路線価 (2023) 岩手県下閉伊郡山田町川向町51-22 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 下閉伊郡山田町岩手県下閉伊郡山田町川向町５１番２２
価格時点	2023 年
駅名	陸中山田駅 から 140m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	1,000万 円 (264 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万5,297 円 1平米 3万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,010万 円 (264 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万6,620 円／坪 1平米 3万8,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は山田町の中心部から近郊部に位置する商業地域及び商住混在地域で、川向町、中央町、境田町、山田地区等との代替性が強い。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人事業者及び県内法人であり、全国法人は見られない。同一需給圏は店舗等の出店が一段落し、近年は新たな商業投資も見られず、店舗需要等は低調で、地価は下落傾向が続いている。土地取引は少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる市場価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は山田町内または宮古市内の商業性を有する地域の範囲で、需要者は津波による被災事業者のほか、それ以外の事業者による出店需要も一部見受けられる。陸中山田駅周辺における商業エリアの復興は進んでおり、三陸鉄道の全線開通までは駅至近の物件を中心に商業地の取引も散見されたが、開通後は過熱感が収まり、店舗用地の需要は収束してきている。最近では商業地の取引が殆ど見られず、需要の中心となる市場価格帯の把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は駅前の中心的商業地域で、自用の店舗が利用の大半を占めており、貸店舗・貸事務所の収益物件は僅少で、賃貸市場が形成されていないことから、収益価格は試算できなった。このような地域的特性を十分に考慮した結果、複数の取引事例を中心に適正な補修正や価格形成要因の比較を行った比準価格を妥当なものとして採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更には、山田町内の商業地の需要動向を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の店舗を中心とする商業地域であり、貸店舗等の収益物件は少なく、賃貸市場が未成熟な状態にあるため、収益還元法は適用できなかった。このような地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い複数の取引事例から導出された比準価格を妥当なものとして採用することとし、代表標準地からの検討を踏まえ、更に一般的要因の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。
交通
交通施設	陸中山田駅北方
距離	140 m
土地の状態
土地面積	79.9 坪 (264 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	震災後に整備された中心市街地の商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	下閉伊郡山田町岩手県下閉伊郡山田町川向町５１番２２
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層の店舗用地
画地の形状等
間口	11.5 m
奥行き	23 m
面積	264 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	陸中山田駅前に位置する中心商業地域
街路	１６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は津波復興拠点整備事業により共同店舗棟、金融機関、小売店舗等の集積が進み、鉄道復旧もされたが、その後は特段の地域変動要因はなく、店舗需要も低調で、今後も現状のまま推移していくものと予測される。 (2)津波復興拠点整備事業により陸中山田駅周辺では共同店舗棟、金融機関、山田郵便局、小売店舗等の集積が進み当面は現状を維持するものの、人口減少を考慮すれば、今後の新たな商業投資は期待できないものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層の店舗用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万5,297 円 1平米 3万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万6,620 円 1平米 3万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万5,297円 1平米 3万7,900円
前年から次年への変動率 -5 ％
2022年	1坪 13万1,909円 1平米 3万9,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万6,620円 1平米 3万8,300円
前年から次年への変動率 -4 ％
2019年	1坪 13万1,909円 1平米 3万9,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)山田町の人口は減少、世帯数は微減。鉄道や高速道路の整備は進んだが、過疎化が進んでおり、住宅需要・店舗需要ともに低調で、土地取引も少ない。 (2)県内経済は、緩やかに持ち直している。設備投資は、増加している。個人消費は、持ち直しの動きが進捗している。
地域要因
(1)近隣地域は商業繁華性が維持されているものの、店舗需要や事務所需要は低調で、新たな商業投資も見られず、地価は下落傾向が続いている。 (2)陸中山田駅周辺では店舗等の集積は進んだものの、新たな商業投資の動きは見られず、人口減少等も相まって地価は弱含みで推移している。
個別的要因	(1)標準地は標準的な規模、形状であり、地域内において十分な競争力が認められる。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	山田（公示） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	下閉伊郡山田町
地域	岩手県下閉伊郡山田町川向町５１番２２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,300 円／平米 9万3,560 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,649 円／平米 9万1,408 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,516 円／平米 12万4,028 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,500 円／平米 12万3,975 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	山田（公示） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	下閉伊郡山田町
地域	岩手県下閉伊郡山田町川向町５１番２２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万307 円／平米 10万195 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,943 円／平米 9万5,686 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,834 円／平米 12万5,079 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,800 円／平米 12万4,967 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	災害危険区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	山田（公示） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	下閉伊郡山田町
地域	岩手県下閉伊郡山田町川向町５１番２２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万615 円／平米 10万1,213 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,237 円／平米 9万6,658 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,520 円／平米 12万7,347 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,500 円／平米 12万7,281 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	災害危険区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	山田（公示） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	下閉伊郡山田町
地域	岩手県下閉伊郡山田町川向町５１番２２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,900 円／平米 9万2,237 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,490 円／平米 9万4,188 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,709 円／平米 12万7,972 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,700 円／平米 12万7,942 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	17.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	12 m
側道方位2	北
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	山田公（住） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	下閉伊郡山田町
地域	岩手県下閉伊郡山田町川向町５１番２２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,003 円／平米 4万9,600 円／坪
推定価格 平米 坪	2万945 円／平米 6万9,244 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,071 円／平米 12万2,557 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,100 円／平米 12万2,653 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情