路線価 (2023) 大阪府枚方市春日北町2-1248-18 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	大阪府 枚方市大阪府枚方市春日北町２丁目１２４８番１８
価格時点	2023 年
駅名	津田駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 22万4,808 円
1平米当たり	1平米 6万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	7億8,800万 円 (8121 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万682 円 1平米 9万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	7億8,800万 円 (8121 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万682 円／坪 1平米 9万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大阪府北東部地域で、主に枚方市を中心とする内陸型工業地域。需要者の中心は、機械、化学、金属等地場の中小企業である。内陸型の工場用地で需要者が地場企業に限定されていたが、最近は物流関連を中心に新規投資も見られ、需給動向は安定している。地積１０００～３０００㎡の中規模工場地が需要の中心で、１坪当り３０万円～３５万円の水準である。 (2) 同一需給圏の範囲は枚方市を中心に、大阪東部圏域に広がる内陸型の工業地域である。需要者は工場・倉庫等の利用を考える法人のほか、物流事業者等が考えられる。需給動向は、コロナ禍での巣ごもり消費が追い風になり、ネット通販向けの物流施設の拡充基調が続いているため、ＩＣ等への接近性に優れる物件の潜在的需要は多い。需要の中心となる価格帯は見い出し難いが、投資目的の物流用地の場合は突出した高値取引も散見される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 物流施設の賃貸市場も一部形成されているため、収益価格の有用性が認められる。しかし、工場、倉庫等の需要は自用物件が中心であり、貸倉庫・工場の想定による収益価格は、賃貸面積の規模が大きく賃料水準が抑えられ、やや低位に求められた。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は自用の工場や倉庫を主体とした地域であり、自用目的の取引が中心的であることから、市場性を重視した価格形成がなされる傾向が強く、比準価格の規範性は高い。他方、収益価格を試算したが試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めず、相対的な規範性はやや劣る。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	津田駅北西方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	2456.4 坪 (8121 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の工場、倉庫が多い工業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	枚方市大阪府枚方市春日北町２丁目１２４８番１８
標準地の範囲
東	70 m
西	100 m
南	200 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中規模工場兼倉庫地
画地の形状等
間口	70 m
奥行き	120 m
面積	8400 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模工場や倉庫が集積する内陸型の工業地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。高速道路網の整備進捗に伴い、圏域内における工業地取引が増えており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)中規模の工場、倉庫が多い工業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。物流用地を求める潜在的需要は多く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中規模工場兼倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 33万600 円 1平米 10万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 33万600 円 1平米 10万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 33万600円 1平米 10万円
前年から次年への変動率 14.1 ％
2022年	1坪 28万1,010円 1平米 8万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 33万600円 1平米 10万円
前年から次年への変動率 14.1 ％
2019年	1坪 28万1,010円 1平米 8万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ流行により先行き不透明であるが、人材確保が容易で幹線道路等へのアクセス至便な工業地の需給は安定し、地価は上昇傾向にある。 (2)コロナ禍によりＥＣ化の動きが加速し、今後も成長が予測されていることから、当市内の物流施設への投資需要は依然として高い状況にある。
地域要因
(1)物流関連を中心に新規投資も周辺地域では一部見られ、需給動向は安定している。 (2)中規模工場、倉庫が多い工業地域であり、高速交通網等の整備が進むなか、物流拠点としての需要は依然として高く、地価は上昇傾向となっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	901 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	枚方市
地域	大阪府枚方市春日北町２丁目１２４８番１８
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万4,430 円／平米 17万9,946 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,696 円／平米 19万743 円／坪
標準価格 平米 坪	10万2,662 円／平米 33万9,401 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	901 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	枚方市
地域	大阪府枚方市春日北町２丁目１２４８番１８
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8万3,145 円／平米 27万4,877 円／坪
推定価格 平米 坪	9万2,572 円／平米 30万6,043 円／坪
標準価格 平米 坪	10万8,019 円／平米 35万7,111 円／坪
査定価格 平米 坪	10万8,000 円／平米 35万7,048 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	904 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	交野市
地域	大阪府枚方市春日北町２丁目１２４８番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,105 円／平米 18万8,789 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,233 円／平米 28万8,392 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,439 円／平米 30万2,297 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,400 円／平米 30万2,168 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	13.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	913 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	枚方市
地域	大阪府枚方市春日北町２丁目１２４８番１８
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,538 円／平米 24万6,423 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,272 円／平米 31万8,275 円／坪
標準価格 平米 坪	10万283 円／平米 33万1,536 円／坪
査定価格 平米 坪	10万 円／平米 33万600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情