路線価 (2023) 岩手県紫波郡矢巾町流通センター南1-5-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 紫波郡矢巾町岩手県紫波郡矢巾町流通センター南１丁目５番１０
価格時点	2023 年
駅名	岩手飯岡駅 から 4300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2,390万 円 (988 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万5 円 1平米 2万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	2,400万 円 (988 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万336 円／坪 1平米 2万4,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、矢巾町のほか県内陸部の工業地域一円で、需要者の中心は流通業等を営む県内外の事業者等である。近時の内陸部における工場適地不足による希少性から工業地の需要は回復傾向にあり、地価は上昇傾向で推移している。内陸部の工場地の取引が活発化しており、周辺部の流通業務団地との競合等において需要は底堅い。自用の取引が中心で、画地規模は様々であるが、坪８万円程度が需要の中心価格帯となっている。 (2) 同一需給圏は矢巾町、盛岡市を中心とする岩手県内陸中部の流通業務地域で、需要者は流通業、卸売業等を営む県内外の企業が中心である。近隣地域を含む流通センターでは、経営合理化等により既存企業の撤退も見受けられるが、新規投資も見られるなど、流動化が進捗しつつある。地域柄取引される土地建物の規模は様々で、需要の中心となる市場価格帯の把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的での取引が中心で、類似地域において多数の信頼性のある工業地の取引事例を収集できた。地域内の現況は自用の工場で占められているため、収益還元法は適用できなかったが、需要の中心は立地条件や利便性を重視した自用目的の取引であるので、取引の動向を反映した比準価格を重視し、県内の工業地の地価公示標準地の動向を踏まえ、近時の矢巾町における工業地の不動産市場の推移・動向を総合的に検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域内は自己所有の建物で操業する事業所・倉庫等が中心となっていることから賃貸物件は見当たらず、賃貸市場が成立していないことから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は規範性の高い複数の取引事例から得られた信頼性の高い価格であるので、盛岡都市圏における事業用地の需給動向も勘案の上、取引の実態を反映する比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩手飯岡駅南西方
距離	4300 m
土地の状態
土地面積	298.9 坪 (988 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	卸売店舗、事務所等が建ち並ぶ流通業務地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	紫波郡矢巾町岩手県紫波郡矢巾町流通センター南１丁目５番１０
標準地の範囲
東	60 m
西	60 m
南	150 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	流通業務施設の敷地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	45 m
面積	990 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	東北自動車道・盛岡南ＩＣの南西方面に位置する県内最大の流通業務団地
街路	１２．５ｍ町道、二方路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)内陸部の流通業務を中心とした工業地域として熟成しており、利用状況は安定的であり、今後、内陸部の工業地域として熟成度を高めていくと予測する。 (2)流通業務団地として概ね熟成しており、利用状況は安定的で、地域要因に変動は認められないため、当分の間は現状を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務施設の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万5 円 1平米 2万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万336 円 1平米 2万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万5円 1平米 2万4,200円
前年から次年への変動率 4.3 ％
2022年	1坪 7万6,699円 1平米 2万3,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万336円 1平米 2万4,300円
前年から次年への変動率 4.7 ％
2019年	1坪 7万6,699円 1平米 2万3,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、依然として厳しい状況にあるが、緩やかに持ち直している。 (2)震災直後に増加した県内の工場立地件数はピークアウトした感があるが、高速ＩＣ至近の大規模物流施設適地の需要は継続している。
地域要因
(1)内陸部における新工場進出の機運が高まっている中、全体的な工業用地の不足感から、地価は上昇傾向で推移している。 (2)高速道路ＩＣに近く、供給余地が限定されている一方で、事業用地に対する需要は高まっており、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)特別の変動要因はない。 (2)地域内の標準的画地は（二方路地）であり、競争力は普通程度で、特に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県紫波郡矢巾町流通センター南１丁目５番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,867 円／平米 9万5,434 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,867 円／平米 9万5,434 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,866 円／平米 8万5,513 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,900 円／平米 8万5,625 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県紫波郡矢巾町流通センター南１丁目５番１０
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万2,644 円／平米 7万4,861 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,142 円／平米 7万6,507 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,106 円／平米 7万9,694 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,100 円／平米 7万9,675 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県紫波郡矢巾町流通センター南１丁目５番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,734 円／平米 7万5,159 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,234 円／平米 7万6,812 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,732 円／平米 7万8,458 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,700 円／平米 7万8,352 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県紫波郡矢巾町流通センター南１丁目５番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,055 円／平米 6万2,996 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,151 円／平米 7万3,231 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,219 円／平米 7万6,762 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,200 円／平米 7万6,699 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県紫波郡矢巾町流通センター南１丁目５番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,156 円／平米 7万9,860 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,188 円／平米 8万3,272 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,219 円／平米 8万68 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,200 円／平米 8万5 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情