路線価 (2023) 岩手県岩手郡雫石町八卦39-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 岩手郡雫石町岩手県岩手郡雫石町八卦３９番３
価格時点	2023 年
駅名	雫石駅 から 900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	512万 円 (351 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万8,268 円 1平米 1万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	509万 円 (351 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万7,937 円／坪 1平米 1万4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は雫石町内の住宅地域一円で、需要者の中心は町内居住者であるが、一部隣接する滝沢市からの転入も見られる。近年、町内では宅地の新規分譲は少ないが、需要は地元居住者の世帯分離や住み替えに伴うものが中心で、既成の住宅団地内の空地処分等が徐々に進む程度であり、需要に比し供給が多い状態は継続している。一般住宅用地としては２００～４００万円程度、新築戸建住宅では２０００万円程度までの物件が取引需要の中心と判断される。 (2) 同一需給圏は雫石町中心市街地縁辺部の住宅地域一円である。主たる需要者は町内居住者であるが、町外からの流入もみられる。同一需給圏において継続的な地価の下落が続いたが、立地等により地価下落率の縮小・拡大等に分かれる傾向が生じている。近隣地域は中心市街地に近接するも、人口減少に伴い、地価は一定の下落傾向を示している。土地は２００㎡程度で３００万円前後、新築の戸建住宅は１、８００万円程度の取引が中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は民間のアパート等はほぼ見られない住宅地域で、戸建住宅の賃貸慣行も原則的に存在しないため、収益還元法は適用しなかった。自用の住宅取得目的の取引を中心に市場価格が形成される地域であり、比準価格は複数の取引事例を適正に比較検討して求められた市場実証性に富む価格であることから、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用目的で居住の快適性を重視する閑静な住宅地域にあって土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。一方で、比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い複数の取引事例を適正に比較検討することにより求めた価格で、市場の実態を反映した価格である。以上より、実証的性格をもつ比準価格を重視し、代表標準地から求めた価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	雫石駅北西方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	106.2 坪 (351 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、飲食店等が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩手郡雫石町岩手県岩手郡雫石町八卦３９番３
標準地の範囲
東	60 m
西	80 m
南	0 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	30 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	事業所、飲食店等も介在する既成住宅地域
街路	基準方位北、　　８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅、飲食店舗等が混在する住宅地域であるが、地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。土地需要及び取引は少なく、地価は弱含みで推移すると予測する。 (2)当該地域は一般住宅、店舗併用住宅等が混在する地域として熟成しており、地価に影響を及ぼす格別な要因は見あたらず、需給を反映して地価下落は続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万8,268 円 1平米 1万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万7,937 円 1平米 1万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万8,268円 1平米 1万4,600円
前年から次年への変動率 -2 ％
2022年	1坪 4万9,259円 1平米 1万4,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万7,937円 1平米 1万4,500円
前年から次年への変動率 -2.7 ％
2019年	1坪 4万9,259円 1平米 1万4,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少、高齢化の進行が顕著であることを背景に、土地取引は低迷しており、土地取引件数は減少傾向で推移している。 (2)県内経済は個人消費や雇用情勢などを含め持ち直しつつある一方で、今後の物価上昇等による下振れリスクに注意する必要がある。
地域要因
(1)戸建住宅と飲食店舗等が混在する住宅地域であり、地域要因に変動はない。居住者の高齢化が進み、地価は下落傾向で推移している。 (2)一般住宅、店舗併用住宅等の混在地域で、人口減等により地価は弱含みで推移している。
個別的要因	(1)規模がやや大きく、総額的見地からの競争力はやや劣る。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	雫石公示 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	岩手郡雫石町
地域	岩手県岩手郡雫石町八卦３９番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9,516 円／平米 3万1,460 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,192 円／平米 4万3,613 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,789 円／平米 4万8,892 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,800 円／平米 4万8,929 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	雫石公示 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	岩手郡雫石町
地域	岩手県岩手郡雫石町八卦３９番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,075 円／平米 4万9,838 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,339 円／平米 4万4,099 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,937 円／平米 4万9,382 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,900 円／平米 4万9,259 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	雫石公示 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	岩手郡雫石町
地域	岩手県岩手郡雫石町八卦３９番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8,820 円／平米 2万9,159 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,338 円／平米 4万4,095 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,641 円／平米 4万8,403 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,600 円／平米 4万8,268 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	65 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	雫石公示 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	岩手郡雫石町
地域	岩手県岩手郡雫石町八卦３９番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,001 円／平米 2万9,757 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,725 円／平米 3万8,763 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,127 円／平米 4万6,704 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,100 円／平米 4万6,615 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情