路線価 (2023) 宮城県仙台市宮城野区清水沼3-114-6 坪・平米
2023
路 線 価
宮城県 仙台市宮城野区
宮城県仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６
(仙台宮城野)
- 周辺状況： 住宅地 (中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域)
- 宮城野原駅 から 1000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
25万1,256 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
7万6,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
宮城県
仙台市宮城野区宮城県仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 宮城野原駅 から 1000m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 25万1,256 円 |
| 1平米当たり | 1平米 7万6,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月21日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,880万 円
(179 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 34万7,130 円
1平米 10万5,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月11日
|
| 調査実施日 | 2022年12月19日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,900万 円
(179 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 35万436 円／坪
1平米 10万6,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は市中心部に近接する住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も多い。地勢は概ね平坦であり、中心部への接近性にも優るため需要は相変わらず堅調である。新型コロナ、物価高による地価の押し下げは見られない。土地は１８０㎡程度の標準規模で１８００～２０００万円程度、中古住宅で２５００万円程度、新築の建売住宅で３５００～４０００万円程度が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は、仙台市中心部に近接したＪＲ仙石線及びＪＲ東北本線等沿線の住宅地域。主たる需要者は、圏内の中間所得者層であるが、市内他区や隣接市町からの転入も見られる。コロナ禍から経済活動は回復を見せる中、住宅の住み替えや新規取得の動きは活発。当地域は、仙台市中心部へのアクセスが良好であり、住宅地の需要は好調である。需要の中心価格帯は土地は１８０㎡程度で１，０００万円台後半、同規模の新築戸建住宅で３，０００万円台後半である。 |
|
| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 周周辺にはアパートが点在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇もあり、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 仙台市中心部に近接した住宅地域に存し、戸建住宅の他、アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準の形成には至らず、建築費上昇も相俟って、収益価格は低位に試算された。居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから収益価格は参考にとどめ、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
|
| 交通 | |
| 交通施設 | 宮城野原駅北西方
|
| 距離 | 1000 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
54.1 坪
(179 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.5 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 4 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
私道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第2種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | 駐車場付置義務（駐車付置義務） |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 160 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
仙台市宮城野区宮城県仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６
|
|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 100 m
|
| 西 | 100 m
|
| 南 | 120 m
|
| 北 | 180 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 12 m
|
| 奥行き | 15 m
|
| 面積 | 180 m2
|
| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 市中心部に近い旧来からの住宅地域
|
| 街路 | 基準方位北４ｍ私道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第2種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等２ | 駐車場付置義務（駐車付置義務） |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 160 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)市内中心部に近接する住宅地域であり利便性に優る。需要は根強い一方、供給が少ないため高価格の取引が散見される。地価は引続き上昇傾向で推移すると予測する。 (2)仙台市中心部に近接した既成住宅地域として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。市中心部に近く、小規模住宅地への需要が好調。地価水準は上昇基調と予測。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 34万7,130 円
1平米 10万5,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 35万436 円
1平米 10万6,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 34万7,130円 1平米 10万5,000円 |
前年から次年への変動率 
9.9 ％
|
|
|
2022年 |
1坪 31万5,723円 1平米 9万5,500円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 35万436円 1平米 10万6,000円 |
|
前年から次年への変動率
11 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 31万5,723円 1平米 9万5,500円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)金融緩和、住宅ローン低金利の中、新型コロナ、物価高の影響を受ける。仙台圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が引続き堅調である。 (2)低金利や住宅取得支援施策の下支え効果もあり、仙台市の住宅地需要は好調。中心部近接、住環境に優る住宅地の引き合いは強い。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)街路、画地配置が雑然としているが、中心部に近接する住宅地域として熟成している。利便性に優ることから需要は堅調である。 (2)街路条件はやや劣るが市中心部への接近性に優る住宅地域。地域要因に変動はないが、総額重視のファミリー層を中心とし、小規模住宅地の需要好調。 |
|
| 個別的要因 |
(1)西道路のため日照等居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
2312030 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市宮城野区 |
| 地域 | 宮城県仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
14万2,005 円／平米
46万9,469 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
14万9,312 円／平米
49万3,625 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
14万9,312 円／平米
49万3,625 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
15万1,000 円／平米
49万9,206 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南 |
| 側道幅員1 | 4 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
2312060 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市宮城野区 |
| 地域 | 宮城県仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
10万3,322 円／平米
34万1,583 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
10万9,051 円／平米
36万523 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
10万4,056 円／平米
34万4,009 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
10万5,000 円／平米
34万7,130 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
2312100 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市宮城野区 |
| 地域 | 宮城県仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
7万5,764 円／平米
25万476 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8万3,416 円／平米
27万5,773 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
10万3,238 円／平米
34万1,305 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
10万4,000 円／平米
34万3,824 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
2312050 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市宮城野区 |
| 地域 | 宮城県仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8万5,324 円／平米
28万2,081 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9万1,723 円／平米
30万3,236 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
10万573 円／平米
33万2,494 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
10万2,000 円／平米
33万7,212 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
2312010 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市宮城野区 |
| 地域 | 宮城県仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
10万6,326 円／平米
35万1,514 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
11万642 円／平米
36万5,782 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
10万7,419 円／平米
35万5,127 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
10万8,000 円／平米
35万7,048 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |