路線価 (2023) 宮城県仙台市宮城野区扇町1-1-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 仙台市宮城野区宮城県仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外
価格時点	2023 年
駅名	苦竹駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 25万4,562 円
1平米当たり	1平米 7万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	8億6,000万 円 (7681 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 37万272 円 1平米 11万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	8億6,800万 円 (7681 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 37万3,578 円／坪 1平米 11万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、仙台市内の工業地域を中心に港湾型を含め圏内に及ぶ。需要者は大手物流企業のほか製造関連企業等が中心である。新型コロナに起因する通信販売事業の急拡大等により、立地良好、労働力確保も比較的容易な仙台圏内の工業地域への需要が引続き旺盛である。画地状況、取引当事者の事情により取引の中心となる価格帯は見出しがたいものの、大型物件の市場性が優る傾向がある。 (2) 同一需給圏は国道４５号線沿い及びその周辺地区と、隣接する若林区に跨る内陸部の工業地域一円と判定した。主たる需要者層としては県内外の有力な流通・倉庫業者のほか、自動車関連企業が挙げられる。全国的にもＥＣ市場の拡大により引き続き物流への需要が増大する中、供給不足も相まって地価は上昇傾向。位置、形状、規模、用途によって価格格差が大きく、取引の中心となる価格帯を見出すのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺には賃倉庫も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇もあり、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であることから、大工場地の需給動向を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 国道４５号線と４号線の結節点付近に沿道業務施設や倉庫等が混在する地域で、自社使用を目論む取引が中心であるが、倉庫の賃貸等による投資目的での取引も散見される。比準価格は信頼性の高い事例から求めており市場性を反映した説得力のある価格であるが、収益価格は土地価格に見合う賃料水準ではなく低位に試算された。よって市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考として、代表標準地との均衡も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	苦竹駅東方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	2323.4 坪 (7681 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	仙台市宮城野区宮城県仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外
標準地の範囲
東	130 m
西	180 m
南	110 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	倉庫兼事務所地
画地の形状等
間口	75 m
奥行き	110 m
面積	8000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	苦竹ＩＣ至近の倉庫、事業所等が集積する物流拠点
街路	２６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)倉庫、物流、製造関連企業の中に店舗等も見られる流通業務地域である。東北の物流拠点として仙台エリアの需要は旺盛である。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 (2)国道４５号線と４号線の結節点付近に位置し、高速ＩＣにも近く、交通利便性は良好。さらに近年ＥＣ市場の拡大により物流業者等による需要は旺盛で、地価は上昇傾向での推移が予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 37万272 円 1平米 11万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 37万3,578 円 1平米 11万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 37万272円 1平米 11万2,000円
前年から次年への変動率 16.7 ％
2022年	1坪 31万7,376円 1平米 9万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 37万3,578円 1平米 11万3,000円
前年から次年への変動率 17.7 ％
2019年	1坪 31万7,376円 1平米 9万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの中、物流関連企業は好調を維持しており、内陸、港湾共に需要が堅調である。規模のまとまった土地への需要も旺盛である。 (2)ウィズコロナの移行に伴う国民の生活様式の変遷等により景気は緩やかな回復基調であるが、急激な円安や物価上昇による下振れリスクも否めない。
地域要因
(1)交通要衝に近接する立地の優位性、通販拡大による用地需要が急速に高まっている。仙台港背後地とともに地価上昇傾向にある。 (2)コロナ禍の巣ごもり需要に起因したＥＣ市場の拡大に伴い、物流施設や倉庫等の需要が旺盛で流通業務地域においては供給不足が生じている。
個別的要因	(1)地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2312060 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市宮城野区
地域	宮城県仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	11万1,327 円／平米 36万8,047 円／坪
推定価格 平米 坪	13万3,937 円／平米 44万2,796 円／坪
標準価格 平米 坪	13万1,311 円／平米 43万4,114 円／坪
査定価格 平米 坪	13万1,000 円／平米 43万3,086 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2312080 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市宮城野区
地域	宮城県仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,390 円／平米 27万8,993 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,762 円／平米 31万9,895 円／坪
標準価格 平米 坪	10万9,459 円／平米 36万1,871 円／坪
査定価格 平米 坪	10万9,000 円／平米 36万354 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2312040 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市宮城野区
地域	宮城県仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万978 円／平米 33万3,833 円／坪
推定価格 平米 坪	10万8,287 円／平米 35万7,997 円／坪
標準価格 平米 坪	10万8,287 円／平米 35万7,997 円／坪
査定価格 平米 坪	10万8,000 円／平米 35万7,048 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	7.2 m
側道方位2	北
側道幅員2	11.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2312060 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市宮城野区
地域	宮城県仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	11万7,233 円／平米 38万7,572 円／坪
推定価格 平米 坪	13万363 円／平米 43万980 円／坪
標準価格 平米 坪	12万1,835 円／平米 40万2,787 円／坪
査定価格 平米 坪	12万2,000 円／平米 40万3,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2312050 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市宮城野区
地域	宮城県仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万470 円／平米 29万9,094 円／坪
推定価格 平米 坪	10万833 円／平米 33万3,354 円／坪
標準価格 平米 坪	10万7,728 円／平米 35万6,149 円／坪
査定価格 平米 坪	10万8,000 円／平米 35万7,048 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情