路線価 (2023) 大阪府枚方市村野東町2525-75 坪・平米
2023
路 線 価
大阪府 枚方市
大阪府枚方市村野東町２５２５番７５
(枚方)
- 周辺状況： 住宅地 (中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域)
- 村野駅 から 850m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
31万764 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
9万4,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府
枚方市大阪府枚方市村野東町２５２５番７５
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 村野駅 から 850m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 31万764 円 |
| 1平米当たり | 1平米 9万4,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月11日
|
| 調査実施日 | 2023年01月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,230万 円
(104 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 39万108 円
1平米 11万8,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月11日
|
| 調査実施日 | 2023年01月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,220万 円
(104 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 38万6,802 円／坪
1平米 11万7,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は枚方市及び隣接市等を範囲とする京阪本線及び京阪交野線沿線等の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層が中心である。周辺地域にて戸建住宅の開発が散見される。円安、物価高等の経済の先行き不透明感、新型コロナの収束状況等の不安定要素はあるものの、取引価格は概ね安定的に推移している。市場の中心価格帯は、対象地と同規模の土地で１０００万円台前半、新築分譲は３０００万円程度までである。 (2) 同一需給圏の範囲は京阪本線及び京阪交野線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市及び交野市内に所在する中小規模住宅地域である。需要者は各駅勢圏に地縁性を有する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向は、当該地域は開発後相当期間が経過した住宅地域であるが、需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は土地は１００㎡程度で１２００万円程度、新築物件は２５００～３０００万円程度と考察される。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定が困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、手法の適用を断念した。自用目的での取引が中心の住宅地であることを鑑み、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、対象標準地の画地規模から、賃貸用共同住宅を想定することは非現実的であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 村野駅南東方
|
| 距離 | 850 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
31.5 坪
(104 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 2 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 4.4 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 176 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
枚方市大阪府枚方市村野東町２５２５番７５
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 80 m
|
| 西 | 70 m
|
| 南 | 20 m
|
| 北 | 20 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 8 m
|
| 奥行き | 12 m
|
| 面積 | 100 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | 基準方位 北４．４ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 176 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)中小規模一般住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は一般的要因及び地域要因の影響を受けながら安定的に推移するものと予測する。 (2)中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。需給は概ね安定的であり、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 39万108 円
1平米 11万8,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 38万6,802 円
1平米 11万7,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 39万108円 1平米 11万8,000円 |
前年から次年への変動率 
0.9 ％
|
|
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2022年 |
1坪 38万6,802円 1平米 11万7,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 38万6,802円 1平米 11万7,000円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
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2019年 |
1坪 38万6,802円 1平米 11万7,000円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)枚方市の住宅地の地価動向はバス圏域等で一部やや弱含みであるが、全般的には地価は改善傾向にあり、横ばい若しくはやや上昇傾向にある。 (2)当市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展してきたが、生産年齢人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 (2)中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、生活利便性等に特段の難はなく、需給は概ね安定的であり、地価は横這い傾向にある。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
901 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 地域 | 大阪府枚方市村野東町２５２５番７５ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
6万7,583 円／平米
22万3,429 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
11万1,523 円／平米
36万8,695 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
11万2,649 円／平米
37万2,418 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
11万7,000 円／平米
38万6,802 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
901 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 地域 | 大阪府枚方市村野東町２５２５番７５ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
12万1,515 円／平米
40万1,729 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
11万3,459 円／平米
37万5,095 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
11万5,774 円／平米
38万2,749 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
12万 円／平米
39万6,720 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 168 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 4.2 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 東 |
| 側道幅員1 | 4.2 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
901 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 地域 | 大阪府枚方市村野東町２５２５番７５ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
11万8,110 円／平米
39万472 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
11万3,567 円／平米
37万5,453 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
11万1,340 円／平米
36万8,090 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
11万6,000 円／平米
38万3,496 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 176 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 4.4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
901 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 地域 | 大阪府枚方市村野東町２５２５番７５ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9万4,782 円／平米
31万3,349 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
11万7,304 円／平米
38万7,807 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
11万3,887 円／平米
37万6,510 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
11万8,000 円／平米
39万108 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 7.9 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 府道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
901 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 地域 | 大阪府枚方市村野東町２５２５番７５ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
10万9,234 円／平米
36万1,128 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
11万2,612 円／平米
37万2,295 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
11万6,095 円／平米
38万3,810 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
12万1,000 円／平米
40万26 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 100 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4.7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |