路線価 (2023) 大阪府堺市南区土佐屋台1277-1外 坪・平米
2023
路 線 価
大阪府 堺市南区
大阪府堺市南区土佐屋台1277番1外
(堺南)
- 周辺状況: 住宅地 (農家住宅の中に農地が見られる住宅地域)
- 泉ケ丘駅 から 1200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
19万5,054 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万9,000 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
大阪府
堺市南区大阪府堺市南区土佐屋台1277番1外
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 泉ケ丘駅 から 1200m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 19万5,054 円 |
1平米当たり | 1平米 5万9,000 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月05日
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調査実施日 | 2022年12月16日
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鑑定評価額 総額 |
2,940万 円
(394 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 24万6,297 円
1平米 7万4,500 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月05日
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調査実施日 | 2022年12月14日
|
鑑定評価額 総額 |
2,940万 円
(394 平米)
|
鑑定評価額 単価 |
1坪 24万6,297 円/坪
1平米 7万4,500 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線各駅を最寄駅とする南区内の戸建住宅地域である。需要者の中心は堺市内(主として南区内)に地縁を有する中間所得者層であり、市外からの転入は少ない。近隣地域は泉北ニュータウンに近接する旧集落内の住宅地域内であり、規模・立地等から需要が限定的であり地価は概ね横ばい程度となっている。需要の中心的な価格帯は土地350~400㎡程度で2600~3000万円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は、堺市南区及び周辺区に存する住宅地域である。需要者の中心は堺市域に地縁を有する個人であり、堺市外からの転入はあまり見られない。近隣地域は農家住宅の中に農地が見られる既成住宅地域であり、需要は安定的で地価は緩やかな下落から横ばいに転じている。当該圏域における需要の中心となる価格帯は、規模が一定でないため見出し難いが、土地110坪~120坪程度の場合は約3,000万円前後となっている。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 近隣地域は、ニュータウンに近接する旧集落の住宅地域であり、投資目的である共同住宅等の収益物件は認められない。また、地域内の取引は自己居住目的がほとんどであり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は農家住宅等が見られる既成住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益目的の取引はほとんど見られず、賃貸需要が乏しいことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する信頼性の高い取引事例を採用して試算しており、市場性を反映した実証的な価格であり、説得力が高いと判断された。従って、本件では比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 泉ケ丘駅北西方
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距離 | 1200 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
119.2 坪
(394 平米)
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私道分面積 | 0 平米
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指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 1.2 m
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現況 | 住宅
|
構造 |
鉄筋コンクリート造:RC
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 農家住宅の中に農地が見られる住宅地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 北東 |
道路幅員 | 4.5 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第2種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 準防火地域 |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
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基準建ぺい率 | 70 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 180 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
堺市南区大阪府堺市南区土佐屋台1277番1外
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標準地の範囲 | |
東 | 100 m
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西 | 100 m
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南 | 150 m
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北 | 50 m
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標準的使用 | |
標準的使用 | 戸建住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 18 m
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奥行き | 20 m
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面積 | 360 m2
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形状 | 長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特にない
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街路 | 基準方位 北、4.5m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第2種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 準防火地域 |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
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指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 70 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 180 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅より徒歩圏外の農家集落地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 (2)農家住宅のほか農地が見られる最寄り駅徒歩圏内の旧来からの住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は下落傾向から横ばい傾向になるものと予測する。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 戸建住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 24万6,297 円
1平米 7万4,500 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 24万6,297 円
1平米 7万4,500 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 24万6,297円 1平米 7万4,500円 |
前年から次年への変動率 0 % | |
2022年 |
1坪 24万6,297円 1平米 7万4,500円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 24万6,297円 1平米 7万4,500円 |
前年から次年への変動率 0 % | |
2019年 |
1坪 24万6,297円 1平米 7万4,500円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)新型コロナウィルスによる不動産市場への影響は見られなくなってきており、金融緩和の効果等も相まって不動産需要は順調に回復している。 (2)南区の人口は微減傾向にあり、高齢化が進行している。土地取引件数は減少しているが、住宅地の需要は利便性等による二極化傾向が見受けられる。 |
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地域要因 | |
(1)中規模戸建住宅を中心とする旧集落の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 (2)最寄り駅の泉ケ丘駅から徒歩圏内の農家住宅のほか農地が見られる住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
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個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
509 比準価格算定 事例A |
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事例エリア | |
都道府県 | 大阪府 |
市区町村 | 堺市南区 |
地域 | 大阪府堺市南区土佐屋台1277番1外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
8万1,343 円/平米
26万8,920 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
7万9,748 円/平米
26万3,647 円/坪
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標準価格 平米
坪
|
7万3,841 円/平米
24万4,118 円/坪
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査定価格 平米
坪
|
7万4,600 円/平米
24万6,628 円/坪
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土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 5.7 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
510 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 大阪府 |
市区町村 | 堺市南区 |
地域 | 大阪府堺市南区土佐屋台1277番1外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
5万9,534 円/平米
19万6,819 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
5万9,534 円/平米
19万6,819 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
7万3,772 円/平米
24万3,890 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
7万4,500 円/平米
24万6,297 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 40 % |
基準容積率 | 80 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 6.3 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
503 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 大阪府 |
市区町村 | 堺市南区 |
地域 | 大阪府堺市南区土佐屋台1277番1外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
9万7,286 円/平米
32万1,628 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
9万837 円/平米
30万307 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
7万3,197 円/平米
24万1,989 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
7万3,900 円/平米
24万4,313 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 50 % |
基準容積率 | 80 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 6.1 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 東 |
側道幅員1 | 13.6 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
513 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 大阪府 |
市区町村 | 堺市中区 |
地域 | 大阪府堺市南区土佐屋台1277番1外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
9万4,907 円/平米
31万3,763 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
9万3,325 円/平米
30万8,532 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
7万4,303 円/平米
24万5,646 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
7万5,000 円/平米
24万7,950 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 11 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |