路線価 (2023) 大阪府泉南郡熊取町大久保北3-316-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	大阪府 泉南郡熊取町大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外
価格時点	2023 年
駅名	熊取駅 から 470m
路線価
1坪当たり	1坪 21万1,584 円
1平米当たり	1平米 6万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月04日
鑑定評価額 総額	1億5,000万 円 (1935 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万5,884 円 1平米 7万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	1億5,000万 円 (1935 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万5,884 円／坪 1平米 7万7,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は南海本線及びＪＲ阪和線沿いの泉州一円における路線商業地域である。主たる需要者は地元企業、沿道サービス施設を経営する事業者等である。新型コロナウイルス感染症の影響により先行きは不透明であるが、自動車による顧客が中心の商業地域であり、一定の出店需要が見込まれる。商業地域における土地の取引件数が少なく、画地規模も異なるため、取引の中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は概ね熊取町を中心に泉州地区において沿道サ－ビス店舗等が立地する路線商業地域の圏域である。需要者の中心は地元法人又は大手企業等であり、地域の特性上、同一需給圏外からの進出も見られる。近年、地価動向はやや回復基調にあったが、新型コロナウイルス感染症の影響によるインバウンド需要の減少等により、現在はやや停滞気味と思われる。路線商業地域の取引は僅少であり、価格帯も多種多様であるため、需要の中心的な価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は店舗を中心とする路線商業地域であり、需要者は沿道サービス施設の事業者である。比準価格は、周辺市内に存する路線商業地の取引であり、規範性は高いと判断される。一方、収益価格は低位に求められたが、採算性に見合う賃料が得られないことに起因しており、やや規範性に劣ると判断される。よって本件においては比準価格を標準に収益価格は参考に留め、周辺の地価公示標準地価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は路線商業地域において自営の店舗、営業所等が多く、事業者向けの賃貸市場の熟成度が低い。よって、本件においては、実際の取引価格に基づいて求めた市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、賃料収受を前提に求められた理論的な価格であるが、想定要素を含む収益価格を参考に単価と総額との関連及び不動産市場の動向等を考察するとともに類似する標準地価格及び基準地価格との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	熊取駅東方
距離	470 m
土地の状態
土地面積	585.3 坪 (1935 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗を中心に、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	泉南郡熊取町大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外
標準地の範囲
東	75 m
西	75 m
南	0 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	沿道サービス型店舗地
画地の形状等
間口	47 m
奥行き	40 m
面積	1900 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗を中心に、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は横ばい傾向にて推移するものと予測する。 (2)当該地域は沿道サービス型店舗等が存する路線商業地域であるが、インバウンド需要による好影響はさほど見られない。現時点では不透明であるものの新型コロナウイルス感染症が地域の状況に影響を及ぼす可能性はある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	沿道型店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万5,884 円 1平米 7万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万5,884 円 1平米 7万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万5,884円 1平米 7万7,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 25万5,884円 1平米 7万7,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万5,884円 1平米 7万7,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 25万5,884円 1平米 7万7,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)個人消費は緩やかに持ち直しているが、新型コロナウイルス感染症や原材料価格の高騰等により、先行きは不透明である。 (2)熊取町の不動産に大きな変動はなかったが、新型コロナウイルス感染症に伴うインバウンド需要の減少による地価への影響等に注視する必要がある。
地域要因
(1)地域要因に変動はなく、先行き不透明感により、積極的な動きが見られないことから、地価は横ばい傾向にある。 (2)駅徒歩圏の路線商業地域で、現時点では大きな地域要因の変動はないが、新型コロナウイルス感染症に伴う様子見が続いており、概ね横這いである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	704 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	泉佐野市
地域	大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万852 円／平米 20万1,177 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,366 円／平米 28万8,832 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,659 円／平米 25万6,741 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,700 円／平米 25万6,876 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	713 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	貝塚市
地域	大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,700 円／平米 25万264 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,700 円／平米 25万264 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,403 円／平米 25万5,894 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,400 円／平米 25万5,884 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	702 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	貝塚市
地域	大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,043 円／平米 17万2,054 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,478 円／平米 22万6,388 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,464 円／平米 25万6,096 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,500 円／平米 25万6,215 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	702 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	貝塚市
地域	大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,643 円／平米 22万3,628 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,643 円／平米 22万3,628 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,218 円／平米 25万5,283 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,200 円／平米 25万5,223 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	709 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	大阪府
市区町村	泉南市
地域	大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万 円／平米 19万8,360 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,492 円／平米 20万9,905 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,524 円／平米 25万6,294 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,500 円／平米 25万6,215 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情