路線価 (2023) 岩手県紫波郡矢巾町駅東1-13-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 紫波郡矢巾町岩手県紫波郡矢巾町駅東１丁目１３番５
価格時点	2023 年
駅名	矢幅駅 から 320m
路線価
1坪当たり	1坪 19万1,748 円
1平米当たり	1平米 5万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2,280万 円 (310 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万2,991 円 1平米 7万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	2,290万 円 (310 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万4,644 円／坪 1平米 7万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は矢幅駅を中心とした商業地域並びに隣接する盛岡市南部の路線商業地域一円である。需要者の中心地元並びに県内外の事業者等である。当該圏域では岩手医科大学及び付属病院の移転等を契機として商業集積が進行しているが、商業適地の供給が少ないことや背後の住宅地の地価上昇圧力を受け、地価は上昇傾向で推移している。土地値は取引の画地規模が様々であることから、需要の中心となる中心価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は矢巾町中心市街地及びその近郊に位置する商業性を有する地域一円で、需要者は地元及び県内外資本の事業者である。矢幅駅西方や岩手医大周辺では近年、中小規模の商業モールが開業しており、町内において商業施設の競合が見られるようになってきているが、商業地の潜在的な需要が継続する一方で、供給は限定されている。取引自体が少なく、かつ取引される画地規模が様々であることから、需要の中心となる市場価格帯は見いだせない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。賃貸物件も存するが、自用の建物が多く、立地条件や利便性を重視した自用目的の取引が中心で、今後の見通しも不確実で、賃貸市場は不安定であることから、自用目的での取引の動向を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、矢巾町における近時の商業地の不動産市場の推移・動向を総合的に検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 中心商業地域は商況を維持しているが、範囲が狭いので収益資料の収集には限界が認められる。また、建築費が高止まり傾向にある中、収益環境も大幅に改善する状況にはないので収益価格は低位に試算されたものと思料する。取引も自用目的が中心であり、比準価格は複数の取引事例を慎重に分析の上試算された市場実証性に富む価格であるのでこれを重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	矢幅駅東方
距離	320 m
土地の状態
土地面積	93.8 坪 (310 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗の中に店舗兼住宅等も見られる商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	紫波郡矢巾町岩手県紫波郡矢巾町駅東１丁目１３番５
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	矢幅駅と国道４号線を結ぶ県道沿いの中心的な商業地域
街路	１８ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は駅前の中心的な商業地域で、当該地域及びその周辺の継続的な商業集積が進み、今後、商業地域として熟成していくと予測する。 (2)区画整理により整備された駅前の商業地域で、今後もしばらくの間、主に駅利用客を対象とした商業地域として安定的に商況を維持して推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万2,991 円 1平米 7万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万4,644 円 1平米 7万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万2,991円 1平米 7万3,500円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2022年	1坪 23万8,693円 1平米 7万2,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万4,644円 1平米 7万4,000円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2019年	1坪 23万8,693円 1平米 7万2,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、依然として厳しい状況にあるが、緩やかに持ち直している。 (2)岩手医大病院の移転開院を契機に、当町の中心市街地では旺盛な宅地需要が継続している一方、開発適地や供給が少なく、地価は上昇傾向である。
地域要因
(1)駅前の中心的な商業地域で、当該地域及びその周辺の継続的な商業集積に牽引され土地需要は根強いが、供給が少なく取引が成立しにくい状況にある。 (2)区画整理事業が完了し、駅利用客を中心に商況を維持しており、店舗、事務所の潜在的な需要はあるものの、供給が限定されている。
個別的要因	(1)特別の変動要因はない。 (2)地域内の標準的画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県紫波郡矢巾町駅東１丁目１３番５
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万302 円／平米 29万8,538 円／坪
推定価格 平米 坪	6万260 円／平米 19万9,220 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,950 円／平米 24万7,785 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,000 円／平米 24万7,950 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県紫波郡矢巾町駅東１丁目１３番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,008 円／平米 27万7,730 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,877 円／平米 23万1,013 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,323 円／平米 24万2,406 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,300 円／平米 24万2,330 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県紫波郡矢巾町駅東１丁目１３番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,167 円／平米 13万6,098 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,183 円／平米 14万6,069 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,641 円／平米 22万315 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,600 円／平米 22万180 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県紫波郡矢巾町駅東１丁目１３番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,630 円／平米 15万853 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,225 円／平米 15万6,126 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,487 円／平米 24万6,254 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,500 円／平米 24万6,297 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県紫波郡矢巾町駅東１丁目１３番５
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,999 円／平米 14万2,155 円／坪
推定価格 平米 坪	6万533 円／平米 20万122 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,019 円／平米 24万1,401 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,000 円／平米 24万1,338 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	北
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情