路線価 (2023) 宮城県仙台市宮城野区岡田字北在家57 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 仙台市宮城野区宮城県仙台市宮城野区岡田字北在家５７番
価格時点	2023 年
駅名	陸前高砂駅 から 3000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	1,960万 円 (670 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万6,535 円 1平米 2万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,940万 円 (670 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万5,874 円／坪 1平米 2万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、仙台市宮城野区を中心とし周辺市町を含む市街化調整区域内の集落地域。主たる需要者は、圏内の居住者や地縁・血縁関係者である。市街化調整区域に存することから、従前より宅地供給件数が少ない地域であるが、圏内において更地や居宅の建付地の取引が見られる等、需給は安定的に推移していると思われる。取引件数が少なく、画地規模等により取引価格にはやや乖離があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 (2) 同一需給圏は宮城野区沿岸部を中心とした周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域一円と判定した。主たる需要者層としては当地域に地縁・血縁等がある農業従事者が中心である。元来不動産取引が少ない地域で、津波震災復興事業の影響を受けて地価は上昇傾向が続いていたが、近年値頃感から小規模開発が散見され東部復興道路の開通も相俟って今後も堅調な引合いが予測される。また、需要の中心となる価格帯は、画地規模が様々で一概に言えない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 宮城野区南東部に位置する農家住宅、一般住宅等が混在する市街化調整区域内の集落地域であり、取引目的は自用が中心である。アパート等の賃貸物件は殆ど見られず、賃貸市場は成熟していないため、収益価格の試算は断念した。以上より、比準価格を標準とし、圏内の集落地域における住宅地の需給動向等を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 市街化調整区域内の農家集落地域で、需要者は当地域に地縁・血縁等がある農業従事者等が中心であることからアパート等の投資用不動産は見られず、収益還元法は適用しなかった。当地域の不動産取引は自用目的が中心であることから、実証性と客観性を具備した比準価格は説得力が高い。よって、当地域における住宅地の需給動向も考慮して、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	陸前高砂駅南東方
距離	3000 m
土地の状態
土地面積	202.7 坪 (670 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅、中規模一般住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	仙台市宮城野区宮城県仙台市宮城野区岡田字北在家５７番
標準地の範囲
東	280 m
西	420 m
南	400 m
北	240 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	40 m
面積	800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	宮城野区南東部に位置する旧来からの農家集落地域
街路	基準方位北、１４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街化調整区域に存する旧来からの農家集落地域であり、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。圏外からの転入者は少なく、地縁・血縁関係者等の需要が中心。地価水準は緩やかな上昇基調と予測する。 (2)市街化調整区域に存する旧来からの農家集落地域であるが、値頃感から小規模開発が散見され東部復興道路の開通も相俟って、地価水準はやや上昇傾向での推移が予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万6,535 円 1平米 2万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万5,874 円 1平米 2万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万6,535円 1平米 2万9,200円
前年から次年への変動率 3.5 ％
2022年	1坪 9万3,229円 1平米 2万8,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万5,874円 1平米 2万9,000円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2019年	1坪 9万3,229円 1平米 2万8,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利や住宅取得支援施策の下支え効果もあり、仙台市の住宅地需要は好調。中心部近接、住環境に優る住宅地の引き合いは強い。 (2)ウィズコロナの移行に伴う国民の生活様式の変遷等により景気は緩やかな回復基調であるが、急激な円安や物価上昇による下振れリスクも否めない。
地域要因
(1)岡田地区の旧来からの農家集落地域。地域要因に変動はない。圏内の居住者や地縁・血縁関係者を中心とした世帯分離等による住宅地需要が見られる。 (2)市街化調整区域内の農家集落地域であるが、値頃感から小規模開発が散見され東部復興道路の開通も相俟って需要はやや増加基調。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2312100 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市宮城野区
地域	宮城県仙台市宮城野区岡田字北在家５７番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万5,096 円／平米 11万6,027 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,798 円／平米 11万8,348 円／坪
標準価格 平米 坪	3万440 円／平米 10万635 円／坪
査定価格 平米 坪	3万400 円／平米 10万502 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2312100 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市宮城野区
地域	宮城県仙台市宮城野区岡田字北在家５７番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,143 円／平米 5万9,981 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,708 円／平米 7万1,767 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,752 円／平米 9万5,054 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,800 円／平米 9万5,213 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2313040 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市若林区
地域	宮城県仙台市宮城野区岡田字北在家５７番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,007 円／平米 4万6,307 円／坪
推定価格 平米 坪	2万407 円／平米 6万7,466 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,466 円／平米 9万803 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,500 円／平米 9万915 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	埋蔵文化財包蔵地
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2313040 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市泉区
地域	宮城県仙台市宮城野区岡田字北在家５７番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,828 円／平米 6万2,245 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,979 円／平米 6万2,745 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,540 円／平米 9万4,353 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,500 円／平米 9万4,221 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2312020 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	宮城郡七ヶ浜町
地域	宮城県仙台市宮城野区岡田字北在家５７番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万3,747 円／平米 7万8,508 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,281 円／平米 7万6,967 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1 円／平米 9万9,183 円／坪
査定価格 平米 坪	3万 円／平米 9万9,180 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情