路線価 (2023) 岩手県胆沢郡金ケ崎町西根本町13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 胆沢郡金ケ崎町岩手県胆沢郡金ケ崎町西根本町１３番
価格時点	2023 年
駅名	金ケ崎駅 から 900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,910万 円 (1060 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万9,508 円 1平米 1万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,910万 円 (1060 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万9,508 円／坪 1平米 1万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は金ケ崎町のほか隣接する奥州市や北上市等の商業地域である。主たる需要者層は地縁的選好性を有する地元の個人や中小規模の法人等であり、県外資本や大手企業の参入は路線商業地域等に限定される。郊外の幹線道路沿いに進出した大型商業施設等への顧客流出を要因として、中心商店街の繁華性は劣化し、地価も下落傾向が続いている。商業地の取引は少なく、成立した取引でも特殊事情が介在するなど需要の中心価格帯を見出すのは困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は金ケ崎町及び隣接市町村の既存商業地域一円であり、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する西根本町地区は、小売店舗等を中心とした古くからの商業地域であるが、郊外型店舗等の影響により衰退化傾向に歯止めがかからず、新規需要が見いだせない状況にある。したがって、土地需要は低迷し、地価も依然として下落傾向が続いている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は小売店舗や金融機関を中心とする既成商店街に位置し、市場参加者は繁華性等を考慮しながら、同一需給圏内における土地の取引価格を重視して行動するものと予想される。一方で、近隣地域は自用の店舗や店舗併用住宅が多く、賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用は断念した。以上より、本件においては規範性を有する取引事例より求められた比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 旧来からの商業地域で自己使用目的の取引が大半で、店舗等の賃貸市場は未成熟で適切な賃貸事例が得られなかったため、収益還元法は適用しなかった。一方で、比準価格は規範性の高い複数の取引事例を比較検討して求めており、市場の実態を反映した価格である。典型的な需要者は類似不動産の取引価格や取引動向等を重視する傾向にあることから、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	金ケ崎駅南東方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	320.6 坪 (1060 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	胆沢郡金ケ崎町岩手県胆沢郡金ケ崎町西根本町１３番
標準地の範囲
東	25 m
西	20 m
南	53 m
北	38 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	50 m
面積	1000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	金ケ崎町の中心部に位置する既成の商業地域
街路	９．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)金ケ崎町中心部に位置する既成商業地域であるが、幹線道路沿いの大型商業施設や周辺自治体等への顧客流出が顕著となっている。地域内に特段の変動要因が認められず、地価の下落傾向は継続していくものと予測される。 (2)金ケ崎町中心部の小売店舗を中心とする古くからの商業地域である。商店主の高齢化に伴う閉店や幹線道路沿いの大型店舗への顧客流出による既存商業地域の衰退化が進行し、今後も同様の傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万9,508 円 1平米 1万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万9,508 円 1平米 1万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万9,508円 1平米 1万8,000円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2022年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万9,508円 1平米 1万8,000円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2019年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金ケ崎町の人口減少率、高齢化率はともに県平均を下回る。土地の取引件数や住宅着工戸数に大きな変動は見られない。 (2)県内経済は個人消費や雇用情勢などを含め持ち直しつつある一方で、今後の物価上昇等による下振れリスクに注意する必要がある。
地域要因
(1)繁華性の劣化が進む既成商業地域であり、需要を喚起する特段の変動要因も認められず、地価は下落傾向で推移している。 (2)既存商業地域の衰退化・空洞化傾向は依然として続いており、住宅地域と異なり新規需要も見受けられず、地価も下落傾向が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	金ケ崎（公） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	胆沢郡金ケ崎町
地域	岩手県胆沢郡金ケ崎町西根本町１３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万9,157 円／平米 6万3,333 円／坪
推定価格 平米 坪	2万666 円／平米 6万8,322 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,970 円／平米 5万9,409 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,000 円／平米 5万9,508 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	奥州江刺（公） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	奥州市
地域	岩手県胆沢郡金ケ崎町西根本町１３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,752 円／平米 8万5,136 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,752 円／平米 8万5,136 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,840 円／平米 6万5,591 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,800 円／平米 6万5,459 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	奥州江刺（公） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	奥州市
地域	岩手県胆沢郡金ケ崎町西根本町１３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,500 円／平米 6万1,161 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,672 円／平米 7万4,954 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,467 円／平米 5万7,746 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,500 円／平米 5万7,855 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	奥州江刺（公） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	奥州市
地域	岩手県胆沢郡金ケ崎町西根本町１３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,687 円／平米 7万5,003 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,687 円／平米 7万5,003 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,478 円／平米 5万7,782 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,500 円／平米 5万7,855 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情