土地路線価格
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路線価 (2023) 大阪府高槻市西冠3-150-1 坪・平米

2023
路 線 価
大阪府 高槻市
大阪府高槻市西冠3丁目150番1 (高槻)
  • 周辺状況: 商業地 (小売店舗、営業所等が混在する路線商業地域)
  • 高槻駅 から 2500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
41万3,250
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
12万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 大阪府 高槻市大阪府高槻市西冠3丁目150番1
価格時点 2023
駅名 高槻駅 から 2500m
路線価
1坪当たり 1坪 41万3,250
1平米当たり 1平米 12万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2023年01月05日
鑑定評価額 総額
5,290万
(333 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 52万5,654
1平米 15万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2023年01月09日
鑑定評価額 総額
5,290万
(333 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 52万5,654 円/坪
1平米 15万9,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、北摂地域の商業地域を中心とし、その周辺地域を含む。需要者の属性は、小売店舗、営業所等の利用を目的とする事業者や賃貸用不動産の建設を目的とする不動産業者等が中心である。幹線・準幹線道路沿いの土地需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移している。画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模の土地で50~60百万円程度である。

(2) 同一需給圏は、高槻市及び茨木市等の大阪府北部の路線商業地域である。当地域は駐車場を完備した沿道型店舗も多いが、業務的利用も見受けられる。全国的展開のチェーン店等も点在し、路線商業地域として潜在力を有することから、現時点では、地価はほぼ横這いから若干の上昇傾向にある。購入者の資力の影響や立地・規模による選好性が強いため、地価は一定範囲に収れんしないが、坪当たり50万円程度の地価水準と判断する。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は北摂地域及びその周辺地域に所在する商業地域の取引事例を中心に採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、収益価格は周辺地域における店舗等の賃料水準が、やや保守的に推移しているため、低位に試算されたと判断されるが考量すべき価格である。以上より、規範性が相対的に高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を採用し、補修正等、要因比較を適切に行なったもので、市場性を反映したものである。一方収益価格については、路線商業地が複数台の駐車場を有し、かつ有形的利用が低層であるため、市場価格よりも低位に求められる傾向にある。よって収益価格を参酌しつつも、比準価格を重視し、代表標準地との検討及び市場動向にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 高槻駅南方
距離 2500 m
土地の状態
土地面積 100.7 坪 (333 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 事務所兼倉庫
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 3F
地下階数 B0
周辺の利用状況 小売店舗、営業所等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 10 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 西
側道等接面状況 側道
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 高槻市大阪府高槻市西冠3丁目150番1
標準地の範囲
80 m
西 100 m
0 m
40 m
標準的使用
標準的使用 低層店舗地
画地の形状等
間口 15 m
奥行き 22 m
面積 330 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 10m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小売店舗、営業所等が混在する路線商業地域として、当面は現状のまま推移すると予測する。幹線・準幹線道路沿いの土地需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移している。

(2)当地域は広幅員の市道沿いに営業所、店舗等が混在する郊外の路線商業地域で、当分の間ほぼ現状のまま推移していくと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 54万2,184
1平米 16万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 54万8,796
1平米 16万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 54万2,184
1平米 16万4,000
前年から次年への変動率 0.6 %
2022年
1坪 52万2,348
1平米 15万8,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 54万8,796
1平米 16万6,000
前年から次年への変動率 0.6 %
2019年
1坪 52万2,348
1平米 15万8,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)高槻市内の商業地域の地価は、全般的に上昇傾向が継続している。一方、取引件数は概ね横ばい、建築着工はやや減少傾向で推移している。

(2)高槻市内において人口は令和4年は若干の減少傾向にある。高槻市内の利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。

地域要因
(1)小売店舗、営業所等が混在する路線商業地域である。土地需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移している。

(2)周辺は沿道型店舗が点在し、発展的潜在力を有することから、地価はほほ横這いから若干の上昇傾向にて推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1112
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 茨木市
地域 大阪府高槻市西冠3丁目150番1
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
18万9,033 円/平米
62万4,943 円/坪
推定価格 平米
19万169 円/平米
62万8,699 円/坪
標準価格 平米
16万9,340 円/平米
55万9,838 円/坪
査定価格 平米
17万1,000 円/平米
56万5,326 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 25.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 府道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1 4.6 m
側道方位2
側道幅員2 3 m
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1003
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 豊中市
地域 大阪府高槻市西冠3丁目150番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
26万1,697 円/平米
86万5,170 円/坪
推定価格 平米
24万48 円/平米
79万3,599 円/坪
標準価格 平米
16万32 円/平米
52万9,066 円/坪
査定価格 平米
16万2,000 円/平米
53万5,572 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 901
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 枚方市
地域 大阪府高槻市西冠3丁目150番1
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
20万6,490 円/平米
68万2,656 円/坪
推定価格 平米
19万8,503 円/平米
65万6,251 円/坪
標準価格 平米
16万601 円/平米
53万947 円/坪
査定価格 平米
16万2,000 円/平米
53万5,572 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6.8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1111
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 三島郡島本町
地域 大阪府高槻市西冠3丁目150番1
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
13万1,675 円/平米
43万5,318 円/坪
推定価格 平米
13万2,070 円/平米
43万6,623 円/坪
標準価格 平米
15万9,698 円/平米
52万7,962 円/坪
査定価格 平米
16万1,000 円/平米
53万2,266 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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