路線価 (2023) 大阪府岸和田市春木本町113-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	大阪府 岸和田市大阪府岸和田市春木本町１１３番３
価格時点	2023 年
駅名	春木駅 から 780m
路線価
1坪当たり	1坪 25万7,868 円
1平米当たり	1平米 7万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	1,600万 円 (163 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万3,657 円 1平米 9万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月04日
鑑定評価額 総額	1,600万 円 (163 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万3,657 円／坪 1平米 9万7,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は主に南海本線沿線で、岸和田市及び隣接市町に存する住宅地域である。需要者は岸和田市内及びその周辺に居住する一次取得者が中心である。需給動向に大きな変動は認められないが、駅徒歩圏内に存し、需要は比較的堅調であり、地価は概ね横ばいで推移している。１５０㎡前後の土地で概ね１３００万～１７００万程度が取引の中心である。土地建物一体の総額は中古取引が中心で把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、岸和田市及び隣接市の南海本線沿線の住宅地域と判断される。主たる需要者は同圏域に地縁性を有する者が中心である。海側エリアにつき圏外からの転入は少なく、津波懸念等もあって市況は好調とは言い難いが、駅徒歩圏の地域で、地価水準も概ね底値圏にあることから、一定の引合いは見られる。取引の中心面積帯・価格帯は、１５０㎡前後の土地で概ね１４００万円～１７００万円程度と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中小規模一般住宅の多い既成住宅地域であり、自用目的の取引が多く、賃貸共同住宅も散見されるが、収益性よりも快適性が重視され、戸建住宅との競合による賃料の下落傾向により収益価格は低めに求められた。よって、市場性を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、かつ、市場の動向、前年公示価格からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 対象地の存する地域は一般住宅が多く見られる住宅地域で、取引は自用目的が中心となっており、居住の快適性、利便性が重視され、収益性の観点から物件が選別されるケースはほぼ見られない。したがって、市場の実勢を反映した実証的な比準価格が高い説得力を有するものと判断し、本件では、比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	春木駅西方
距離	780 m
土地の状態
土地面積	49.3 坪 (163 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模一般住宅の多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岸和田市大阪府岸和田市春木本町１１３番３
標準地の範囲
東	40 m
西	60 m
南	50 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　５．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅徒歩圏の既成住宅地域で、戸建住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと思われる。海岸寄りではあるが、需要は比較的堅調であり、地価は概ね横ばいで推移するものと思われる。 (2)近隣地域は駅徒歩圏の既成住宅地域で、戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持すると予測する。需要が地元住民中心の海側の住宅地であるが、地価も概ね底値圏にあり、横這い推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 32万3,657 円 1平米 9万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万3,657 円 1平米 9万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 32万3,657円 1平米 9万7,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 32万3,657円 1平米 9万7,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万3,657円 1平米 9万7,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 32万3,657円 1平米 9万7,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市は泉州地区ではやや都心寄りにあり、人口減少傾向であるが、地価変動は比較的小さい。利便性により二極化傾向にある。 (2)世界的なインフレ、終息がみえないコロナ禍、米国・欧州の利上げ等により不動産市場全般にかかる不透明性は高まっている。
地域要因
(1)価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 (2)価格形成要因に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)価格形成要因に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	607 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	岸和田市
地域	大阪府岸和田市春木本町１１３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万779 円／平米 36万6,235 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,898 円／平米 36万9,935 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,329 円／平米 32万5,076 円／坪
査定価格 平米 坪	10万 円／平米 33万600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	188 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	18 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	607 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	岸和田市
地域	大阪府岸和田市春木本町１１３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,667 円／平米 27万9,909 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,493 円／平米 27万6,028 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,575 円／平米 32万5,889 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	607 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	岸和田市
地域	大阪府岸和田市春木本町１１３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,084 円／平米 32万4,266 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,312 円／平米 31万1,795 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,344 円／平米 32万5,125 円／坪
査定価格 平米 坪	10万 円／平米 33万600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	172 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	607 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	岸和田市
地域	大阪府岸和田市春木本町１１３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,638 円／平米 22万6,917 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,295 円／平米 22万5,783 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,050 円／平米 28万1,175 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,800 円／平米 28万6,961 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	609 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	岸和田市
地域	大阪府岸和田市春木本町１１３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万3,268 円／平米 30万8,344 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,501 円／平米 29万5,890 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,073 円／平米 32万923 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,000 円／平米 32万7,294 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情