土地路線価格
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路線価 (2023) 大阪府堺市堺区向陵中町3丁113-3 坪・平米

2023
路 線 価
大阪府 堺市堺区
大阪府堺市堺区向陵中町3丁113番3 (堺堺)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域)
  • 三国ケ丘駅 から 600m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
66万1,200
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
20万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 大阪府 堺市堺区大阪府堺市堺区向陵中町3丁113番3
価格時点 2023
駅名 三国ケ丘駅 から 600m
路線価
1坪当たり 1坪 66万1,200
1平米当たり 1平米 20万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月20日
鑑定評価額 総額
6,940万
(264 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 86万9,478
1平米 26万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月16日
鑑定評価額 総額
6,940万
(264 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 86万9,478 円/坪
1平米 26万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏はJR阪和線、南海高野線等の各沿線で堺市堺区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する中堅所得者層であり、圏外からの流入も見られる。需要を喚起する要因はないが、最寄駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域であり、引き続き高い人気を維持しているなど、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地1坪当たり85~90万円程度である。

(2) 同一需給圏は、堺市堺区を中心に隣接周辺区におけるJR阪和線及び南海高野線沿線の街路条件・環境・利便性等が類似した住宅地域と判定した。需要者は、中堅所得者層を中心とする一般個人で、圏域外からの転入もみられ、自己の居住用目的での取引が大半である。不動産市場は全般に回復基調にあるなか、当該圏域における住宅取得需要は堅調に推移している。取引における中心価格帯としては、土地1坪あたり90万前後の水準と把握される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。収益価格の試算に当たって採用した各種数値は最新の実態を反映しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。比準価格は信頼性の高い事例を多数収集し、かつ各種補修正は適切であるなど規範性は高い。また需要者の行動を反映しており説得力もある。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心に共同住宅もみられる住宅地域で、自用目的での取引が大半である。比準価格は現下の市場で成立した取引事例を基にし、客観的な価格が得られた。一方、収益価格は、投下資本に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。自用目的での取引が大半である同地域の市場特性を鑑み、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 三国ケ丘駅北東方
距離 600 m
土地の状態
土地面積 79.9 坪 (264 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 堺市堺区大阪府堺市堺区向陵中町3丁113番3
標準地の範囲
50 m
西 70 m
100 m
30 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 22 m
面積 260 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北、   8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域である。地域要因に大きな変動は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。

(2)中規模戸建住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられず、現況を基調としつつ、緩やかながら土地の細分化や築古建物の建替え等が進んでいくものと見通される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 86万9,478
1平米 26万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 86万9,478
1平米 26万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 86万9,478
1平米 26万3,000
前年から次年への変動率 2.3 %
2022年
1坪 84万9,642
1平米 25万7,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 86万9,478
1平米 26万3,000
前年から次年への変動率 2.3 %
2019年
1坪 84万9,642
1平米 25万7,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)当区の人口はほぼ横ばいである。物価上昇に伴う景気後退懸念は払拭できないが、住宅需要は高水準を維持しており、不動産市況は回復基調にある。

(2)景気は持ち直しの動きがみられる。不動産市場においては、全般に回復基調にあり、堺区においても、概ね順調に回復している。

地域要因
(1)戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に大きな変動はないが、住環境が良好な地域であり、需要は底堅く推移している。

(2)中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 506
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 堺市堺区
地域 大阪府堺市堺区向陵中町3丁113番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
21万2,752 円/平米
70万3,358 円/坪
推定価格 平米
21万3,805 円/平米
70万6,839 円/坪
標準価格 平米
25万1,832 円/平米
83万2,557 円/坪
査定価格 平米
25万9,000 円/平米
85万6,254 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 景観地区
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 510
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 堺市堺区
地域 大阪府堺市堺区向陵中町3丁113番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
26万4,784 円/平米
87万5,376 円/坪
推定価格 平米
26万3,746 円/平米
87万1,944 円/坪
標準価格 平米
25万8,575 円/平米
85万4,849 円/坪
査定価格 平米
26万6,000 円/平米
87万9,396 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 513
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 堺市堺区
地域 大阪府堺市堺区向陵中町3丁113番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
21万7,412 円/平米
71万8,764 円/坪
推定価格 平米
21万8,058 円/平米
72万900 円/坪
標準価格 平米
25万4,443 円/平米
84万1,189 円/坪
査定価格 平米
26万2,000 円/平米
86万6,172 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 2 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 514
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 堺市堺区
地域 大阪府堺市堺区向陵中町3丁113番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
25万6,915 円/平米
84万9,361 円/坪
推定価格 平米
26万769 円/平米
86万2,102 円/坪
標準価格 平米
25万5,907 円/平米
84万6,029 円/坪
査定価格 平米
26万4,000 円/平米
87万2,784 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 515
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 堺市堺区
地域 大阪府堺市堺区向陵中町3丁113番3
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
29万4,860 円/平米
97万4,807 円/坪
推定価格 平米
29万8,693 円/平米
98万7,479 円/坪
標準価格 平米
26万6,452 円/平米
88万890 円/坪
査定価格 平米
27万4,000 円/平米
90万5,844 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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