路線価 (2023) 岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第15地割104-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 紫波郡矢巾町岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第１５地割１０４番１３
価格時点	2023 年
駅名	矢幅駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 10万9,098 円
1平米当たり	1平米 3万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,160万 円 (270 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万2,158 円 1平米 4万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	1,170万 円 (270 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万3,811 円／坪 1平米 4万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は矢幅駅周辺の住宅地域一円で、主たる需要者は町内居住者及び盛岡市等への通勤者等である。岩手医科大学及び付属病院の本格的な移転を契機として土地需要は根強い。近隣地域は当該圏域では生活利便施設への接近性がやや劣るが、周辺の複合商業施設の新規開業等によって不動産市場は好調で、地価は上昇傾向で推移している。自用の取引が中心で、土地値は１０００万円～１２００万円程度の物件が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は矢巾町中心市街地の住宅地域一円で、需要者の中心は町内居住者及び盛岡市への通勤者世帯である。近隣地域は、矢幅駅周辺の土地区画整理事業が完了した地域及び新興の宅地分譲地域との比較においては居住環境が劣るものの、地価水準が低位で買希望価格に合致しやすいことと、町全域での旺盛な土地需要を背景に、地価は上昇基調にある。土地取引は、面積２５０㎡程度で、総額１０００～１１００万円程度が取引需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的での取引が中心で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。中心市街地近郊に位置しアパート需要も期待できるが、当該地域は住宅地としての居住の快適性を重視した自用目的の取引が中心である。従って収益価格は参考に留め、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、近時の矢巾町における住宅地の不動産市場の推移・動向を十分に検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域内にはアパートも散見されるが、建築費が高止まり傾向にある中、土地建物全体の投資額に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算されたものと思料する。自用の住宅取得目的の取引を中心として市場価格が形成される地域であることから、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	矢幅駅南西方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	81.7 坪 (270 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	紫波郡矢巾町岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第１５地割１０４番１３
標準地の範囲
東	60 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	18 m
面積	270 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	矢巾町役場の南方面に位置し、利便性のやや劣る住宅地域
街路	基準方位北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は住宅地域として概ね熟成しており、利用状況は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。 (2)住宅地域としてほぼ成熟しており、格別な地域変動要因もないことから、当面の間は現況を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万2,158 円 1平米 4万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万3,811 円 1平米 4万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万2,158円 1平米 4万3,000円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2022年	1坪 13万6,868円 1平米 4万1,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万3,811円 1平米 4万3,500円
前年から次年への変動率 5.1 ％
2019年	1坪 13万6,868円 1平米 4万1,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、依然として厳しい状況にあるが、緩やかに持ち直している。 (2)岩手医大病院の移転開院を契機に、当町の中心市街地では旺盛な宅地需要が継続している一方、開発適地や供給が少なく、地価は上昇傾向である。
地域要因
(1)矢幅駅周辺の土地需要は根強く、生活利便施設への接近性にやや劣るが、新しい分譲住宅地を中心に地価は上昇傾向で推移している。 (2)環境がやや劣ることから、矢幅駅東側の住宅地域と比較して相対的な人気は低いが、町内の供給が少ないため、旺盛な需要の受け皿となっている。
個別的要因	(1)特別の変動要因はない。 (2)格別な変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第１５地割１０４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,183 円／平米 18万9,047 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,883 円／平米 17万1,525 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,573 円／平米 13万7,440 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,000 円／平米 13万8,852 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第１５地割１０４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,051 円／平米 17万8,693 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,348 円／平米 18万2,980 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,839 円／平米 14万1,626 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,300 円／平米 14万3,150 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第１５地割１０４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,230 円／平米 13万6,306 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,753 円／平米 15万1,259 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,052 円／平米 13万9,024 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,500 円／平米 14万505 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第１５地割１０４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,953 円／平米 15万1,921 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,105 円／平米 15万9,035 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,874 円／平米 14万1,741 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,300 円／平米 14万3,150 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第１５地割１０４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,382 円／平米 14万6,727 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,253 円／平米 15万2,912 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,787 円／平米 14万1,454 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,200 円／平米 14万2,819 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情