路線価 (2023) 大阪府四條畷市南野4-963-8 坪・平米
2023
路 線 価
大阪府 四條畷市
大阪府四條畷市南野４丁目９６３番８
(四條畷)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅、アパートが混在する既成住宅地域)
- 四条畷駅 から 850m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
32万3,988 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
9万8,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府
四條畷市大阪府四條畷市南野４丁目９６３番８
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 四条畷駅 から 850m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 32万3,988 円 |
| 1平米当たり | 1平米 9万8,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
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| 調査実施日 | 2023年01月06日
|
| 鑑定評価額 総額 |
972万 円
(79 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 40万6,638 円
1平米 12万3,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月11日
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| 調査実施日 | 2023年01月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
972万 円
(79 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 40万6,638 円／坪
1平米 12万3,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
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(1) 同一需給圏は、四條畷市及び隣接市を中心とするＪＲ片町線沿線の中小規模住宅地域と判断される。需要者の中心は、四條畷市居住の世帯層と考えられるが、やや駅距離もあり古い建物も残る住宅地であり需要も相対的に低調となっている。同程度の土地であれば１０００万円程度、新築戸建住宅は、総額２０００万円台前半が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線で四條畷市を中心とした中小規模の住宅地域であり、その主な需要者は四條畷市地縁者若しくはＪＲ片町線を通勤手段としてその沿線に住宅所有を企図するものが中心である。近隣地域の周辺の地域では新たな住宅地開発による供給もみられ、従前からの住宅地域である近隣地域付近はこれらに比してやや競争力が劣る。中心となる取引の価格帯は８０㎡程度の土地取引で１０００万円前後である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域の周辺には共同住宅が見られるものの、対象標準地の画地規模から、賃貸用共同住宅を想定することは非現実的であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 地域が四条畷駅勢圏下の一般住宅であり、その特性から賃貸住宅の想定は非現実的と考え収益還元法の非適用とした。一方、取引事例比較法では信頼性の高い取引事例も採用でき、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。そこで、市場参加者は収益獲得のための合理性よりも居住の快適性等を重視し、また取引水準等を重視する事から、鑑定評価額の決定に当たって比準価格を標準とし、代表標準地との検討等を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 四条畷駅北東方
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| 距離 | 850 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
23.9 坪
(79 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 2.5 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 一般住宅、アパートが混在する既成住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 5.5 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
四條畷市大阪府四條畷市南野４丁目９６３番８
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 20 m
|
| 西 | 30 m
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| 南 | 10 m
|
| 北 | 30 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 7 m
|
| 奥行き | 12 m
|
| 面積 | 80 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | 基準方位北５．５ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
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(1)一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域であり、今後もほぼ現状で推移するものと予測するが、街路等の状態がやや劣ることから、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 (2)一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。総額感から需要は底堅いものがあり地価は安定的に推移するものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 40万6,638 円
1平米 12万3,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 40万6,638 円
1平米 12万3,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 40万6,638円 1平米 12万3,000円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
|
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2022年 |
1坪 40万6,638円 1平米 12万3,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 40万6,638円 1平米 12万3,000円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
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2019年 |
1坪 40万6,638円 1平米 12万3,000円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)インフレ進行・金利上昇懸念が不動産市場にも影響を及ぼしつつあり、用途間の需給格差や短期的な不透明感が継続する状況にある。 (2)景気は新型コロナの影響下にあるが、徐々に持ち直しつつある。市内住宅地の地価は利便性の弱くない地域は、総じて横ばい向。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動は特にない。 (2)対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 |
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| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
911 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 四條畷市 |
| 地域 | 大阪府四條畷市南野４丁目９６３番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
11万4,783 円／平米
37万9,473 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
11万2,982 円／平米
37万3,518 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
12万2,673 円／平米
40万5,557 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
12万3,000 円／平米
40万6,638 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
911 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 四條畷市 |
| 地域 | 大阪府四條畷市南野４丁目９６３番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
11万7,647 円／平米
38万8,941 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
11万177 円／平米
36万4,245 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
12万2,147 円／平米
40万3,818 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
12万2,000 円／平米
40万3,332 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 180 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 4.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 東 |
| 側道幅員1 | 4 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
911 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 四條畷市 |
| 地域 | 大阪府四條畷市南野４丁目９６３番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
11万2,659 円／平米
37万2,451 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
10万8,326 円／平米
35万8,126 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
12万4,085 円／平米
41万225 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
12万4,000 円／平米
40万9,944 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 5.4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
911 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 四條畷市 |
| 地域 | 大阪府四條畷市南野４丁目９６３番８ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9万2,161 円／平米
30万4,684 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
11万8,372 円／平米
39万1,338 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
12万3,304 円／平米
40万7,643 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
12万3,000 円／平米
40万6,638 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 192 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 4.8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |