土地路線価格
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路線価 (2023) 大阪府泉南市信達牧野1000-63 坪・平米

2023
路 線 価
大阪府 泉南市
大阪府泉南市信達牧野1000番63 (泉南)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い閑静な丘陵部の住宅地域)
  • 和泉砂川駅 から 360m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
14万2,158
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
4万3,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 大阪府 泉南市大阪府泉南市信達牧野1000番63
価格時点 2023
駅名 和泉砂川駅 から 360m
路線価
1坪当たり 1坪 14万2,158
1平米当たり 1平米 4万3,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2023年01月05日
鑑定評価額 総額
786万
(148 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 17万5,549
1平米 5万3,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2023年01月05日
鑑定評価額 総額
786万
(148 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 17万5,549 円/坪
1平米 5万3,100 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は南海電鉄本線・JR阪和線沿線で、概ね泉南市を中心として周辺市町における各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者層であり、圏外からの転入者は比較的少ない。当地域は既成住宅地域で需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。市場の中心価格帯は、土地40坪程度の新築戸建で2,000万円~2,500万円程度である。

(2) 同一需給圏は、泉南市、阪南市を中心とするJR阪和線、南海本線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は、泉南市及びその周辺市町の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。不動産市場では駅徒歩圏の住宅地域については一定の需要はあるが、利便性の劣る地域の物件は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は150㎡で800万円程度、新築の戸建住宅は2000万円~2500万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は低層の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自用が中心であるため戸建住宅の賃貸市場はないと判断し、収益還元法の適用は断念した。したがって、取引事例比較法を適用して比準価格を求め、市場の実態を反映し、実証的かつ規範性の高い当該比準価格を重視し、周辺の地価公示標準地価格等との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 当該標準地は、居住の快適性が重視される住宅地域にあり、また画地規模が小さく賃貸共同住宅の想定が非現実的であると判断されるため、収益価格は試算しない。よって、居住快適性が重視される住宅地域であるため、自用目的での取引が中心であり、実際の取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であると認められることから、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、周辺の標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

交通
交通施設 和泉砂川駅東方
距離 360 m
土地の状態
土地面積 44.8 坪 (148 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 記載無し
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い閑静な丘陵部の住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 泉南市大阪府泉南市信達牧野1000番63
標準地の範囲
60 m
西 30 m
20 m
50 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 13 m
面積 150 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、5.0m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に変化は見受けられず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。

(2)閑静な戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 17万5,549
1平米 5万3,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 17万5,549
1平米 5万3,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 17万5,549
1平米 5万3,100
前年から次年への変動率 -1.3 %
2022年
1坪 17万7,863
1平米 5万3,800
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 17万5,549
1平米 5万3,100
前年から次年への変動率 -1.3 %
2019年
1坪 17万7,863
1平米 5万3,800
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症による景気悪化は、ウィズコロナ政策の下で回復基調にあり、不動産市場における需給動向は全般的に改善傾向にある。

(2)人口減少、高齢化進行、地域経済停滞、需要者減少等が続いていることから、不動産の需給動向は全般的に弱含みの状況にある。

地域要因
(1)当該地域は一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、住宅地として成熟しており、地域要因に特に変化はない。需要は弱く地価は下落傾向である。

(2)既成住宅地域として熟成しており、特に大きな変動は認められない。利便性が劣る地域のため、地価は下落傾向で推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 704
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 泉南市
地域 大阪府泉南市信達牧野1000番63
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万4,920 円/平米
14万8,506 円/坪
推定価格 平米
4万2,870 円/平米
14万1,728 円/坪
標準価格 平米
5万1,901 円/平米
17万1,585 円/坪
査定価格 平米
5万3,500 円/平米
17万6,871 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 709
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 泉南市
地域 大阪府泉南市信達牧野1000番63
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
6万5,171 円/平米
21万5,455 円/坪
推定価格 平米
4万8,331 円/平米
15万9,782 円/坪
標準価格 平米
5万1,416 円/平米
16万9,981 円/坪
査定価格 平米
5万3,000 円/平米
17万5,218 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 709
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 泉南市
地域 大阪府泉南市信達牧野1000番63
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
4万8,291 円/平米
15万9,650 円/坪
推定価格 平米
4万7,856 円/平米
15万8,212 円/坪
標準価格 平米
5万1,403 円/平米
16万9,938 円/坪
査定価格 平米
5万2,900 円/平米
17万4,887 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 710
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 大阪府
市区町村 泉南市
地域 大阪府泉南市信達牧野1000番63
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
4万5,487 円/平米
15万380 円/坪
推定価格 平米
4万8,272 円/平米
15万9,587 円/坪
標準価格 平米
5万1,905 円/平米
17万1,598 円/坪
査定価格 平米
5万3,500 円/平米
17万6,871 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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