路線価 (2023) 岩手県釜石市野田町2-14-4内 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 釜石市岩手県釜石市野田町２丁目１４番４内
価格時点	2023 年
駅名	小佐野駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 12万5,628 円
1平米当たり	1平米 3万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	6,410万 円 (1350 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万7,035 円 1平米 4万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6,400万 円 (1350 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万6,704 円／坪 1平米 4万7,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は釜石市内の幹線道路沿いに位置する路線商業地域で、主たる需要者として日用品、飲食等を扱う地元の商業従事者のほか大手チェーン等も想定される。釜石市内では三陸沿岸道路と釜石自動車道の全線開通により国道の交通量が激減しており、標準地が位置する国道２８３号線沿いでは繁華性の劣化が認められ、地価の下落傾向が続いている。商業地の取引件数は相対的に少なく、画地規模も様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 (2) 同一需給圏は、市内の幹線道路沿い及びこれに準ずる地域に存する商業地域である。主たる需要者は、沿道サービス業等を運営する個人事業者及び県内外の法人等である。被災した中心市街地周辺の商業地域等においては、当初比較的活発な取引が見られたが、郊外の幹線道路沿いに存する地域では需給に大きな変化は見られない。土地取引は、用途や画地規模の多様化により需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は店舗、事業所等を中心に構成される路線商業地域であり、本来であれば価格形成要因として収益性が重視されるべきであるが、利用現況は自用の建物が多数を占め、賃貸市場が成立していないことから、収益還元法の適用は断念せざるを得なかった。このような地域性を十分に考慮した結果、本件においては規範性を有する取引事例より導き出された比準価格を採用し、更に不動産市場の推移、動向等も総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 郊外の幹線道路沿いに存する商業地域で、不動産市場においては自己使用目的の取引が大半で、店舗等の賃貸市場は未成熟で適切な賃貸事例が得られなかったため、収益還元法は適用しなかった。一方で、比準価格は規範性の高い複数の取引事例を比較検討して求めており、市場の実態を反映した価格である。典型的な需要者は類似不動産の取引価格や取引動向等を重視する傾向にあることから、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	小佐野駅南西方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	408.3 坪 (1350 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	釜石市岩手県釜石市野田町２丁目１４番４内
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	30 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	沿道施設用地
画地の形状等
間口	47 m
奥行き	29.5 m
面積	1350 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	釜石市のやや郊外に位置し、津波被害を免れた路線商業地域
街路	１６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)釜石市のやや郊外に位置する国道沿いの路線商業地域である。三陸沿岸道路と釜石自動車道の全線開通により国道の交通量が激減し、近隣地域でも繁華性の劣化が認められ、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 (2)国道沿いの路線商業地域である。東北横断自動車道釜石秋田線が平成３１年３月に全線開通したが、特段の影響は認められず、路線商業地の取引は依然として低調である。今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	沿道施設用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万7,035 円 1平米 4万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万6,704 円 1平米 4万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万7,035円 1平米 4万7,500円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 15万8,357円 1平米 4万7,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万6,704円 1平米 4万7,400円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 15万8,357円 1平米 4万7,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)震災からの復興関連事業が概ね完了し、人口減少、高齢化が進んでいる。不動産市場も震災前と同様の落ち着いた環境に戻っている。 (2)県内経済は個人消費や雇用情勢などを含め持ち直しつつある一方で、今後の物価上昇等による下振れリスクに注意する必要がある。
地域要因
(1)釜石市のやや郊外に位置する路線商業地域で、自動車専用道路の整備により繁華性が劣化しており、地価は下落傾向にある。 (2)郊外の路線商業地域であるが、立地条件等から震災後の土地需要は低調であり、地価はやや下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	釜石（公示） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	釜石市
地域	岩手県釜石市野田町２丁目１４番４内
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,810 円／平米 15万1,448 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,512 円／平米 15万3,769 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,512 円／平米 15万3,769 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,400 円／平米 15万6,704 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	釜石（公示） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	釜石市
地域	岩手県釜石市野田町２丁目１４番４内
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,078 円／平米 17万8,782 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,699 円／平米 17万7,529 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,699 円／平米 17万7,529 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,800 円／平米 18万1,169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	釜石（公示） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	釜石市
地域	岩手県釜石市野田町２丁目１４番４内
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万303 円／平米 10万182 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,354 円／平米 12万3,492 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,946 円／平米 14万5,285 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,800 円／平米 14万8,109 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	釜石（公示） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	釜石市
地域	岩手県釜石市野田町２丁目１４番４内
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,508 円／平米 19万121 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,990 円／平米 18万8,409 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,570 円／平米 14万4,042 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,400 円／平米 14万6,786 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	釜石（公示） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	釜石市
地域	岩手県釜石市野田町２丁目１４番４内
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万250 円／平米 10万7 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,989 円／平米 12万5,592 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,536 円／平米 14万7,236 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,400 円／平米 15万92 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情