土地路線価格
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路線価 (2023) 宮城県仙台市若林区八軒小路24-2 坪・平米

2023
路 線 価
宮城県 仙台市若林区
宮城県仙台市若林区八軒小路24番2 (仙台若林)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中に店舗が混在する既成住宅地域)
  • 河原町駅 から 550m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
47万9,370
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
14万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 宮城県 仙台市若林区宮城県仙台市若林区八軒小路24番2
価格時点 2023
駅名 河原町駅 から 550m
路線価
1坪当たり 1坪 47万9,370
1平米当たり 1平米 14万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,870万
(157 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 60万4,998
1平米 18万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月20日
鑑定評価額 総額
2,940万
(157 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 61万8,222 円/坪
1平米 18万7,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、地下鉄南北線「河原町」、「愛宕橋」及び地下鉄東西線「連坊」各駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利が継続する状況により戸建住宅需要が高止まりしていることから地価は若干の上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は150㎡程度の更地で2,600~2,900万円程度である。

(2) 同一需給圏は仙台市中心部に近い地下鉄沿線の旧来からの住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市若林区在住の標準的所得者層となっている。地下鉄駅徒歩圏で利便性が良好であることなどから一定の需要が見られる一方、供給は限定的となっている。また、不動産業者の仕入れ価格も高額化しており、地価は上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は更地で総額2900万円から3000万円程度となっている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅取得目的の取引が主で、南小泉字八軒小路等において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では地下鉄駅に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格を参考として、指定基準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 最寄駅に近いことから一部にアパート等の共同住宅が見られる旧来からの住宅地域となっているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 河原町駅北東方
距離 550 m
土地の状態
土地面積 47.5 坪 (157 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の中に店舗が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 仙台市若林区宮城県仙台市若林区八軒小路24番2
標準地の範囲
50 m
西 50 m
80 m
50 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 15 m
面積 150 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 一方通行の規制がある市道沿いの店舗併用住宅が混在する旧来からの住宅地域
街路 基準方位北5.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)住宅地域として熟成した地域であり、今後は、建物の建替がある程度で推移するものと考察した。地下鉄駅より徒歩圏内にあり、地価は、天井感があることから、今後は若干の上昇傾向程度で推移するものと予測する。

(2)旧来からの住宅地域で土地利用形態に大きな変化はない。利便性が良好なことなどから、今後暫くは地価は上昇基調で推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 60万4,998
1平米 18万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 61万8,222
1平米 18万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 60万4,998
1平米 18万3,000
前年から次年への変動率 0.5 %
2022年
1坪 60万1,692
1平米 18万2,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 61万8,222
1平米 18万7,000
前年から次年への変動率 2.7 %
2019年
1坪 60万1,692
1平米 18万2,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)若林区の住宅地域は旺盛な住宅需要から地価上昇傾向が続いているが、一部の地域では天井感がある。

(2)今後の金利上昇が一部で懸念されているものの、現時点においては若林区内の住宅需要は堅調で、全般的に地価は上昇基調で推移している。

地域要因
(1)地下鉄南北線「河原町」駅より徒歩圏内に位置するが、地価は天井感からほぼ横這い傾向に転じつつある。

(2)旧来からの住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。利便性が良好なことなどから住宅需要は底堅く、地価の上昇が継続している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)東側道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 2313010
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 仙台市若林区
地域 宮城県仙台市若林区八軒小路24番2
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
14万5,235 円/平米
48万147 円/坪
推定価格 平米
18万1,236 円/平米
59万9,166 円/坪
標準価格 平米
18万3,252 円/平米
60万5,831 円/坪
査定価格 平米
18万5,000 円/平米
61万1,610 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 192
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 2313010
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 仙台市若林区
地域 宮城県仙台市若林区八軒小路24番2
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
8万3,492 円/平米
27万6,025 円/坪
推定価格 平米
8万8,188 円/平米
29万1,550 円/坪
標準価格 平米
9万3,519 円/平米
30万9,174 円/坪
査定価格 平米
9万4,500 円/平米
31万2,417 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 270
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 2313050
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 仙台市若林区
地域 宮城県仙台市若林区八軒小路24番2
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
16万6,002 円/平米
54万8,803 円/坪
推定価格 平米
17万6,661 円/平米
58万4,041 円/坪
標準価格 平米
17万9,716 円/平米
59万4,141 円/坪
査定価格 平米
18万2,000 円/平米
60万1,692 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 2313060
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 仙台市若林区
地域 宮城県仙台市若林区八軒小路24番2
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
19万9,182 円/平米
65万8,496 円/坪
推定価格 平米
20万549 円/平米
66万3,015 円/坪
標準価格 平米
18万26 円/平米
59万5,166 円/坪
査定価格 平米
18万2,000 円/平米
60万1,692 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 240
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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