路線価 (2023) 岩手県滝沢市穴口446-17 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 滝沢市岩手県滝沢市穴口４４６番１７
価格時点	2023 年
駅名	厨川駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 11万2,404 円
1平米当たり	1平米 3万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	750万 円 (172 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万4,142 円 1平米 4万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	748万 円 (172 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万3,811 円／坪 1平米 4万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内及び盛岡市北西部の住宅地域一円である。需要者は市内居住者及び周辺市町等への通勤者が中心ある。周辺の大規模分譲地の取引価格に比して割安感があり、盛岡市に隣接する立地条件と良好な利便性により、住宅地域として根強い需要がある。土地は２００㎡程度で８５０万円前後の取引が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は市内及び盛岡市北西部の住宅地域一円で、牧野林、室小路、盛岡市みたけ地区等との代替性が強く、典型的な需要者は市内並びに盛岡市内の居住者及び通勤者層である。盛岡市との境界付近に位置する住宅地域で、熟成が進み宅地供給余力は限られるが、ほぼ盛岡市みたけ地区の生活圏に含まれ、生活利便性に優るため、潜在的な需要は根強い。不動産取引の中心価格帯は、更地で１８０㎡、８００万円前後、中古住宅は１１００～１５００万円である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 盛岡市に近接することから通勤者向けのアパート等も見られるが、自己使用目的の取引が大半であり、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。また、典型的な需要者は、類似不動産の取引価格、取引動向等を重視する傾向にあることから比準価格の規範性は高いものと判断した。以上により、本件においては比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域及び周辺地域は、利便性が良好なためアパート等の収益物件も見られるが、小規模の画地が多く、取引の中心は自用目的物件であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比べ低位に試算されたと思料する。このような市場特性を考慮し、市場において現実に発生した取引事例を価格判定の基礎とする実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	厨川駅北西方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	52 坪 (172 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	滝沢市岩手県滝沢市穴口４４６番１７
標準地の範囲
東	150 m
西	20 m
南	70 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	18 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	盛岡市との市境付近に存する既成住宅地域
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。周辺の大規模分譲地等の影響により地価は上昇傾向にある。 (2)盛岡市との境界付近に存する熟成した住宅地域で、熟成が進み、地域要因に影響を及ぼす顕著な変動要因は見当たらず、当面は現状を維持するものと判断する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万4,142 円 1平米 4万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万3,811 円 1平米 4万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万4,142円 1平米 4万3,600円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2022年	1坪 13万9,183円 1平米 4万2,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万3,811円 1平米 4万3,500円
前年から次年への変動率 3.3 ％
2019年	1坪 13万9,183円 1平米 4万2,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)滝沢市は盛岡市に隣接する地域を中心に宅地開発が旺盛であり、郊外部を除いて市内の地価は総じて強含みである。 (2)県内経済は、総じてみれば緩やかに持ち直しているが、住宅投資は、原材料不足・価格上昇等の影響で弱い動きとなっている。
地域要因
(1)周辺の大規模分譲地に比して割安感があり、盛岡市に隣接し、利便性の良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向で推移している。 (2)熟成が進んだ住宅地域で地域要因に特段の変動は認められないが、周辺地域での分譲地造成の影響もあり、地価は上昇傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)北側街路で概ね標準的画地と認められ、近隣地域内における競争力の程度は標準的と判断する。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	滝沢（公示） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	滝沢市
地域	岩手県滝沢市穴口４４６番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,856 円／平米 14万4,988 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,356 円／平米 15万3,253 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,691 円／平米 14万4,442 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,700 円／平米 14万4,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	滝沢（公示） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	滝沢市
地域	岩手県滝沢市穴口４４６番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万519 円／平米 13万3,956 円／坪
推定価格 平米 坪	4万25 円／平米 13万2,323 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,411 円／平米 14万3,517 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,400 円／平米 14万3,480 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	北東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	滝沢（公示） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	滝沢市
地域	岩手県滝沢市穴口４４６番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,809 円／平米 15万8,057 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,466 円／平米 16万3,535 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,544 円／平米 14万3,956 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,500 円／平米 14万3,811 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	滝沢（公示） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	滝沢市
地域	岩手県滝沢市穴口４４６番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,340 円／平米 11万3,528 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,304 円／平米 12万6,633 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,726 円／平米 14万4,558 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,700 円／平米 14万4,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	滝沢（公示） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	滝沢市
地域	岩手県滝沢市穴口４４６番１７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,402 円／平米 15万99 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,125 円／平米 15万2,489 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,803 円／平米 14万4,813 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,800 円／平米 14万4,803 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情