土地路線価格
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路線価 (2023) 兵庫県神戸市北区有野中町3-14-2 坪・平米

2023
路 線 価
兵庫県 神戸市北区
兵庫県神戸市北区有野中町3丁目14番2 (神戸北)
  • 周辺状況: 住宅地 (県道背後の住宅、アパート等が混在する住宅地域)
  • 田尾寺駅 から 390m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
16万8,606
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万1,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 兵庫県 神戸市北区兵庫県神戸市北区有野中町3丁目14番2
価格時点 2023
駅名 田尾寺駅 から 390m
路線価
1坪当たり 1坪 16万8,606
1平米当たり 1平米 5万1,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月23日
鑑定評価額 総額
1,200万
(186 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 21万3,237
1平米 6万4,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
1,200万
(186 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 21万2,906 円/坪
1平米 6万4,400 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1)  同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線の神戸市北区北部の市街化区域内の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。都心部からの交通利便性はやや劣るため需要は、それほど旺盛ではなかったが、周辺の大型物流施設の建設が進捗し、緩やかながら需要の高まりが覗える。土地約190㎡、総額1,200万円前後が取引の中心である。

(2) 同一需給圏は神戸電鉄三田線及び有馬線の沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内居住者が多く、隣接市からの転入者も見られる。幹線道路背後の住宅地域で各種店舗に近く、また北神地区における鉄道、高速道路網の改善等により、地価は上昇基調にある。土地は1,200万円、新築戸建住宅は3,500万円程度が需要の中心である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1)  大阪、神戸への勤務者または事業者の世帯が多い住宅地域の一部であり、アパート等の共同住宅も散見されるが、自己使用目的の取引がほとんどである。当地域は快適性を重視する住宅地域であるため、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 収益性より居住の快適性が重視される住宅地域において、収益価格は低位に求められた。アパート等が混在する住宅地域であるが、売買当事者は収益性より取引価格を指標に意思決定するのが一般的である。代替関係にある取引事例より試算した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 田尾寺駅南方
距離 390 m
土地の状態
土地面積 56.3 坪 (186 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 県道背後の住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 神戸市北区兵庫県神戸市北区有野中町3丁目14番2
標準地の範囲
40 m
西 50 m
40 m
60 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 14 m
奥行き 13 m
面積 180 m2
形状 ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1) 付近の大型物流施設等の建設が進み、宅地需要は安定している。このため当該地域は住宅、アパート等が混在する地域としての状況が当面続くと判断される。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。

(2)付近で大型物流施設の建設工事が進み、将来に向けて住宅需要の増加が見込まれる。地価は上昇すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 21万3,237
1平米 6万4,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 21万2,906
1平米 6万4,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 21万3,237
1平米 6万4,500
前年から次年への変動率 1.6 %
2022年
1坪 20万9,931
1平米 6万3,500
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 21万2,906
1平米 6万4,400
前年から次年への変動率 1.4 %
2019年
1坪 20万9,931
1平米 6万3,500
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)人口減少はやや緩和され、ほぼ横ばいで推移している。地価も概ね横ばい乃至緩やかな上昇がみられるが、一部の地域は下落傾向が続いている。

(2)北区の人口は減少傾向にある。取引件数は概ね横ばいで推移している。新築物件の価格上昇により、割安な中古の取引が増加している。

地域要因
(1)新名神高速道路が開通し、開発事業も進むなど、地域要因は広域的に向上しつつある。

(2)進行中の開発区域周辺における住宅地の取引が増加傾向にある。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 TM305Y
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 神戸市北区
地域 兵庫県神戸市北区有野中町3丁目14番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
5万3,812 円/平米
17万7,902 円/坪
推定価格 平米
6万4,195 円/平米
21万2,229 円/坪
標準価格 平米
6万4,195 円/平米
21万2,229 円/坪
査定価格 平米
6万4,200 円/平米
21万2,245 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 KS305国
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 神戸市北区
地域 兵庫県神戸市北区有野中町3丁目14番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万4,200 円/平米
17万9,185 円/坪
推定価格 平米
5万3,509 円/平米
17万6,901 円/坪
標準価格 平米
6万3,100 円/平米
20万8,609 円/坪
査定価格 平米
6万3,100 円/平米
20万8,609 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 OA305国
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 神戸市北区
地域 兵庫県神戸市北区有野中町3丁目14番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
7万 円/平米
23万1,420 円/坪
推定価格 平米
7万280 円/平米
23万2,346 円/坪
標準価格 平米
6万6,115 円/平米
21万8,576 円/坪
査定価格 平米
6万6,100 円/平米
21万8,527 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 MH305国
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 神戸市北区
地域 兵庫県神戸市北区有野中町3丁目14番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
6万3,509 円/平米
20万9,961 円/坪
推定価格 平米
6万4,716 円/平米
21万3,951 円/坪
標準価格 平米
6万4,522 円/平米
21万3,310 円/坪
査定価格 平米
6万4,500 円/平米
21万3,237 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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