路線価 (2023) 岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第7地割24-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 岩手郡岩手町岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第７地割２４番１外
価格時点	2023 年
駅名	いわて沼宮内駅 から 1700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,550万 円 (639 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万336 円 1平米 2万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,550万 円 (639 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万336 円／坪 1平米 2万4,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は岩手町の商業地域及び住商混在地域のほか、隣接する盛岡市北部や八幡平市も含まれる。需要者は地元の商業者が中心であり、大手資本の参入は限定的である。町内の店舗需要は極めて低調であり、盛岡市への顧客流出等から既存商店街の繁華性は劣化している。なお、近隣地域では新規投資はここ数年認められない。取引需要の中心となる価格帯は売買の成立が少なく、取引に事情を有する事例が多いことから、その把握が困難な状況となっている。 (2) 同一需給圏は岩手町及び周辺市町の商業地域である。主たる需要者は圏域内に地縁性を有する個人事業者及び法人である。当該圏域においては、人口減少並びに少子高齢化が進行しており、後継者不足に拍車がかかりつつ、商況は低迷している。地域内の人口減少のほか、大型店舗や盛岡市等への顧客流出の影響も受け、事業用地の需要は減退傾向を続けている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は商業地域であり、地域要因として本来は収益性が重視されるべきであるが、貸店舗等の収益物件は少なく、賃貸市場が成立していないため、止むを得ず収益価格の試算は見送ることとした。このような地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い取引事例から導き出された比準価格を標準として、収益性の観点からの検討を加え、更に一般的要因の動向等を勘案したうえで、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 (2) 同一需給圏においては自己所有の物件での営業が大半で、賃貸市場が成立していないため、収益還元法の適用を断念したが、比準価格は、当該地域性を反映しつつ、同一需給圏内の類似地域における規範性の高い取引事例から導出されており、市場の取引実態を表わした説得力を有する価格であると判断する。したがって、地域の不動産市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	いわて沼宮内駅北東方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	193.3 坪 (639 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	銀行
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の小売店舗に銀行が混在する町中心商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩手郡岩手町岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第７地割２４番１外
標準地の範囲
東	50 m
西	60 m
南	140 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗の敷地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	40 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	古くからの中心商業地域
街路	１４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来の中心商店街であるが、郊外路線商業地域への顧客流出により商業繁華性は劣化しており、今後とも衰退傾向が継続するものと予測される。 (2)岩手町中心部の旧来からの中心商業地域であるが、地域の人口減少や大型店舗への顧客流出等による商況及び需要の減退傾向を改善させる要因は認められず、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万336 円 1平米 2万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万336 円 1平米 2万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万336円 1平米 2万4,300円
前年から次年への変動率 -5.4 ％
2022年	1坪 8万4,964円 1平米 2万5,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万336円 1平米 2万4,300円
前年から次年への変動率 -5.4 ％
2019年	1坪 8万4,964円 1平米 2万5,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済は令和２年からのコロナ禍で、個人消費が一旦落ち込んだものの、その後は持ち直しており、不動産市況も活発化している。 (2)県内経済は、雇用所得環境に改善の動きがみられるなど、緩やかに持ち直している。
地域要因
(1)過疎化の進行、地域経済の低迷等から、近隣地域の需要は低迷している。 (2)地域要因に特段の変動はない。新規の需要は乏しく、衰退傾向を継続している。
個別的要因	(1)近隣地域の標準的な画地であり、競争力は普通程度である。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	岩手（公示） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	岩手郡岩手町
地域	岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第７地割２４番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万380 円／平米 6万7,376 円／坪
推定価格 平米 坪	2万592 円／平米 6万8,077 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,632 円／平米 8万1,433 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,600 円／平米 8万1,328 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岩手（公示） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	岩手郡岩手町
地域	岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第７地割２４番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,155 円／平米 7万9,856 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,464 円／平米 7万4,266 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,417 円／平米 8万723 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,400 円／平米 8万666 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岩手（公示） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	岩手郡岩手町
地域	岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第７地割２４番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,958 円／平米 7万5,899 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,581 円／平米 7万1,347 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,952 円／平米 7万9,185 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,000 円／平米 7万9,344 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	盛岡玉山公示 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県岩手郡岩手町大字沼宮内第７地割２４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,065 円／平米 7万2,947 円／坪
推定価格 平米 坪	2万846 円／平米 6万8,917 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,072 円／平米 7万9,582 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,100 円／平米 7万9,675 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情