後の物価上昇等による下振れリスクに注意する必要がある。
地域要因
(1)震災直後から官民の新規投資や事業者の自力再建等が続いてきたが、復興期間の終了とともに需要は沈静化している。 (2)中心部の商業地域はこれまで需給が安定し高値取引も散見されたが、最近は新規投資は影をひそめ土地取引は低調となった。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	釜石（公示） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	釜石市
地域	岩手県釜石市大町２丁目６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,078 円／平米 17万8,782 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,699 円／平米 17万7,529 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,932 円／平米 21万4,665 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,900 円／平米 21万4,559 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	釜石（公示） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	釜石市
地域	岩手県釜石市大町２丁目６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,805 円／平米 26万529 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,342 円／平米 21万6,021 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,342 円／平米 21万6,021 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,300 円／平米 21万5,882 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	19 m
側道方位2	北西
側道幅員2	11 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	災害危険区域２種
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	釜石（公示） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	釜石市
地域	岩手県釜石市大町２丁目６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,508 円／平米 19万121 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,990 円／平米 18万8,409 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,365 円／平米 19万6,261 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,400 円／平米 19万6,376 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	釜石（公示） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	釜石市
地域	岩手県釜石市大町２丁目６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,100 円／平米 14万9,101 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,912 円／平米 14万1,867 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,315 円／平米 18万6,177 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,300 円／平米 18万6,128 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	災害危険区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	釜石（公示） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	釜石市
地域	岩手県釜石市大町２丁目６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,920 円／平米 10万8,834 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,867 円／平米 16万1,554 円／坪
標準価格 平米 坪	6万780 円／平米 20万939 円／坪
査定価格 平米 坪	6万800 円／平米 20万1,005 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	災害危険区域
特別な事情