路線価 (2023) 岩手県滝沢市鵜飼細谷地81-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 滝沢市岩手県滝沢市鵜飼細谷地８１番９
価格時点	2023 年
駅名	青山駅 から 3900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	696万 円 (338 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万8,104 円 1平米 2万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	696万 円 (338 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万8,104 円／坪 1平米 2万600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内の市街化調整区域内に存する住宅地域一円と判定した。需要者は市内居住者及び周辺市町等への通勤者が中心である。市街化調整区域においては、宅地利用等における公法上の規制等により宅地取引及び宅地開発等は限定的であるが、当該地域は各種利便施設等への接近性が比較的良好であることから、一定の需要がある。土地は３００㎡程度で６００万円前後の取引が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は市内及び盛岡市北西部の市街化調整区域内の在来農家住宅地域及び一般住宅地域一円で、典型的な需要者は地元居住者及び地縁者、盛岡市への通勤者層である。近隣地域は、幹線県道沿いに位置し、生活利便施設等への接近性が比較的良好だが、市街化調整区域内に存し、公法上の利用規制が強いため取引は少ない。不動産取引の中心となる価格帯は、土地は画地規模が様々だが６００万円前後、中古住宅は築年数によるが総額８００～１１００万円である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市街化調整区域内の住宅地域であり、自己使用目的の取引が大半である。典型的な需要者は類似不動産の取引価格、取引動向等を重視する傾向にあることから比準価格の規範性は高いものと判断した。なお、周辺において賃貸物件が見られず、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。以上により、本件においては滝沢市における住宅地の不動産市場を勘案し、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、市街化調整区域内の農家住宅と一般住宅が混在する地域で、自用目的の取引が中心であり、アパート等の収益物件は認められない。従って、収益還元法は適用しないこととし、市場において現実に発生した取引事例を価格判定の基礎とする実証性の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	青山駅北西方
距離	3900 m
土地の状態
土地面積	102.2 坪 (338 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	滝沢市岩手県滝沢市鵜飼細谷地８１番９
標準地の範囲
東	30 m
西	120 m
南	20 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	20 m
面積	320 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	農地等の中に一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
街路	基準方位北、４．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外に存する市街化調整区域内の住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持し、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 (2)幹線県道沿いに位置するが、市街化調整区域内に存し市街化が抑制されているため、地域特性の変動要因は特に認められず、当面は現状を維持していくと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万8,104 円 1平米 2万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万8,104 円 1平米 2万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万8,104円 1平米 2万600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 6万8,104円 1平米 2万600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万8,104円 1平米 2万600円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 6万8,104円 1平米 2万600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)滝沢市は盛岡市に隣接する地域を中心に宅地開発が旺盛であり、郊外部を除いて市内の地価は総じて強含みである。 (2)県内経済は、総じてみれば緩やかに持ち直しているが、住宅投資は、原材料不足・価格上昇等の影響で弱い動きとなっている。
地域要因
(1)市街化調整区域内の住宅地域であるが、比較的利便性の良好な地域であり、一定の宅地需要が見込まれることから、地価は横ばいで推移している。 (2)近隣地域は幹線県道沿いに位置し、交通接近条件は良好だが、市街化調整区域内のため取引は少ない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)北東街路で、近隣地域内における概ね標準的画地と認められ、競争力の程度は標準的と判断する。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	滝沢（公示） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	滝沢市
地域	岩手県滝沢市鵜飼細谷地８１番９
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,161 円／平米 6万9,958 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,056 円／平米 6万9,611 円／坪
標準価格 平米 坪	2万463 円／平米 6万7,651 円／坪
査定価格 平米 坪	2万700 円／平米 6万8,434 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	滝沢（公示） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	滝沢市
地域	岩手県滝沢市鵜飼細谷地８１番９
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万2,991 円／平米 7万6,008 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,387 円／平米 8万623 円／坪
標準価格 平米 坪	2万356 円／平米 6万7,297 円／坪
査定価格 平米 坪	2万600 円／平米 6万8,104 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	滝沢（公示） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	滝沢市
地域	岩手県滝沢市鵜飼細谷地８１番９
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,547 円／平米 5万8,010 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,373 円／平米 5万7,435 円／坪
標準価格 平米 坪	2万487 円／平米 6万7,730 円／坪
査定価格 平米 坪	2万700 円／平米 6万8,434 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	滝沢（公示） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	滝沢市
地域	岩手県滝沢市鵜飼細谷地８１番９
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,067 円／平米 5万6,424 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,817 円／平米 5万5,597 円／坪
標準価格 平米 坪	2万384 円／平米 6万7,390 円／坪
査定価格 平米 坪	2万600 円／平米 6万8,104 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	滝沢（公示） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	滝沢市
地域	岩手県滝沢市鵜飼細谷地８１番９
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,011 円／平米 5万2,932 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,633 円／平米 5万8,295 円／坪
標準価格 平米 坪	2万432 円／平米 6万7,548 円／坪
査定価格 平米 坪	2万600 円／平米 6万8,104 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情