路線価 (2023) 京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字板列821 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 与謝郡与謝野町京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字板列８２１番
価格時点	2023 年
駅名	岩滝口駅 から 2300m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	245万 円 (120 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万7,442 円 1平米 2万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	246万 円 (120 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万7,773 円／坪 1平米 2万500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏の範囲は、与謝野町を中心に周辺市域を含む住宅地域一帯と判定した。需要者は当該圏域に地縁性を有する地元居住者が中心である。近隣地域は一般住宅が主体の旧来からの住宅地域で、地域外からの転入は少なく、需要者が限定される傾向にあることから需要は低調である。また、当該地域では取引件数が少なく、画地規模にもばらつきが見られるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は、与謝野町を中心として周辺市町を含む住宅地域と把握した。需要者は地縁性を有する個人が中心である。旧岩滝町の市街地に近く利便性は比較的良好であるが、既存住宅が密集している。当該地域の需給は弱く、地価水準は弱含みであるものの底値感がみられる。取引件数が少なく、それぞれの個別性も高いため、市場の中心価格を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を採用して求めたもので、各種補修正や要因比較も妥当であり、現実の取引市場を反映した価格を得たと判断する。なお、近隣地域及びその周辺に賃貸住宅は見られず、貸家需要の想定が困難な地域であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、類似の標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の規範性を有する取引事例を採用し、適切に補修正を行った上で試算しており、市場における実態を反映している。当該地域は戸建住宅を主体とした地域であり、合理的な賃貸経営が想定できず、自己使用目的の取引が支配的であることから収益価格は試算しない。よって、比準価格を採用し、類似標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩滝口駅北方
距離	2300 m
土地の状態
土地面積	36.3 坪 (120 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に織物工場等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	与謝郡与謝野町京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字板列８２１番
標準地の範囲
東	10 m
西	15 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	10 m
面積	120 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３．４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　一般住宅が主体の既成住宅地域で、土地の利用状況に特に変化は見受けられず、今後も現状を維持しつつ推移し、当面の地価は微減乃至横這い程度の動きと予測する。 (2)一般住宅を中心に工場等も見られる既成住宅地域である。土地利用に影響を与える要因の変化は特に見受けられず、今後も現状が維持されると予測する。地価水準は底値感がみられ、横ばい傾向で推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万7,442 円 1平米 2万400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万7,773 円 1平米 2万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万7,442円 1平米 2万400円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 6万7,773円 1平米 2万500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万7,773円 1平米 2万500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 6万7,773円 1平米 2万500円
標準地区分	標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)与謝野町では過疎化による人口減少、少子高齢化が継続しており、総じて需給動向は緩慢で、地価は弱含みで推移している。 (2)与謝野町は人口減少、高齢化が進んでおり、一部利便性や環境が良好な地域を除き、地価水準は弱含みである。
地域要因
(1)街路条件にやや劣る国道背後の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 (2)街路条件がやや劣る既成住宅地域であり、地域要因に変動はなく、地価は横ばい傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ４Ｒ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	与謝郡与謝野町
地域	京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字板列８２１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万6,817 円／平米 8万8,657 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,036 円／平米 8万6,075 円／坪
標準価格 平米 坪	2万357 円／平米 6万7,300 円／坪
査定価格 平米 坪	2万400 円／平米 6万7,442 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４Ｒ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	与謝郡与謝野町
地域	京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字板列８２１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,605 円／平米 5万1,590 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,150 円／平米 5万86 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,804 円／平米 6万5,472 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,800 円／平米 6万5,459 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ４Ｒ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	与謝郡与謝野町
地域	京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字板列８２１番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,733 円／平米 7万1,849 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,177 円／平米 7万3,317 円／坪
標準価格 平米 坪	2万309 円／平米 6万7,142 円／坪
査定価格 平米 坪	2万300 円／平米 6万7,112 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	宮津市
地域	京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字板列８２１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,921 円／平米 3万9,411 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,323 円／平米 6万576 円／坪
標準価格 平米 坪	2万917 円／平米 6万9,152 円／坪
査定価格 平米 坪	2万900 円／平米 6万9,095 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情