路線価 (2023) 大阪府柏原市国分西1-45-16 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	大阪府 柏原市大阪府柏原市国分西１丁目４５番１６
価格時点	2023 年
駅名	河内国分駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 42万9,780 円
1平米当たり	1平米 13万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,440万 円 (83 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 57万1,938 円 1平米 17万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,430万 円 (83 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 56万8,632 円／坪 1平米 17万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、柏原市及び周辺市の駅前の商業地域と判定した。需要者は地縁性のある個人事業者や法人等店舗や事業所等の経営者が中心である。郊外型大型商業施設の進出や背後人口の伸び悩みもあり、駅前商業地域の小規模店舗は減少しているが、駅近接の物件については希少性が認められ、当該エリアの地価は緩やかに上昇傾向で推移している。しかしながら、取引される規模や価格帯にばらつきが見られ、市場の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 (2) 同一需給圏は、柏原市及び周辺市の商業地域と判定した。主たる需要者は最寄駅周辺の居住者、駅利用者を対象とする小売、サービス業を営む個人事業主、法人が中心である。大型商業施設の進出等により駅前商業地域の小規模店舗は減少しているが、駅近接の物件については供給も限定されており需要は堅調である。市内商業地の取引件数は少なく、規模や用途、需給者の属性により取引価格は異なるため、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求められたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は当該地域が、最寄駅への接近性が良好な近隣商業地域であり、収益性の観点に着目する事業者の需要も想定されるが、標準的な賃料水準の把握も困難であるため低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検証を加え、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は駅前商業地域であるが、自らが利用することを目的とした取引が多い。比準価格は同一需給圏を広域的に把握し事例の収集を行い、規範性の高い事例を中心に求められた。収益価格は画地規模が小さいため十分な収益性を得られず低位に求められた。よって比準価格を中心に収益価格も関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、また単価と総額との関連も考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	河内国分駅
距離	0 m
土地の状態
土地面積	25.1 坪 (83 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	駅前に店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	柏原市大阪府柏原市国分西１丁目４５番１６
標準地の範囲
東	0 m
西	40 m
南	65 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中層の店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	6 m
奥行き	12.5 m
面積	75 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ府道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近鉄河内国分駅前の商業地域で、駅前の立地による希少性もあり商業地の収益性の回復も期待されるため、地価は緩やかな上昇で推移するものと予測する。 (2)河内国分駅前の商業地域として今後も一定の繁華性を維持するものと思われる。先行き不透明ながら駅前立地の希少性からの需要は堅調であり地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層の店舗兼事務所の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 57万1,938 円 1平米 17万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 58万5,162 円 1平米 17万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 57万1,938円 1平米 17万3,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2022年	1坪 56万5,326円 1平米 17万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 58万5,162円 1平米 17万7,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 56万5,326円 1平米 17万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)柏原市の商業地の地価は、繁華性の高い地域は緩やかな上昇傾向にあるが、それ以外の地域においては横ばい乃至下落傾向にある。 (2)市内商業地の全体的な需要回復は見られないが、駅前立地等で希少性がある物件については需要が見込まれる。
地域要因
(1)地域要因に特段の変化は認められない。各種店舗等が多い最寄駅への接近性が良好な商業地域であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 (2)駅至近の商業地域で一定の繁華性が見込まれる。地価水準に影響を与える地域要因の変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	6232 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	柏原市
地域	大阪府柏原市国分西１丁目４５番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万1,749 円／平米 43万5,562 円／坪
推定価格 平米 坪	13万328 円／平米 43万864 円／坪
標準価格 平米 坪	16万5,181 円／平米 54万6,088 円／坪
査定価格 平米 坪	17万3,000 円／平米 57万1,938 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	259 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	10.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	6232 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	柏原市
地域	大阪府柏原市国分西１丁目４５番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万998 円／平米 40万19 円／坪
推定価格 平米 坪	12万998 円／平米 40万19 円／坪
標準価格 平米 坪	16万4,399 円／平米 54万3,503 円／坪
査定価格 平米 坪	17万3,000 円／平米 57万1,938 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	6574 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	八尾市
地域	大阪府柏原市国分西１丁目４５番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,147 円／平米 31万7,862 円／坪
推定価格 平米 坪	13万8,965 円／平米 45万9,418 円／坪
標準価格 平米 坪	16万4,261 円／平米 54万3,047 円／坪
査定価格 平米 坪	17万2,000 円／平米 56万8,632 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	7399 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	八尾市
地域	大阪府柏原市国分西１丁目４５番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万9,869 円／平米 56万1,587 円／坪
推定価格 平米 坪	17万6,874 円／平米 58万4,745 円／坪
標準価格 平米 坪	16万5,768 円／平米 54万8,029 円／坪
査定価格 平米 坪	17万4,000 円／平米 57万5,244 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	6461 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	東大阪市
地域	大阪府柏原市国分西１丁目４５番１６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万4,851 円／平米 47万8,877 円／坪
推定価格 平米 坪	17万413 円／平米 56万3,385 円／坪
標準価格 平米 坪	16万5,933 円／平米 54万8,574 円／坪
査定価格 平米 坪	17万4,000 円／平米 57万5,244 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情