土地路線価格
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路線価 (2023) 大阪府茨木市太田3-184-22 坪・平米

2023
路 線 価
大阪府 茨木市
大阪府茨木市太田3丁目184番22 (茨木)
  • 周辺状況: 住宅地 (小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域)
  • JR総持寺駅 から 1900m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
36万3,660
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
11万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 大阪府 茨木市大阪府茨木市太田3丁目184番22
価格時点 2023
駅名 JR総持寺駅 から 1900m
路線価
1坪当たり 1坪 36万3,660
1平米当たり 1平米 11万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2023年01月05日
鑑定評価額 総額
1,190万
(87 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 45万2,922
1平米 13万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2023年01月04日
鑑定評価額 総額
1,180万
(87 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 44万9,616 円/坪
1平米 13万6,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1)  同一需給圏は、JR東海道本線または阪急京都線沿線でバス利用の戸建住宅地域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。最寄り駅からやや距離のある住宅地であるが、中心市街地と比較して総額が抑えられるため、戸建住宅地の需給は比較的安定している。土地は、地積90㎡では1200万円程度が需要の中心となっている。

(2) 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね茨木市東部の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のファミリー世帯の世帯主等が想定される。近隣地域は駅バス圏の小規模の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、住宅市場の需要は堅調に推移している。市場で中心となる価格は100㎡程度の土地で1350万円前後、新築分譲の土地建物で3500万円~4500万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1)  自己所有の戸建住宅地域であり、類似の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。周辺には賃貸共同住宅等の収益物件も見られるが、対象標準地の規模では収益物件の建築は難しい。戸建の賃貸市場はないため、収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格については自己の居住を目的とする規範性の高い取引事例に基づき試算された。収益価格については、賃貸市場が成熟しておらず、また標準的画地規模における収益物件の想定は経済合理性に反しており、収益還元法の適用が困難であるため試算を行わなかった。自用目的での取引が多いため、実際の市場実態を反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 JR総持寺駅北方
距離 1900 m
土地の状態
土地面積 26.3 坪 (87 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 192
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 茨木市大阪府茨木市太田3丁目184番22
標準地の範囲
25 m
西 30 m
50 m
20 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 7 m
奥行き 13 m
面積 90 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北4.8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 192
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1) 当該地域は、小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は横ばいないし若干の上昇と予測する。

(2)小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域で、ほぼ現状のまま推移していくと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 45万2,922
1平米 13万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 44万9,616
1平米 13万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 45万2,922
1平米 13万7,000
前年から次年への変動率 1.5 %
2022年
1坪 44万6,310
1平米 13万5,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 44万9,616
1平米 13万6,000
前年から次年への変動率 0.7 %
2019年
1坪 44万6,310
1平米 13万5,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)茨木市の人口は増加傾向。取引価格は横ばい、またはやや上昇傾向。取引件数は減少。彩都、宮島、南目垣で物流施設の建設が見られる。

(2)本市の市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、まだまだ残る新型コロナの影響も懸念され不透明感が残る。

地域要因
(1)バス利用の住宅地であるが、総額を考慮した一定の需要、商業施設への利便性の向上から地価は上昇した。

(2)小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1106
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 茨木市
地域 大阪府茨木市太田3丁目184番22
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
12万5,150 円/平米
41万3,746 円/坪
推定価格 平米
12万3,911 円/平米
40万9,650 円/坪
標準価格 平米
15万927 円/平米
49万8,965 円/坪
査定価格 平米
15万7,000 円/平米
51万9,042 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 176
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4.4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1106
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 茨木市
地域 大阪府茨木市太田3丁目184番22
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
11万8,327 円/平米
39万1,189 円/坪
推定価格 平米
11万2,585 円/平米
37万2,206 円/坪
標準価格 平米
12万2,642 円/平米
40万5,454 円/坪
査定価格 平米
12万8,000 円/平米
42万3,168 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1105
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 茨木市
地域 大阪府茨木市太田3丁目184番22
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万467 円/平米
43万1,324 円/坪
推定価格 平米
12万4,254 円/平米
41万784 円/坪
標準価格 平米
13万7,146 円/平米
45万3,405 円/坪
査定価格 平米
14万3,000 円/平米
47万2,758 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1105
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 茨木市
地域 大阪府茨木市太田3丁目184番22
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
11万9,858 円/平米
39万6,251 円/坪
推定価格 平米
13万7,768 円/平米
45万5,461 円/坪
標準価格 平米
13万1,333 円/平米
43万4,187 円/坪
査定価格 平米
13万7,000 円/平米
45万2,922 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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