土地路線価格
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路線価 (2023) 大阪府堺市西区家原寺町1丁8-2 坪・平米

2023
路 線 価
大阪府 堺市西区
大阪府堺市西区家原寺町1丁8番2 (堺西)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域)
  • 津久野駅 から 1100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
33万600
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
10万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 大阪府 堺市西区大阪府堺市西区家原寺町1丁8番2
価格時点 2023
駅名 津久野駅 から 1100m
路線価
1坪当たり 1坪 33万600
1平米当たり 1平米 10万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月16日
鑑定評価額 総額
3,740万
(283 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 43万6,392
1平米 13万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月20日
鑑定評価額 総額
3,740万
(283 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 43万6,392 円/坪
1平米 13万2,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は堺市西区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する比較的所得の高い一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅から徒歩圏外にあるが、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、需給は底堅い。土地は200~250㎡程度で25~35百万円前後である。

(2) 同一需給圏は、JR阪和線、南海本線及び同高野線沿線を中心とする比較的規模の大きい閑静な住宅地域。需要者は主に堺市在住の二次取得者層や中堅所得者層等である。近隣地域は、丘陵地上の閑静な住宅地域であり、また、昨今のコロナ禍による売り物件の減少等に伴い需要が競合しやすいため、地価水準はやや上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築住宅(土地45坪程度)で総額3,500万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、第一種低層住居専用地域内にあって、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。また、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域は転勤等による賃貸が散見される程度で、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、同一需給圏内の複数の事例から試算された実証性の高い価格である。自己使用目的の取引が支配的な当地域の需要者は、周辺の取引相場を重視して意思決定するものと判断される。したがって本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡及び市場の需給動向等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 津久野駅南東方
距離 1100 m
土地の状態
土地面積 85.6 坪 (283 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 堺市西区大阪府堺市西区家原寺町1丁8番2
標準地の範囲
40 m
西 20 m
180 m
20 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 16.5 m
奥行き 17 m
面積 280 m2
形状 ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、12m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅地域であり、今後も現状のままで推移するものと思われ、居住環境から需要は堅調であり、地価は安定的に推移するものと予測する。

(2)比較的閑静な中規模一般住宅地域であり、当該地域内において特段の変動要因は見受けられないため、当面は同様の地域的特性を維持していくものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 43万6,392
1平米 13万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 43万6,392
1平米 13万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 43万6,392
1平米 13万2,000
前年から次年への変動率 0.8 %
2022年
1坪 43万3,086
1平米 13万1,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 43万6,392
1平米 13万2,000
前年から次年への変動率 0.8 %
2019年
1坪 43万3,086
1平米 13万1,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)ウィズコロナの下、各種政策の効果もあり、景気は緩やかに持ち直しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。

(2)西区の人口は微減傾向、高齢化率は概ね横ばいが続いている。不動産市況は、総じて新規供給が減少している反面、需要は堅調に推移している。

地域要因
(1)中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。

(2)比較的閑静な住宅地域で近隣居住者を中心に安定的な需要がある一方で、コロナ禍の影響により売り物件が減少しているため、需給は堅調である。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 515
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 堺市西区
地域 大阪府堺市西区家原寺町1丁8番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
15万5,010 円/平米
51万2,463 円/坪
推定価格 平米
15万1,248 円/平米
50万26 円/坪
標準価格 平米
13万2,557 円/平米
43万8,233 円/坪
査定価格 平米
13万5,000 円/平米
44万6,310 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 12.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 府道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南東
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 508
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 堺市西区
地域 大阪府堺市西区家原寺町1丁8番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
12万2,988 円/平米
40万6,598 円/坪
推定価格 平米
12万1,662 円/平米
40万2,215 円/坪
標準価格 平米
12万9,704 円/平米
42万8,801 円/坪
査定価格 平米
13万2,000 円/平米
43万6,392 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 5.4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 504
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 堺市西区
地域 大阪府堺市西区家原寺町1丁8番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万6,668 円/平米
45万1,824 円/坪
推定価格 平米
13万3,484 円/平米
44万1,298 円/坪
標準価格 平米
12万9,848 円/平米
42万9,277 円/坪
査定価格 平米
13万2,000 円/平米
43万6,392 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 風致地区(風致地区)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 511
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 堺市西区
地域 大阪府堺市西区家原寺町1丁8番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
10万9,364 円/平米
36万1,557 円/坪
推定価格 平米
10万7,877 円/平米
35万6,641 円/坪
標準価格 平米
12万5,877 円/平米
41万6,149 円/坪
査定価格 平米
12万8,000 円/平米
42万3,168 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 508
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 堺市西区
地域 大阪府堺市西区家原寺町1丁8番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
16万977 円/平米
53万2,190 円/坪
推定価格 平米
15万8,925 円/平米
52万5,406 円/坪
標準価格 平米
13万480 円/平米
43万1,367 円/坪
査定価格 平米
13万3,000 円/平米
43万9,698 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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