土地路線価格
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路線価 (2023) 北海道札幌市白石区北郷1条7-300-12外 坪・平米

2023
路 線 価
北海道 札幌市白石区
北海道札幌市白石区北郷1条7丁目300番12外 (札幌白石)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域)
  • 白石駅 から 700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
21万8,196
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
6万6,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 北海道 札幌市白石区北海道札幌市白石区北郷1条7丁目300番12外
価格時点 2023
駅名 白石駅 から 700m
路線価
1坪当たり 1坪 21万8,196
1平米当たり 1平米 6万6,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月25日
鑑定評価額 総額
2,350万
(264 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 29万4,234
1平米 8万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月10日
鑑定評価額 総額
2,350万
(264 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 29万4,234 円/坪
1平米 8万9,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は白石区の住宅地域。中でも北郷地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者またはアパート経営者である。駅へのアクセス含め利便性は良く、収益物件を中心に宅地需要は堅調と見る。需要の中心は、規模が約200~300平米、土地総額は1000~3千万円程度と見る。

(2) 同一需給圏は、主に最寄り駅をJR駅とする白石区内の住宅地域。需要者は市内に居住する住宅取得目的の個人が中心である。当該地域はJR白石駅徒歩圏内にあり、スーパーやドラックストア-等の商業施設にも近接しており、生活利便性が良好である。利便性に加え、宅地供給不足等もあり、地価水準は上昇傾向である。尚、最近の新築住宅は土地を分割して総額を抑えるケースが増えてきており、当該地域の需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺は一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。従って、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 白石駅南東方
距離 700 m
土地の状態
土地面積 79.9 坪 (264 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 札幌市白石区北海道札幌市白石区北郷1条7丁目300番12外
標準地の範囲
50 m
西 50 m
20 m
30 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 14.5 m
奥行き 18 m
面積 260 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特記すべき事項はない。
街路 基準方位北、8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺は、一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。

(2)JR白石駅徒歩圏の住宅地域で変動要因は見られず、現状を維持して推移するものと予測する。各種商業施設に近接し生活利便性が良好で、利便性に対する相対的な割安感から地価水準は当面上昇傾向が続くと思料される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 29万4,234
1平米 8万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 29万4,234
1平米 8万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 29万4,234
1平米 8万9,000
前年から次年への変動率 8.5 %
2022年
1坪 27万1,092
1平米 8万2,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 29万4,234
1平米 8万9,000
前年から次年への変動率 8.5 %
2019年
1坪 27万1,092
1平米 8万2,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)金融緩和政策と物件不足が価格高騰化をもたらして来た面があるが、金利上昇の兆候があり、今後の地価動向に注意を要する。

(2)ウイズコロナの下で経済活動が回復する一方、世界的な金融引き締め及び資材価格の高騰等による不安材料があるため、引き続き注視する必要がある。

地域要因
(1)特段の変動はない。

(2)JR駅徒歩圏の住宅地域で変動要因は見られない。戸建住宅地の需要は底堅く、さらに宅地不足の影響等もあり、地価水準は上昇傾向である。

個別的要因 (1)特段の変動はない。

(2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 23K116T104
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市白石区
地域 北海道札幌市白石区北郷1条7丁目300番12外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
9万8,358 円/平米
32万5,172 円/坪
推定価格 平米
9万6,381 円/平米
31万8,636 円/坪
標準価格 平米
9万6,381 円/平米
31万8,636 円/坪
査定価格 平米
10万1,000 円/平米
33万3,906 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 23K116T104
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市白石区
地域 北海道札幌市白石区北郷1条7丁目300番12外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
8万9,241 円/平米
29万5,031 円/坪
推定価格 平米
9万1,615 円/平米
30万2,879 円/坪
標準価格 平米
8万8,947 円/平米
29万4,059 円/坪
査定価格 平米
9万2,900 円/平米
30万7,127 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 23K116T104
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市白石区
地域 北海道札幌市白石区北郷1条7丁目300番12外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
8万6,430 円/平米
28万5,738 円/坪
推定価格 平米
8万6,430 円/平米
28万5,738 円/坪
標準価格 平米
8万3,913 円/平米
27万7,416 円/坪
査定価格 平米
8万7,700 円/平米
28万9,936 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 23K116T104
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市白石区
地域 北海道札幌市白石区北郷1条7丁目300番12外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
8万4,305 円/平米
27万8,712 円/坪
推定価格 平米
8万6,797 円/平米
28万6,951 円/坪
標準価格 平米
8万6,797 円/平米
28万6,951 円/坪
査定価格 平米
9万700 円/平米
29万9,854 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
特別な事情
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