路線価 (2023) 岩手県八幡平市大更第21地割124-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 八幡平市岩手県八幡平市大更第２１地割１２４番２外
価格時点	2023 年
駅名	大更駅 から 970m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	774万 円 (710 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万6,035 円 1平米 1万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	774万 円 (710 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万6,035 円／坪 1平米 1万900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は八幡平市の旧西根町の中心部から近郊に位置する住宅地域で、大更、平舘、田頭地区との代替性が強い。需要者の中心は地縁的選好性を有する市内居住者で、他市町村からの流入は殆ど見られない。新規の住宅取得者による土地需要は少なく、世帯分離に伴う取引が中心である。土地取引は３００㎡～８００㎡で３００万円～９００万円程度、新築の一般住宅の分譲は見られず、５００万円～７００万円程度の中古住宅の取引が見られる。 (2) 同一需給圏は旧西根町を中心とする住宅地域一円の範囲で、特に大更や平舘地区等との代替性が強い。主たる需要者は、地縁的選好性を有する地元居住者で、他市町村からの転入は少ない。市内においては相対的に利便性の高い地区で、周辺では小規模宅地開発も散見され、一定の需要を維持している。農家住宅も介在し画地規模は様々であるが、土地は５００㎡前後で総額５００万円～６００万円程度の取引が中心と見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 一般住宅が中心であるが周辺地域にはアパートの収益物件も散在していることから、収益価格の算定を試みたが、アパートは地主の資産運用の域を出ず、家賃は土地建物の投資額に見合う賃料水準が形成されていないため、純収益を確保することが困難で、結果として収益価格を試算できなかった。自用の取引が中心であり、住環境の快適性を重視する住宅地域の地域性を考慮して、比準価格を採用し、代表標準地との検証を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 戸建住宅がほとんどの住宅地域で、アパート等の収益物件は僅少で、土地価格に見合う賃料水準も形成されておらず収益価格を試算できなかった。自用の住宅取得目的の取引を中心に市場価格が形成される地域であることから、本件においては、比準価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、八幡平市全体の住宅地の不動産市場の推移・動向も考慮し、市場の実勢を反映した比準価格を妥当なものとして採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大更駅南方
距離	970 m
土地の状態
土地面積	214.8 坪 (710 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	八幡平市岩手県八幡平市大更第２１地割１２４番２外
標準地の範囲
東	70 m
西	130 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	旧西根町の中心部の近郊に位置することから、交通利便性がやや優る既成住宅地域
街路	基準方位　北、５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺に開発余地はあるものの、新規の住宅地開発は見られず、価格形成要因に特段の変化はないが、大更駅周辺まちづくり事業の進捗により漸次居住環境が向上するものと予測される。 (2)農地も見られ熟成途上の住宅地域であるが、現環境のまま維持していくものと予測する。土地取引は一定数見られ、地価は底打ちし横這い傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万6,035 円 1平米 1万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万6,035 円 1平米 1万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万6,035円 1平米 1万900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 3万6,035円 1平米 1万900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万6,035円 1平米 1万900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 3万6,035円 1平米 1万900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)八幡平市の人口は微減、世帯数は微増。大更駅周辺及び隣接地域のまちづくり環境整備基本計画により、駅東西自由通路、病院移転等が進んでいる。 (2)八幡平市全体では人口微減、世帯数微増。県内経済は持ち直し基調であるが、当市の基幹である観光産業は回復途上で、宅地需要はまだ弱い。
地域要因
(1)交通利便性がやや優る住宅地域で、新規の宅地開発は見られないが、大更駅周辺の整備に伴う居住環境の向上が見込まれるので地価は横這いで推移。 (2)大更駅周辺では土地区画整理事業が行われ、市内においては集約・拠点化が進む地区で、地価は底打ちしている。
個別的要因	(1)南東側の接面道路で、画地も標準的であり、地域内において競争力が認められる。 (2)画地規模はやや大きいが、南東向き道路で、競争力は維持されている。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	八幡平公（住） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	八幡平市
地域	岩手県八幡平市大更第２１地割１２４番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万488 円／平米 3万4,673 円／坪
推定価格 平米 坪	1万488 円／平米 3万4,673 円／坪
標準価格 平米 坪	1万17 円／平米 3万3,116 円／坪
査定価格 平米 坪	1万300 円／平米 3万4,052 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	八幡平公（住） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	八幡平市
地域	岩手県八幡平市大更第２１地割１２４番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,923 円／平米 5万9,253 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,319 円／平米 5万645 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,314 円／平米 3万7,404 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,600 円／平米 3万8,350 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	八幡平公（住） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	八幡平市
地域	岩手県八幡平市大更第２１地割１２４番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,983 円／平米 4万9,534 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,260 円／平米 5万450 円／坪
標準価格 平米 坪	1万916 円／平米 3万6,088 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,200 円／平米 3万7,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	八幡平公（住） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	八幡平市
地域	岩手県八幡平市大更第２１地割１２４番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,725 円／平米 4万5,375 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,133 円／平米 4万3,418 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,361 円／平米 3万7,559 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,600 円／平米 3万8,350 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	八幡平公（住） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	八幡平市
地域	岩手県八幡平市大更第２１地割１２４番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,967 円／平米 3万2,951 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,444 円／平米 3万7,834 円／坪
標準価格 平米 坪	1万646 円／平米 3万5,196 円／坪
査定価格 平米 坪	1万900 円／平米 3万6,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情