路線価 (2023) 大阪府泉南郡熊取町自由が丘1-274-54 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	大阪府 泉南郡熊取町大阪府泉南郡熊取町自由が丘１丁目２７４番５４
価格時点	2023 年
駅名	熊取駅 から 2900m
路線価
1坪当たり	1坪 17万5,218 円
1平米当たり	1平米 5万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月04日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (234 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万6,874 円 1平米 6万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (234 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万6,874 円／坪 1平米 6万5,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主に熊取町内の低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地を中心とする圏域である。需要者は熊取町内及び周辺市町の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏外に位置し、利便性が劣る住宅団地では需給は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、新築戸建で３，０００万円から３，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は熊取町及び泉佐野市のうち、ＪＲ阪和線沿線の住宅地域が中心となる。主な需要者は当該圏内の居住者が中心で、圏外からの転入者は少ない。閑静な住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏内になく、また、住民の高齢化による供給過剰が進み、物件も多いため、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、２３０㎡程度の土地で１，４００万円～１，６００万円、新築戸建で３，０００万円～３，３００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、転勤等の事情により短期的に借家に供される程度で、賃貸市場はほぼ認められないため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、採用した事例が熊取町内に存する住宅団地の信頼性の高いものであり、また各補修正も適正に行われたことから規範性は高いと判断される。したがって比準価格を標準に、周辺の地価公示標準地価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は、熊取町のほぼ中央部に存在し、中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。最寄駅からはバス圏にあり、自用目的の取引が中心となる。よって地域周辺は賃貸需要が弱く、賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法は適用しなかった。本件においては、実証性を有し市場性を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、周辺の標準地価格等との検討を踏まえ、適正と判断される鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	熊取駅東方
距離	2900 m
土地の状態
土地面積	70.8 坪 (234 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	泉南郡熊取町大阪府泉南郡熊取町自由が丘１丁目２７４番５４
標準地の範囲
東	40 m
西	30 m
南	100 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	15 m
面積	230 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、９ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向にて推移するものと予測する。 (2)中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。最寄り駅から遠隔地であり地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万6,874 円 1平米 6万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万6,874 円 1平米 6万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万6,874円 1平米 6万5,600円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2022年	1坪 22万180円 1平米 6万6,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万6,874円 1平米 6万5,600円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2019年	1坪 22万180円 1平米 6万6,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)経済は緩やかに持ち直しているが、新型コロナウイルス感染症や原材料価格の高騰等により、先行きは不透明である。 (2)景気は、ウクライナ情勢の長期化、円安等の影響により、依然として厳しい状況にあるなか、持ち直していくことが期待される。
地域要因
(1)最寄駅徒歩圏外の利便性が劣る住宅地域であり、地価は下落傾向にある。 (2)最寄り駅から遠隔地であり、地域要因に変動はなく、地域では高齢化が進み地価は依然下落傾向にある。
個別的要因	(1)特記すべき個別的要因の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	712 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	泉南郡熊取町
地域	大阪府泉南郡熊取町自由が丘１丁目２７４番５４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,754 円／平米 18万1,017 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,415 円／平米 17万3,284 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,999 円／平米 21万1,581 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,300 円／平米 21万5,882 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	707 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	泉南郡熊取町
地域	大阪府泉南郡熊取町自由が丘１丁目２７４番５４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,005 円／平米 19万5,071 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,057 円／平米 18万2,018 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,319 円／平米 21万2,639 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,600 円／平米 21万6,874 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	708 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	泉南郡熊取町
地域	大阪府泉南郡熊取町自由が丘１丁目２７４番５４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万110 円／平米 16万5,664 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,956 円／平米 17万1,767 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,302 円／平米 21万2,582 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,600 円／平米 21万6,874 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	713 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	泉南郡熊取町
地域	大阪府泉南郡熊取町自由が丘１丁目２７４番５４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,964 円／平米 24万4,525 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,232 円／平米 24万2,105 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,408 円／平米 21万2,933 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,700 円／平米 21万7,204 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	710 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	泉南郡熊取町
地域	大阪府泉南郡熊取町自由が丘１丁目２７４番５４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,118 円／平米 17万2,302 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,138 円／平米 16万9,062 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,244 円／平米 21万2,391 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,500 円／平米 21万6,543 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	高さ１０ｍ
特別な事情